自去年長沙發(fā)布新政，支持公寓等類住宅商品房調(diào)整為住宅后，長沙越來越多項目響應(yīng)，商業(yè)改住宅！
近日長沙2大臨江熱門盤，也擬將部分商業(yè)地塊調(diào)整為住宅，濱江新城擬新增江景住宅大平層！
1、潤和濱江灣
4月3日，長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“濱江新城片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃C09-1-B-9-3等地塊規(guī)劃修改批前公示”，潤和濱江灣南地塊擬由商務(wù)用地調(diào)整為商住混合用地。
具體調(diào)整指標(biāo)如下：
將C09-1-B-9-3、C09-1-B-9-4兩地塊用地性質(zhì)修改為商住混合用地(R2B2)，容積率≤5.23，商住比≥34:66，建筑密度≤25%，綠地率≥35%;
其中，C09-1-B-9-3地塊建筑高度修改為≤150米，C09-1-B-9-4地塊建筑高度不變。
長沙潤和濱江灣位于濱江新城核心地段，擁有一線江景等自然景觀資源，項目清一色高端大平層，均價約30000-35000元/㎡，地段、品質(zhì)、圈層皆是長沙豪宅標(biāo)桿的存在。
但項目之前規(guī)劃為純商業(yè)地塊，在目前商業(yè)去化普遍較為艱難的情況下，南地塊如果繼續(xù)按商業(yè)大平層開發(fā)，去化速度也會相對遲緩。
而南地塊調(diào)整為住宅后，長沙濱江新城核心地段將新增江景住宅大平層，市場不缺買家，開發(fā)商回籠資金速度更快。
值得關(guān)注的是，潤和濱江灣商業(yè)改住宅后，其銷售單價很可能突破4萬/㎡，成為長沙首個單價4萬+/㎡的住宅。
2、復(fù)地濱江金融中心
無獨有偶，4月3日，長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“濱江新城控規(guī)C09-1-B-12-2地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改批前公示”，復(fù)地濱江金融中心項目C區(qū)擬商業(yè)改住宅。
根據(jù)批前公示：
C09-1-B-12-2地塊原為商業(yè)商務(wù)用地（B1B2），現(xiàn)擬將該地塊調(diào)整為商住混合用地（B1B2R2），商住比≥78:22，其余指標(biāo)不變，可建計容面積不超過118749㎡，其中住宅計容面積不超過25827㎡。
復(fù)地濱江金融中心，位于潤和濱江灣南側(cè)，同樣占據(jù)濱江新城臨江核心位置，地段和景觀資源非常不錯。
來源：長沙自規(guī)局、全長沙、網(wǎng)易號等綜合整理
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