4?月2日
雅安市住房公積金管理中心發(fā)布了
《雅安市個人住房商業(yè)貸款轉住房公積金個人住房貸款業(yè)務實施細則》
一起來了解一下吧！
商轉公貸款定義?
商轉公貸款是指正常繳存住房公積金的繳存人，可將尚未結清的本市商業(yè)性個人住房貸款（不含住房公積金組合貸款）轉為住房公積金個人住房貸款。
貸款對象與條件?
?首套房認定?：原商業(yè)貸款所購房屋需為公積金貸款房屋套數(shù)認定的首套房，且借款申請人及共同申請人在公積金中心無貸款記錄。
還款記錄?：原商貸未結清，當前無逾期貸款余額且無連續(xù)3期或累計6期及以上逾期記錄。
?借款人身份?：須為原商貸的借款人及所購住房的產權人。
?產權證明?：所購住房已辦理《不動產權證書》，且無其他權利限制。
注：商轉公貸款的借款人須符合我市公積金貸款有關規(guī)定
貸款額度、期限與利率?
貸款額度?：不得超過本市現(xiàn)行貸款政策規(guī)定的最高貸款額度，不超過房屋總價的80%及商貸剩余本金扣除3個月應還本金后的余額，取較低值并須為1000元的整數(shù)倍。
貸款期限?：不超過原商貸剩余還款期數(shù)，且與已還款期限之和最長不超過30年，取較低值并向下確定為12個月的整數(shù)倍。
貸款利率?：按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。
辦理方式?
以貸還貸?：原商貸銀行為公積金中心受托銀行的，借款人可向公積金中心申請商轉公貸款，無需先結清貸款余額。若原商貸余額大于公積金貸款額度，借款人須補足差額部分。
?先還后貸?：借款人需自籌資金結清原商貸后，再申請商轉公貸款。（因婚姻關系變化導致住房產權發(fā)生變化卻未作產權變更登記的，僅適用于“先還后貸”辦理方式。）
申請材料?
身份證明、婚姻狀況證明。
原商貸的購房合同、借款合同、不動產權證書。
近6個月還款明細。
原商貸銀行出具的商轉公業(yè)務開展同意函。
先還后貸方式需在復審同意后提供商貸結清證明
符合扣劃要求的主貸人銀行卡及賬戶信息
辦理流程?
根據(jù)所選辦理方式（“以貸還貸”或“先還后貸”），流程包括貸款申請、審批、合同簽訂、抵押權登記、貸款發(fā)放及注銷原抵押權登記等步驟。
動態(tài)管理機制?
結合本市住房公積金資金使用情況，對商轉公貸款實施動態(tài)管理機制。當個貸率低于85%并持續(xù)3個月時，可開展業(yè)務；當個貸率高于85%（含）時，可暫?；蚩刂茦I(yè)務規(guī)模。
施行日期與解釋權?
本細則自2025年5月1日起施行，有效期2年，由雅安市住房公積金管理中心負責解釋。
來源：雅安市融媒體中心
編輯：蔡溢豪
初審：陳 科
終審：王 麗
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