日前
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了
《城市更新典型案例集（第二批）》
江蘇共有4個(gè)案例上榜
并向全國(guó)推廣
其中
頤和路歷史文化街區(qū)保護(hù)更新項(xiàng)目入選
也是南京市唯一入選案例
“ 百年頤和 萬(wàn)國(guó)風(fēng)華 ”
頤和路片區(qū)，位于南京市鼓樓區(qū)核心區(qū)，分為13個(gè)片區(qū)，占地約35公頃，被譽(yù)為東方最美街道。
作為南京市保護(hù)規(guī)模最大的歷史文化街區(qū)，頤和路列入住建部、國(guó)家文物局首批公布的30個(gè)中國(guó)歷史文化街區(qū)之一，同時(shí)也是南京國(guó)家歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃確定的9片歷史文化街區(qū)之一。
在更新實(shí)施過(guò)程中，街區(qū)堅(jiān)持有機(jī)更新、審慎推進(jìn)，根據(jù)歷史文化街區(qū)的改造進(jìn)度合理有序安排區(qū)域更新項(xiàng)目。推進(jìn)布局上注重與已有保護(hù)項(xiàng)目的延伸銜接，由點(diǎn)及面、聯(lián)動(dòng)呼應(yīng)，打造精品，提升歷史文化街區(qū)及周邊區(qū)域的發(fā)展活力。同時(shí)，街區(qū)引入、實(shí)施的產(chǎn)業(yè)精準(zhǔn)定位，推進(jìn)文化、產(chǎn)業(yè)、空間的全面復(fù)興。
創(chuàng)新業(yè)態(tài)，釋放街區(qū)活力
11片區(qū)作為復(fù)興啟動(dòng)示范區(qū)，國(guó)際高端品牌占比達(dá)22%，江蘇首店品牌占比達(dá)83%。
11-1片區(qū)自2021年底開街以來(lái)，以“地域特色+文化元素”為方向，成功策劃“山海頤和”藝術(shù)季等各類活動(dòng)30余場(chǎng)次，總客流量逾百萬(wàn)人次。
融合發(fā)展，推動(dòng)文化藝術(shù)共生
13-1片區(qū)打造集創(chuàng)新展示、訪客服務(wù)等多功能于一體的數(shù)字化展示中心“頤和路數(shù)字展示館”，展館自2023年8月底運(yùn)營(yíng)以來(lái)，舉辦藝術(shù)展覽10場(chǎng)、文化講座5場(chǎng)、發(fā)布活動(dòng)3場(chǎng)，承辦了“光陰里的建筑”學(xué)術(shù)論壇、第五屆“藍(lán)星球’科幻電影周等省市級(jí)重大活動(dòng)。
頤和路歷史文化街區(qū)保護(hù)更新項(xiàng)目
何以如此出圈？
又有哪些經(jīng)驗(yàn)做法？
一起來(lái)看看~
1
以科學(xué)規(guī)劃為引領(lǐng)
系統(tǒng)推進(jìn)城市更新工作
成立由專家、教授，以及市規(guī)資局、鼓樓區(qū)政府、實(shí)施主體的主要負(fù)責(zé)同志組成的總設(shè)計(jì)師五人小組，把關(guān)街區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作，聯(lián)合院士大師團(tuán)隊(duì)和國(guó)際頂尖咨詢機(jī)構(gòu)制定復(fù)興計(jì)劃、業(yè)態(tài)策劃方案、核心品牌策劃方案等。
實(shí)施主體由區(qū)政府與市屬國(guó)企共同出資成立，負(fù)責(zé)歷史文化街區(qū)保護(hù)利用綜合開發(fā)服務(wù)，依托歷史文化資源稟賦，按照“高端、藝術(shù)、時(shí)尚”定位引入多元業(yè)態(tài)，承辦公共活動(dòng)，推動(dòng)城市文化創(chuàng)新，驅(qū)動(dòng)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展。
2
以新舊共生為格局
系統(tǒng)推進(jìn)城市更新工作
▲ 寧海路52-1號(hào)修繕前后對(duì)比 ▲
遵循“修舊如故、與古為新”的原則，通過(guò)院落聯(lián)通、街廓回歸、空間彰顯等手法實(shí)現(xiàn)存量空間的貫通與更新，破解原有獨(dú)立院落相對(duì)封閉、“有街無(wú)路”的困境；開展環(huán)境綜合整治工作，對(duì)街區(qū)重要節(jié)點(diǎn)空間和立面、路面進(jìn)行改造提升，提高文物遺產(chǎn)的顯示度與協(xié)調(diào)性。
▲ 寧海路46號(hào)修繕前后對(duì)比 ▲
以“整體性、真實(shí)性、最小干預(yù)性、可識(shí)別性、可逆性”為理念，拆除破壞院落布局完整性、合理性的后期加建部分，設(shè)置隱蔽鋼圈梁加固建筑結(jié)構(gòu)，提高保留建筑的穩(wěn)定性和抗震性；保留木樓梯、窗戶、陽(yáng)臺(tái)欄桿、檁條、屋架等文物建筑的特征要素，進(jìn)行1:1定制化手工修復(fù)；清水外墻的修復(fù)工序包括鑿除附加面層、打磨、修補(bǔ)、開縫、勾縫、清洗、排鹽、噴涂憎水劑等工序，恢復(fù)風(fēng)貌；沿街圍墻的修復(fù)結(jié)合歷史圖紙與現(xiàn)狀勘察結(jié)果，重塑頤和路片區(qū)特色城市界面；引入新技術(shù)應(yīng)用并增設(shè)相關(guān)設(shè)備，在還原文物建筑歷史肌理的同時(shí)，滿足現(xiàn)代人群使用需求。
3
以數(shù)字技術(shù)為手段
加快智慧街區(qū)建設(shè)進(jìn)程
為滿足街區(qū)智慧化管理、數(shù)字化展示等需求，搭建頤和路街區(qū)信息化平臺(tái)，深度融合數(shù)字孿生、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、移動(dòng)應(yīng)用等多項(xiàng)技術(shù)，高精度還原街區(qū)樣貌，打造1:1還原的三維模型，基于物聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)街區(qū)水、電、消防、廣播、視頻監(jiān)控等數(shù)據(jù)的全面感知與采集。
人工智能構(gòu)建街區(qū)管理中樞，實(shí)現(xiàn)街區(qū)能源可視化、安防可視化、客流可視化與管理智能化，探索科技創(chuàng)新與歷史文化深度融合應(yīng)用。
4
以破局消防為契機(jī)
填補(bǔ)歷史街區(qū)政策空白
為解決歷史文化街區(qū)內(nèi)建筑耐火等級(jí)低、防火間距不足、消防車道不通暢、消防給水系統(tǒng)不完善等消防問題，實(shí)施主體委托專業(yè)單位編制防火安全保障方案，通過(guò)合理劃分開放院落防火分區(qū)、建筑內(nèi)部木梯下方設(shè)置復(fù)合防火隔層、配備適應(yīng)道路肌理的小型消防車等手段，有針對(duì)性地強(qiáng)化防火措施。
（圖文來(lái)源于“鼓樓微訊”，侵刪）
本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表文物平安立場(chǎng)
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