今天，中指院發(fā)布了《2025年1-3月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》。
通過這份最新的榜單，可以看到西安房地產(chǎn)市場頭部效應(yīng)顯著，保利、綠城等頭部房企繼續(xù)以斐然成績領(lǐng)跑市場，與其他企業(yè)拉開較大差距 。
保利穩(wěn)坐西安樓市頭把交椅
先來看TOP10房企排名。
《2025年1-3月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》第一到第十名的房企分別為：保利、綠城、中國鐵建、招商、大悅城控股、華潤、萬科、金茂、龍湖、高科地產(chǎn)、中海。
可以看到，2025年一季度西安房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)明顯分化格局，頭部房企優(yōu)勢顯著。
保利以32.8億元銷售額繼續(xù)穩(wěn)居榜首，展現(xiàn)出“行業(yè)一哥”強(qiáng)勁的市場統(tǒng)治力，綠城（26.2億元）、中國鐵建地產(chǎn)（17.8億元）分列二三位，共同構(gòu)成頭部陣營，而前五名房企的銷售額均超15億元。
招商、大悅城控股、華潤置地等央國企持續(xù)領(lǐng)跑，萬科、金茂、龍湖等品牌房企緊隨其后，高科地產(chǎn)作為本土企業(yè)代表躋身前十。
數(shù)據(jù)顯示，TOP20房企今年1-3月總銷售額達(dá)308.4億元，其中TOP10房企以 254.3億元銷售額占據(jù)82.4%的市場份額，可以看出行業(yè)資源進(jìn)一步向頭部集中。
而TOP11-20房企銷售額區(qū)間為 3.2億-9.3億元，市場份額不到20%。
其中，中海地產(chǎn)（9.3億元）、天地源（8.5億元）、龍翔控股（7億元）分列11-13位，越秀地產(chǎn)（6.7億元）、昊天置業(yè)（4.3億元）等企業(yè)緊隨其后。
值得關(guān)注的是，從進(jìn)入TOP20榜樣中的西安本土房企情況來看，在如今市場份額被保利、綠城等頭部房企擠壓的背景之下，對于西安本土房企而言，想要在競爭激烈的市場中找到生存空間，唯有通過區(qū)域深耕與產(chǎn)品創(chuàng)新才能鞏固市場地位。
例如龍翔，其突圍之路就是深耕港務(wù)區(qū)，而在競爭經(jīng)歷的絲路軟件城，昊天置業(yè)開發(fā)的高新玖號(hào)院項(xiàng)目則以 "空中雙翼島" 設(shè)計(jì)，打破市場第四代住宅同質(zhì)化的競爭，躍升1-3月絲路軟件城銷售前三。
西安一季度樓盤銷售榜
從單盤銷售業(yè)績排行榜來看，保利發(fā)展如今作為西安房地產(chǎn)市場的領(lǐng)跑者，旗下多個(gè)項(xiàng)目在商品住宅銷售榜單中表現(xiàn)突出，在今年1—3月單盤銷售業(yè)績TOP3中，保利開發(fā)的項(xiàng)目就占據(jù)兩席。
位于航天新城的保利天珺以8.2億元銷售額位列單盤銷售業(yè)績排行榜首位，“軟新西”的保利云谷和著則以7.3億元位列西安市場第三名。
另外，絲路軟件城“軟東”的保利天瓚，在已經(jīng)邁入“收官期”的背景下，依然以5.1億元的銷售額成為“軟東”1—3月第四代住宅銷售TOP1，充分印證了品牌影響力與產(chǎn)品競爭力的雙重優(yōu)勢。
值得關(guān)注的是，今年保利位于青龍寺板塊的保利天瑞以及保利云谷和著二期也將會(huì)陸續(xù)迎來入市。
這兩個(gè)項(xiàng)目的加入，不僅豐富了保利在西安的產(chǎn)品矩陣，更將憑借其優(yōu)質(zhì)的區(qū)位與產(chǎn)品規(guī)劃吸引大量購房者，進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大保利在西安市場上的份額，為其在西安房地產(chǎn)市場的領(lǐng)跑地位增添更強(qiáng)勁的動(dòng)力。
此外，大悅城控股表現(xiàn)同樣亮眼，旗下三盤榮登單盤銷售排行榜。
分別為西部大道板塊的中糧大悅未來城以7.7 億元位列單盤銷售業(yè)績第二，以及港務(wù)區(qū)的中糧悅著云朗（3.7 億元）、中糧奧體壹號(hào)（2.9億元）。
多個(gè)項(xiàng)目的亮眼表現(xiàn)，從而也讓大悅城控股在銷售業(yè)績榜中占據(jù)重要席位。
另外，招商蛇口在港務(wù)區(qū)開發(fā)的招商攬閱（7億元）、中海地產(chǎn)在西灃路板塊開發(fā)的中海錦業(yè)元晟（7億元）等項(xiàng)目，也在各自區(qū)域內(nèi)吸引了大量購房者。
高新、港務(wù)區(qū)熱盤頻出
從區(qū)域維度深入剖析，高新與港務(wù)區(qū)無疑是西安房地產(chǎn)市場的焦點(diǎn)所在。
僅高新區(qū)內(nèi)樓盤便在商品住宅項(xiàng)目榜中占據(jù) 7 席之多，分別為綠城秋月苑、天地源高新宸樾、保利天瓚、越秀鐵建·樽樾、高新玖號(hào)院、高科楓林九里等。
而在商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績總榜單中位列第三的保利云谷和著雖然不屬于高新，但其熱銷除了依托保利的品牌號(hào)召力與產(chǎn)品硬實(shí)力，也得益于緊鄰高新區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢。
并且更值得關(guān)注的是，在高新區(qū)上榜的這些項(xiàng)目中，同時(shí)涵蓋有高端改善盤與剛需盤，這也充分展現(xiàn)出高新區(qū)對改善型與首置型客戶都有著雙重吸引力。
港務(wù)區(qū)則有4個(gè)項(xiàng)目上榜，包括招商攬閱、中糧悅著云朗、綠城桂月云翠以及中糧奧體壹號(hào)等。
總體而言，2025 年一季度西安房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出 “頭部房企引領(lǐng)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目與熱門區(qū)域共振” 的特征。
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