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我國房地產(chǎn)正在構(gòu)建新發(fā)展模式，近年房地產(chǎn)代建領(lǐng)域獲得了較快發(fā)展。在此背景下，中指研究院以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，對2025年1-3月房地產(chǎn)代建企業(yè)的總新簽規(guī)模、政府代建新簽規(guī)模、代建銷售規(guī)模、特色項目等進(jìn)行研究，關(guān)注行業(yè)最新動態(tài)，為行業(yè)研判代建發(fā)展情況提供參考。

更多房地產(chǎn)企業(yè)研究報告，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

新增規(guī)模分析

2025年1-3月，綠城管理以882萬平方米新簽約規(guī)劃建筑面積位列第一，遙遙領(lǐng)先。旭輝建管和潤地管理分別以476萬平方米和372萬平方米的新簽約規(guī)劃建筑面積位列二、三位，處于領(lǐng)先地位。前五企業(yè)新簽約規(guī)劃建筑面積占比44.3%，較2024年同期下降13.7個百分點。從各陣營代建企業(yè)來看，頭部有所下降，中部快速趕超。具體來看，TOP5企業(yè)新簽約規(guī)劃建筑面積均值為336萬平方米，同比下降7.3%。一方面，頭部企業(yè)由于新增規(guī)模較大，很難保持快速增長，這也符合服務(wù)行業(yè)規(guī)模增速的固有特征。另一方面，隨著中部企業(yè)崛起，頭部企業(yè)份額也被搶占。TOP6-10企業(yè)和TOP11-20企業(yè)新增規(guī)劃建筑面積均值分別為183萬平方米和102萬平方米，同比分別大幅增長43.8%和66.4%，趕超趨勢明顯。

圖：各陣營代建企業(yè)新增規(guī)劃建筑面積均值及增速情況

數(shù)據(jù)來源：

備注：為確保測算一致性，2025年1-3月TOP5計算的2-6名數(shù)據(jù)，以此類推。

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2025年1-3月，房地產(chǎn)代建企業(yè)在政府代建方面不斷發(fā)力，從榜單來看，潤地管理以301萬平方米的新簽約規(guī)劃建筑面積位列榜單第一。潤地管理以“6+2”的全產(chǎn)品線布局積極開拓市場，依托服務(wù)政府公服領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗，一季度中標(biāo)多個重大項目，行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢持續(xù)保持。旭輝建管和宋都管理分別以266萬平方米和115萬平方米位列二、三位。宋都管理一季度中標(biāo)貴池現(xiàn)代農(nóng)村示范區(qū)鄉(xiāng)村建設(shè)全過程代建開發(fā)項目(一期)，獲取較大規(guī)模的政府代建。

代建銷售規(guī)模分析

2025年1-3月，金地管理以50.6億元合約銷售金額位列代建銷售榜首位。藍(lán)綠雙城和龍湖龍智造代建項目銷售金額分別為46.8億元和31.0億元，位列二、三位。隨著代建企業(yè)項目的持續(xù)入市，無論是榜單企業(yè)數(shù)量還是代建銷售規(guī)模均在持續(xù)提升，代建企業(yè)也在通過更加注重項目銷售能力，提升代建的發(fā)展質(zhì)量。

項目分析

2025年一季度，商業(yè)代建特點主要通過產(chǎn)品提升，打造“好房子”；政府代建方面，代建企業(yè)均通過成片開發(fā)、復(fù)合業(yè)態(tài)打造樹立典范項目。主要表現(xiàn)為：

中原建業(yè)建業(yè)云墅通過打造第四代住宅，把地面上的庭院搬到都市上空，以露臺+陽臺+局部改造空間，實現(xiàn)超高贈送，綜合得房率超100%。依托輕享會所、下沉景觀庭院、架空層車庫、雙精裝入戶大堂等高標(biāo)準(zhǔn)配置，打造“美好生活看信陽”樣板社區(qū)。國企松陽建投引入旭輝建管全國高端住宅營造經(jīng)驗，打造松陽育英嘉院，匠筑中式美學(xué)建筑與多重居游園林，呈現(xiàn)松陽首個城央宋韻大宅。新城建管依托高端品悅系產(chǎn)品體系，以六星級酒店奢居為設(shè)計理念，充分考慮客戶需求，深挖高端住宅產(chǎn)品價值，如東和美璽悅項目采用安縵酒店式造園手法，打造六進(jìn)歸家、九重院落，低密綠境空間，滿足全齡生活所需，三大架空層會所、和Club高定會所，打造圈層生活主場。藍(lán)綠雙城打造的湖州華海園項目沿用藍(lán)綠雙城的好房子標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，價值感及居住體驗較高。澎悅商務(wù)中心項目由中天美好·光影管理代建，以“功能復(fù)合、體驗卓越的時尚商務(wù)新標(biāo)桿”為目標(biāo)，打造高品質(zhì)城市更新示范項目。項目針對娛樂、餐飲等特殊業(yè)態(tài)，定制消防通風(fēng)方案，滿足高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。鳳凰智拓建管代建的廣西平南-交投·和順華府項目為國企投資建設(shè)，以改善提升平南樓盤整體居住環(huán)境為目的，主力打造低密闊景府邸。項目建設(shè)管理及建造質(zhì)量多次受到市縣領(lǐng)導(dǎo)表揚。騰云當(dāng)代管理全過程代建的濟(jì)寧紫檀府以低密稀缺院落式住宅為特色，涵蓋聯(lián)排、平墅、洋房及小高層等多種產(chǎn)品類型，精準(zhǔn)對接周邊產(chǎn)業(yè)園廠區(qū)及周邊縣區(qū)對高品質(zhì)居住的需求，致力于成為未來周邊地區(qū)峰層人士及高端改善人士的首選之地，樹立區(qū)域內(nèi)的居住品質(zhì)標(biāo)桿。金地管理代建的金地·玖峯禧項6米挑高錯層露臺設(shè)計，樓棟設(shè)計南北高顏值外立面，融合人文社區(qū)、自然生態(tài)園林、智能服務(wù)等院落生活體系，匠心打造的“國際水岸住區(qū)”，是中頤與金地在奧體板塊打造的又一巔峰力作。

作為廈門市建市以來規(guī)模最大的老舊小區(qū)改造項目，湖濱安置房項目具有綜合性、開創(chuàng)新、示范性等特點。建發(fā)更新建設(shè)以“解危解困”為出發(fā)點，集拆、建、管一體，穿插提速增效，僅用約一年半便回滿收官，致力建設(shè)"現(xiàn)代化國際社區(qū)典范"，打造老城區(qū)成片改造樣板工程。貴池現(xiàn)代農(nóng)村示范區(qū)鄉(xiāng)村建設(shè)項目為池州市貴池區(qū)秋江街道片區(qū)開發(fā)代建代銷項目，也是綜合性鄉(xiāng)村建設(shè)示范項目，包括原住民社區(qū)建設(shè)、土地綜合整治、未來社區(qū)建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)四大板塊。宋都管理通過現(xiàn)代化社區(qū)建設(shè)規(guī)劃，擬打造池州市貴池區(qū)最大規(guī)模的現(xiàn)代化社區(qū)名片。而今管理代建的杭州市北區(qū)塊C-09-01地塊人才公寓項目作為城區(qū)核心板塊的政府代建人才公寓項目，為提升人才引入基數(shù)，精準(zhǔn)匹配青年定位，優(yōu)化小戶型配比，在有限空間營造具有舒適感和幸福感的高品質(zhì)住宅，引入現(xiàn)代居住組團(tuán)、鄰里開放、健康住區(qū)的設(shè)計思想，打造適應(yīng)年輕人多元化需求的活力生活場景。

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