那些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士平時(shí)百無聊賴，愛給福州一些集中連片開發(fā)的區(qū)域起外號(hào)，比如最常見的有白湖亭“四大金剛”的說法，其實(shí)那里已有五個(gè)市屬國企樓盤。說來“四大金剛”這個(gè)名字還算好聽的，比較難聽的有“楊廷三傻”或者“水庫三傻”，指的是楊廷水庫片區(qū)的三個(gè)商品房樓盤。那一帶確實(shí)地段很偏、地價(jià)很貴，開發(fā)商賠本賣都沒人要。
其實(shí)它們也并非不想跑量，時(shí)至今日除了綠城柳岸曉風(fēng)之外，其他樓盤早已大幅降價(jià)妥協(xié)，最近“9999”又喊了出來。比如之前熙悅府有些業(yè)主，一邊喊著叫著不讓開發(fā)商降價(jià)，另一邊把自家二手房掛個(gè)高價(jià)想騙接盤俠。而到了2025年，就連熙悅府的業(yè)主都老老實(shí)實(shí)將報(bào)價(jià)降到一萬以下。
見此情形，我只想問一句：早干什么去了？2022年我就寫文明確告訴他們：楊廷水庫房價(jià)應(yīng)在萬元以下。那時(shí)候要能干脆點(diǎn)，一平方九千多肯定能賣掉，拖到現(xiàn)在還想賣這價(jià)嗎？恐怕是做白日夢(mèng)??！五四北地段好的房子那么多，遍地只要九千多，誰會(huì)買在楊廷水庫那山溝溝里呢？
那么，現(xiàn)如今楊廷水庫片區(qū)房價(jià)跌到什么地步了呢？我們看到世茂五四理想城年初拍賣一套建筑面積77.98㎡的精裝房，二拍降到61.1萬都沒賣掉。大家知道，這個(gè)樓盤大部分是安商房，然而這套房源裝修非常好，于是我趕忙查了一下，果然這是商品房。
之所以楊廷水庫有四個(gè)樓盤，卻只被說成“三傻”，是因?yàn)椴话ㄎ逅睦硐氤?。這樓盤的開發(fā)商一點(diǎn)也不傻，當(dāng)年地價(jià)相對(duì)較低，新房銷售也很果斷。在房價(jià)最高點(diǎn)上心也不貪，均價(jià)2.3萬左右迅速賣完，快進(jìn)快出做了一筆穩(wěn)賺不賠的好買賣。
業(yè)主接盤固然大虧，可算起來買五四理想城也比其余三盤少虧幾十萬。那時(shí)確有很多剛需，拿到房子真住進(jìn)去。例如上述這套法拍房，看得出來認(rèn)真裝修，錢又多花不少。就算不計(jì)銀行利息，連買房帶裝修成本接近200萬，到頭來竟然一平七千八也沒人要。
倘若現(xiàn)在還有剛需愿意住在山腳下，那買這套房是沒有風(fēng)險(xiǎn)的，案情很簡單，就是斷供了。房子干凈，產(chǎn)權(quán)清晰，證已辦好，拍下以后拿著法院給的文書辦理過戶就好。固然屋內(nèi)尚未騰空，但被告已承諾在成交后一個(gè)月內(nèi)搬離，假如到期不搬也會(huì)由法院強(qiáng)制騰房。
平時(shí)有些“商品房愛好者”死鴨子嘴硬，即便明知自己買的是安商房樓盤，是一樣蓋的房子，安和商混在一起，也仍然堅(jiān)稱商品房比安置房“糕檔”。正因如此，我們時(shí)?？吹桨采谭啃^(qū)出現(xiàn)二手房報(bào)價(jià)懸殊，相差一倍甚至不止的怪現(xiàn)象。
而今五四理想城這套房買來住四年，殘值都已剩不到三分之一，用事實(shí)打醒他們的春秋大夢(mèng)。但不管怎么說，這還是楊廷水庫一帶虧得最少的樓盤，其他售價(jià)更貴只會(huì)更慘。我們一看熙悅府還有與之面積相同的戶型掛在那里，房東表示自己“怒降一百萬”只求賣房。這話說得可真有趣，降一百萬夠嗎？哪里夠??！
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