長沙一環(huán)內(nèi)+城市主城文脈核心區(qū)+1.76低密度+8-16小高層+“負(fù)公攤”戶型+四川的“運(yùn)達(dá)”開發(fā)商+極致的產(chǎn)品鍛造……以上隨便那一條，對于長沙新樓盤來說，都是十分能打的稀缺優(yōu)點(diǎn)！
邦泰觀宸（營銷中心）戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答
長沙：邦泰觀宸售樓處：400-0731-305轉(zhuǎn)接9888【售樓中心，預(yù)約看房享額外優(yōu)惠】
售樓處地址：管經(jīng)理18673163656（致電發(fā)送詳情地址及戶型圖）
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優(yōu)點(diǎn)：市中心成熟地段，負(fù)公攤戶型，超高得房率，地鐵口，全私梯入戶，全玻璃+鋁板外立面，小高層，精裝大門，會(huì)所，公區(qū)，車庫等，長沙第一梯隊(duì)品質(zhì)。
缺點(diǎn)：正對開福寺，風(fēng)水忌諱，小學(xué)， 中學(xué)派位一般。
土地：2024 年 8 月，邦泰拿下這塊地，折合樓面價(jià) 8200 元/平米。46140 萬元，折合樓面價(jià) 8200 元 /㎡ ，商住比為 1:9。其樓面價(jià)高于周邊的恒偉君樾文昌（8080 元 /㎡）、建發(fā)養(yǎng)云（7790 元 /㎡）。
規(guī)劃：項(xiàng)目總占地4萬方，總建面約7.19萬方。容積率：1.76，綠化率：35%，車位比：1:1。外立面：全玻璃+鋁板+金屬材質(zhì)環(huán)繞，公建化外立面，還是曲面玻璃！
1、板塊
長沙開福市中心地段，長沙老城中心，周邊配套成熟，長沙核心城區(qū)地段。
2、配套
- 交通：緊靠黃興大道，地鐵1號線和城鐵站，開福寺站。交通便利。
- 教育：小學(xué)就近入讀紫鳳小學(xué)或者特立小學(xué)，中學(xué)派位，長雅中學(xué)，明德華興，田家炳中學(xué)等，學(xué)校一般。
- 商業(yè)：周邊商業(yè)成熟且多，泊富，富興，華創(chuàng)，及五一廣場等等。
- 醫(yī)院：湘雅附一醫(yī)院
- 公園：開福寺公園，湘江風(fēng)光帶等等。
3、樓盤品質(zhì)
- 開發(fā)商品牌：邦泰集團(tuán)，四川開發(fā)商，最近幾年發(fā)展很快，類似長沙的運(yùn)達(dá)的品質(zhì)口碑。目前在長沙有邦泰景和在售。
- 土地： 2024 年 8 月，邦泰拿下這塊地，折合樓面價(jià) 8200 元/平米。46140 萬元，折合樓面價(jià) 8200 元 /㎡ ，商住比為 1:9。其樓面價(jià)高于周邊的恒偉君樾文昌（8080 元 /㎡）、建發(fā)養(yǎng)云（7790 元 /㎡）。
- 規(guī)劃：總占地4萬方，總建面約7.19萬方。
- 容積率：1.76
- 綠化率：35%
- 車位比：1:1
- 外立面：全玻璃+鋁板+金屬材質(zhì)環(huán)繞，公建化外立面，還是曲面玻璃！
主出入口：和會(huì)所合一，大氣
公區(qū)：雙首層入戶大堂，定制的愛馬仕灰大理石+天山暮雪石材+透光云石等多種石材搭配
會(huì)所：配備私宴廳、健身房、棋牌室、瑜伽室、影音室、普拉提室、雪茄品酒吧等7大會(huì)所功能空間。
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園林：對稱，歐洲古典園林與中式結(jié)合
地下車庫：環(huán)氧地坪，星空頂，車道吊頂
- 層高：1#棟層高約3.05m，2/3#棟層高約3.15m
- 戶型：3大亮點(diǎn)
- 1、高得房率，得房率100%-120%左右。
- 2、所有戶型都是私梯入戶，每戶有6-10平電梯廳可以使用
- 3、所有的端戶主臥無柱子。
- 交房時(shí)間：26年8月
- 交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯
4、性價(jià)比
- 周邊新房：君樾文昌 精裝高層 20000左右。華發(fā)四季 毛坯高層 16000左右
- 周邊二手房：樓齡10年以上，不具有參考性
5、總結(jié)
優(yōu)點(diǎn)：市中心 成熟地段，負(fù)公攤戶型，超高得房率，地鐵口，全私梯入戶，全玻璃+鋁板外立面，小高層，精裝大門，會(huì)所，公區(qū)，車庫等，長沙第一梯隊(duì)品質(zhì)。
缺點(diǎn)：開福寺，風(fēng)水忌諱，小學(xué)， 中學(xué)派位一般。
適合客群：市中心居住及工作客戶，江景客戶，改善品質(zhì)需求客戶。不適合對學(xué)校要求高的客戶。
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