四大一線城市里面北上廣都已經(jīng)實(shí)施了房票政策，但在此之前，深圳一直都沒有實(shí)施
沒想到很快，深圳也落實(shí)了這個(gè)政策
3月27日，深圳市住房建設(shè)局于近日印發(fā)的一項(xiàng)相關(guān)文件正式公布。作為進(jìn)一步規(guī)范當(dāng)?shù)爻鞘懈乱幌盗邢嚓P(guān)工作的創(chuàng)新政策之一，深圳正式提出建立“房票”制度。
只能說該來的總會(huì)來的！
而且如果你了解房票政策的話，就會(huì)知道，其實(shí)沒有一個(gè)城市能抵擋住房票政策的誘惑，不得不說，當(dāng)初能想出這個(gè)措施的人，絕對是一個(gè)天才。
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什么是房票政策
所謂的房票制度，主要指被征收人的房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。房票將被征收人的權(quán)益轉(zhuǎn)換成一張有價(jià)票據(jù)，用于購買授權(quán)方指定范圍的房子。
說的簡單點(diǎn)，就相當(dāng)于一張購房優(yōu)惠券，再直白一點(diǎn)，就相當(dāng)于拆遷的白條。
也就是，你的房子要拆了，給你一張票，你憑這個(gè)票就可以去指定區(qū)域買房。
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房票安置的好處
以前的拆遷主要有兩種方式，一種是直接給錢，你拿到錢自己想買什么買什么；
還有一種就是直接給房子，這也就是所謂的安置房。
這兩種方式都有一個(gè)共同點(diǎn)，前期都需要地方或者開發(fā)商投入大量的精力和財(cái)力。
但這兩年的房地產(chǎn)趨勢和房企的壓力大家有目共睹：土地不好賣，地方嚴(yán)重依賴土地財(cái)收缺資金，房企債務(wù)壓力巨大，新房銷售不暢，開發(fā)商們也不愿意大量的往樓市里面投錢…
所以就發(fā)明了房票安置，拆完的房子不用給錢，給你一張房票，你拿著這個(gè)房票直接去到指定的開發(fā)商那里買房子，這也算是安置了。
只是這種安置方法，拆遷就不用投入大量的資金，而且房企還可以快速去庫存，當(dāng)然，對于拆遷戶來說，也有一點(diǎn)好處，起碼可以拿到新房，解決居住品質(zhì)差的問題，不用等著安置房建好了，才有房子住。
而且房票安置也會(huì)給予一定的金額補(bǔ)貼，比如在廈門，拆遷戶選擇房票安置，就可以額外獲得10%-15%的獎(jiǎng)勵(lì)，相當(dāng)于補(bǔ)償款100萬，房票面值就是110萬至115萬。
從鄭州實(shí)行房票安置的成果來看，確實(shí)這個(gè)政策也起到了一定的作用。
從去年11月份開始，鄭州就推行了房票安置，一直到今年一月，總共核發(fā)了2.37萬張房票，涉及資金150億，通過房票銷售商品住房130萬平方米，
而且在這個(gè)政策的刺激下，鄭州的商品房銷售面積更是實(shí)現(xiàn)了環(huán)比五連漲。
而眼下，很多城市都面臨著高庫存、房企債務(wù)壓力大、財(cái)收緊張等局面，而房票安置又能一舉多得，所以很多城市根本抵擋不住房票安置的誘惑，到目前為止，已經(jīng)有超過60個(gè)城市實(shí)施了房票政策。
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房票安置對普通人的影響
房票確實(shí)能夠去庫存，但同樣也存在一些問題，而且這些問題可能還會(huì)犧牲拆遷戶的利益。
1、房票安置拿不到錢
如果采取貨幣安置，拆遷戶拿到錢就有更多選擇，特別是在現(xiàn)在，房價(jià)持續(xù)下降的趨勢下，他們可能就不一定愿意買房。但如果是房票的話，就只能選擇買房。
2、房票買房有指定區(qū)域
你拿著房票去買房，不是說想買哪就買哪，因?yàn)榉科笔怯兄付潜P的，而且很可能是那些難以去化的樓盤，畢竟好賣的樓盤也不需要和房標(biāo)合作，開發(fā)商自己都能賣房子。
另外，房票也有時(shí)間限制，這樣一來，就會(huì)產(chǎn)生集中使用房票的情況，這期間，開發(fā)商就可能會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)。
比如去年鄭州就有這樣的現(xiàn)象，短期內(nèi)用了大量房票買房，開發(fā)商就坐地起價(jià)，可你不買又不行，畢竟指定的樓盤就那么幾個(gè)，拖的時(shí)間越長，可能就沒有好盤了，所以房票給的額外補(bǔ)貼又以這種形式還回去了。
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如何應(yīng)對
其實(shí)如果給到的房票安置獎(jiǎng)勵(lì)比較高，比如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到20%-30%，這種情況選擇房票還是比較劃算的。
只是房票安置之前，一定要做好功課：
當(dāng)?shù)胤吭闯欣锩娴姆孔淤|(zhì)量怎么樣？
開發(fā)商實(shí)力、信譽(yù)如何？
路果房子的質(zhì)量、地段、開發(fā)商品信譽(yù)都不錯(cuò)，選房就很容易。
但是如果沒有靠譜的房源，那么就要先了解一下，房票到期之后可不可以兌現(xiàn)，如果可以，那么就等，等到房票使用期到了，就兌換成現(xiàn)金。
只是現(xiàn)實(shí)中，很多人也擔(dān)心將來房票到期不能兌現(xiàn)，這樣一來就只能拿著房票選房，所以房票看似給了你一個(gè)選擇，但指定的樓盤如果沒有辦法滿足你的需求的話，這種選擇就會(huì)被架空。
而且面對這種情況也是沒辦法的，畢竟對于大多數(shù)城市來說，去庫存緩解財(cái)政壓力，是不得不去做的選擇。
那么你覺得房票安置好嗎？
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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