01
這些房子
建議慎買
在最近的咨詢中，發(fā)現(xiàn)糾結(jié)的網(wǎng)友越來越多："現(xiàn)在買房，到底是抄底還是接盤？"
就這么說吧。
在"房住不炒"的大基調(diào)下，閉眼買房就能賺錢的時代確實過去了。
就算現(xiàn)在房價很低，也無法在一年、兩年內(nèi)讓你再賺一套房子，更何況，現(xiàn)在德陽的房價在近5年以來也并不是最低。
但有意思的是，德陽現(xiàn)在房價的差距卻越來越大。
就說在售的新盤，最便宜的四千多，最貴的鳳翥瀾山、美信國際花園城常年均價9000元/㎡以上，文德·湖嶼樹（高層）、文泰蔚藍(lán)半島、中盛金尊御府、大參林·鴻圖府等這些樓盤均價基本都在7500元/㎡以上。
二手房也是一樣，同一時間段、同一片區(qū)的房子，有的跌了20%仍無人問津，有的卻逆勢上漲一房難求。
比如，老舊小區(qū)、不帶電梯的，只能賣個三四千，甚至兩千多的老破小也有，貴點的，龍灣上城、華庭陽光、旌城一品、山海天這些樓盤，二手房都能賣到七八千。
大膽說一嘴，短期內(nèi)，德陽的房齡超過 20 年的老舊小區(qū)、沒有電梯的老破小、老破大、城郊邊邊上配套不完善區(qū)域的樓盤、法拍房、物業(yè)差的小區(qū)、小產(chǎn)權(quán)房（甚至還有人想買沒有證的小產(chǎn)權(quán)房）等等，都建議慎買！
其實，歷史的發(fā)展經(jīng)驗都是相似的，現(xiàn)在我們看到的市場想象，其實就藏著未來房產(chǎn)增值的"新密碼"，哪些房子才是好房子？其實也已經(jīng)展現(xiàn)出來了。
02
好房子的標(biāo)準(zhǔn)變了
但底層邏輯沒變
過去我們評判好房子，總愛用"地段、地段、還是地段"一言以蔽之。但如今的好房子標(biāo)準(zhǔn)，正在被新的需求重新解構(gòu)：
1、內(nèi)部空間更舒適的房子
這是正兒八經(jīng)的官宣指南！以后你家房子好不好，就看是否符合這些標(biāo)準(zhǔn)了。
國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》將于5月起正式施行。
也可以說，就算你家不是按照新標(biāo)修出來的房子，但如果能越接近這些標(biāo)準(zhǔn)，符合“好房子”的定義，那也一定越能有價值。
空間舒適性：層高從2.8米提升至不低于3米，提升通風(fēng)效率15%、采光均勻度20%，為地暖、新風(fēng)系統(tǒng)預(yù)留空間。
臥室、起居室凈高不低于2.6米，廚房、衛(wèi)生間凈高不低于2.2米。
靜音環(huán)境：樓板隔聲標(biāo)準(zhǔn)從75分貝強(qiáng)化至65分貝，并新增電梯、水泵等設(shè)備噪聲限值，減少生活干擾。
無障礙設(shè)計：4層及以上住宅強(qiáng)制配置電梯，轎廂門凈寬≥0.9米，公共空間及電梯內(nèi)須覆蓋移動信號，提升應(yīng)急聯(lián)絡(luò)能力。
衛(wèi)生間標(biāo)配扶手基座，戶門通行凈寬≥0.9米，滿足適老化需求。
氣候適應(yīng)性：嚴(yán)冬地區(qū)強(qiáng)制供暖，夏熱冬冷地區(qū)標(biāo)配空調(diào)或預(yù)留安裝位，每套住宅至少1個房間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)。
安全升級：陽臺欄桿高度提至1.2米，空調(diào)外機(jī)設(shè)專用平臺，燃?xì)庑孤┳詣訄缶到y(tǒng)成標(biāo)配，光纜到戶保障通信安全等等。
新規(guī)通過強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)與智慧技術(shù)結(jié)合，推動住宅從“量”向“質(zhì)”轉(zhuǎn)型，為行業(yè)升級和居住體驗優(yōu)化提供明確指引。
1. 核心片區(qū)的"中小戶型"
核心片區(qū)，就代表了這里 配套豐富且 配套的檔次高； 中小戶型意味著總價 不是那么高不可攀， 門檻比較友好。
貝殼研究院顯示，帶優(yōu)質(zhì)教育資源的次新房，溢價率比普通房源高18-25%。2024年重點城市地鐵口1公里內(nèi)的住宅租金回報率高達(dá)3.8%，比非地鐵房高出42%。
總之，好房子的標(biāo)準(zhǔn)始終圍繞"人"的需求進(jìn)化。房子的價值不再取決于面積和裝潢，而是與地鐵站、學(xué)校、商圈、江河、公園的距離。
2. "自然資源+居住"雙優(yōu)盤
靠近山邊的、公園的、旌湖邊的、自然水系旁邊等等，這些樓盤，一直都在德陽能賣得起價，那就說明了大家對于自然資源的認(rèn)可度。
其他的不用多說，你就看看德陽的湖景房，不管樓市如何起伏，正臨湖的樓盤，即便是二手房，都要貴出一大截！
3. "第二居所"養(yǎng)老房
遠(yuǎn)有海南三亞，近有 成都青城山、攀枝花米易等城市的養(yǎng)老房，吸引的可不止是本地人，更多的是外省客戶 ，這些優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老房一般都有優(yōu)質(zhì) 醫(yī)療資源配套、 無障礙通道、緊急呼叫系統(tǒng)、防滑地板等適老化設(shè)計，并且還具備 可自住可托管，吸引投資型養(yǎng)老客群的資產(chǎn)流動性。
隨著老齡化加速，具備"醫(yī)養(yǎng)結(jié)合"的近郊房產(chǎn)，大概率將成為新藍(lán)海。
4. "城市更新、擴(kuò)展"紅利房
深圳那種回遷房價格從四五萬漲價到八九萬的離我們太遠(yuǎn)。
德陽的黃河片區(qū)大家都知道吧？從當(dāng)年的荒蕪人煙，到房價第一梯隊板塊，也不過四五年時間，是德陽城市擴(kuò)展建設(shè)最成功的典型案例之一。
還有后來的柳梢堰板塊，最開始保利翡麗灣組團(tuán)也就三千多，以及旌北新區(qū)，被成為德陽第二個“黃河片區(qū)”，同樣都是從無到有。
以及現(xiàn)在正在進(jìn)行城市更新建設(shè)的旌南片區(qū)，光是一個金鑫廠片區(qū)城市更新就有約3000畝，投資近200億，加上旌南那一片重點優(yōu)質(zhì)企業(yè)成片，有“千億經(jīng)開”坐鎮(zhèn)，更讓人看好。
當(dāng)然，也并不是所有舊改都能升值，重點看產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和樓盤規(guī)模、開發(fā)商實力等。
買房本質(zhì)是買"生活解決方案"，未來房子漲價的邏輯，正從"資產(chǎn)增值"轉(zhuǎn)向"生活增值"。
那些能持續(xù)解決居住痛點、匹配生活方式變化的房子，才會成為真正的贏家。
下面還有重點
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