成都市2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制工作的通知》（建房函〔2024〕20號(hào)）和《關(guān)于印發(fā)城市住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制導(dǎo)則（試行）的通知》（建辦房〔2025〕11號(hào)）要求，結(jié)合我市實(shí)際，制定本計(jì)劃。

一、總體要求

以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的二十大和二十屆二中、三中全會(huì)精神，認(rèn)真落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院、省委、省政府關(guān)于住房工作的決策部署，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念，進(jìn)一步全面深化改革，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，加快建立超大城市“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，完善超大城市“市場(chǎng)+保障”供應(yīng)體系，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

（一）商品住房供需總體平衡。主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，促進(jìn)供需總量總體平衡，2025年計(jì)劃新增商品住房用地供應(yīng)9000畝，供應(yīng)商品住房12萬(wàn)套，約1560萬(wàn)平方米。

（二）持續(xù)完善住房保障體系。加快構(gòu)建完善“公租房兜底，租賃補(bǔ)貼減負(fù)，保障性租賃住房過(guò)渡，人才公寓引才，保障性住房安居”的梯度化保障體系。2025年續(xù)建配售型保障性住房不少于7000套（間）；新增籌集保障性租賃住房1萬(wàn)套（間），積極推廣宿舍型保障性租賃住房“一張床”供給模式；發(fā)放租賃補(bǔ)貼9000戶；供應(yīng)人才公寓8000套。

（三）推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。積極適應(yīng)市場(chǎng)供求關(guān)系變化新形勢(shì)，用好用活中央一攬子增量政策，嚴(yán)控增量、盤活存量、提升質(zhì)量，充分發(fā)掘剛性和改善型住房需求潛力，重構(gòu)房地產(chǎn)供需新平衡。

二、重點(diǎn)工作

（一）著力穩(wěn)定住房供應(yīng)。堅(jiān)持以需定供，合理控制新增房地產(chǎn)供應(yīng)，持續(xù)實(shí)施住房用地出讓“三色管理”，對(duì)住房存量較大的區(qū)域限制住房用地供應(yīng)，精準(zhǔn)把握供地節(jié)奏，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡。加強(qiáng)規(guī)劃引領(lǐng)，優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)布局，推動(dòng)住房用地供應(yīng)向重點(diǎn)片區(qū)、產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、地鐵沿線等重點(diǎn)發(fā)展空間傾斜，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡、宜居宜業(yè)。

（二）努力釋放需求潛力。加快推動(dòng)“房票”等各類存量支持政策落實(shí)到位，促進(jìn)更好釋放合理住房需求。強(qiáng)化現(xiàn)行各項(xiàng)政策的成效評(píng)估，積極征求協(xié)調(diào)金融等增量支持政策，推動(dòng)進(jìn)一步

降低購(gòu)房成本。持續(xù)辦好“安家成都”房展活動(dòng)，加強(qiáng)住房與家電家居、汽車、文旅等跨領(lǐng)域聯(lián)動(dòng)促銷，更好滿足住房消費(fèi)。

（三）完善住房保障體系。優(yōu)化保障性租賃住房籌集模式，加大“一張床、一間房、一套房”模式供給力度，分類幫助新市民、青年人實(shí)現(xiàn)安居。穩(wěn)步推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作，完善我市配套政策，積極推動(dòng)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。優(yōu)化人才安居支持服務(wù)，統(tǒng)籌人才公寓供給，精準(zhǔn)匹配重點(diǎn)群體住房需求。持續(xù)推進(jìn)公租房保障，完善租賃補(bǔ)貼機(jī)制，確保低保低收入群體“應(yīng)保盡?！?，強(qiáng)化兜底保障作用。

（四）大力實(shí)施城市更新。加快推動(dòng)《成都市城市更新條例》立法工作，制定相關(guān)配套政策及實(shí)施細(xì)則，形成城市更新政策合力。強(qiáng)化項(xiàng)目包裝策劃，持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造提升395個(gè)、城中村改造63個(gè)，更新片區(qū)27個(gè)，促進(jìn)人居環(huán)境持續(xù)提升。

（五）加快提升居住品質(zhì)。強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)，面向新建住宅和既有更新等不同情況，針對(duì)商品房、保障房等不同類型，分類形成我市“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，助力推動(dòng)“好房子”建設(shè)。加快推進(jìn)新材料、新工藝、新技術(shù)、BIM（建筑信息模型）技術(shù)、智能家居系統(tǒng)的應(yīng)用，提升“好房子”的安全性、功能性、舒適性、低碳綠色和智能智慧。

（六）不斷增強(qiáng)物業(yè)服務(wù)。大力實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，全面深化《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》貫徹落實(shí)，夯實(shí)智慧物業(yè)、安全生產(chǎn)、人員培訓(xùn)等物業(yè)管理基礎(chǔ)，深化專維資金、行業(yè)規(guī)范、綜合監(jiān)管等方面改革。持續(xù)推動(dòng)小區(qū)治理攻堅(jiān)，以“碼上辦”和“雙曬”為抓手，推動(dòng)物業(yè)管理規(guī)范運(yùn)行。

（七）持續(xù)強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范。繼續(xù)好保交房收尾工作，進(jìn)一步壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，加快出清存量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)應(yīng)交付盡交付。完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制，用好監(jiān)管平臺(tái)，確保預(yù)售資金?？顚Ｓ糜陧?xiàng)目工程建設(shè)，保障項(xiàng)目竣工交付。發(fā)揮好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，提高“白名單”推送質(zhì)量，增強(qiáng)房地產(chǎn)融資適配度，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需。

三、保障措施

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。加強(qiáng)市級(jí)相關(guān)部門和區(qū)（市）縣政府協(xié)同，按照職責(zé)分工，密切配合，形成工作合力，研究解決工作中的重大問(wèn)題，高效推動(dòng)住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃落實(shí)到位。

（二）強(qiáng)化監(jiān)測(cè)評(píng)估。加強(qiáng)對(duì)住房發(fā)展年度計(jì)劃執(zhí)行情況的跟蹤監(jiān)測(cè)和評(píng)估，強(qiáng)化對(duì)各區(qū)（市）縣計(jì)劃執(zhí)行情況檢查督導(dǎo)力度，科學(xué)評(píng)估住房年度計(jì)劃實(shí)施效果，推動(dòng)各項(xiàng)工作任務(wù)落地落實(shí)。

（三）加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。加強(qiáng)政策宣傳和輿論引導(dǎo)，綜合運(yùn)用傳統(tǒng)媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體等各類宣傳平臺(tái)，宣傳住房發(fā)展年度計(jì)劃的重要意義、目標(biāo)任務(wù)和政策措施。及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，結(jié)合“安家成都”主題促銷活動(dòng)，促進(jìn)住房消費(fèi)，營(yíng)造良好的輿論氛圍和社會(huì)環(huán)境。

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