一、資訊見聞：
1、廈門土拍：
這是今年的第2場商品房住宅用地土拍清單，預(yù)計明天會正式公告，并預(yù)告下一批土拍時間，大概率是21天左右，預(yù)計最快4月底進(jìn)行土拍，市場的期待值、分歧頗大。
關(guān)于本場土拍預(yù)告，地塊位置早就路人皆知，各種分析也層出不窮。
1、有人說，這是廈門五緣灣近幾年來素質(zhì)最佳的位置，可能會推出被窺覷已久的五緣灣一線灣景頂豪第四代豪宅。
2、有人說，枋湖北二路在上一輪中，出現(xiàn)了建發(fā)養(yǎng)云、中駿天宸等豪宅，都是頂著最高限價、捆綁80萬車位、精裝包等，一房難求。而如今再次入市，市場環(huán)境已然今非昔比。
3、有人說，2016~2017年那波地王狂潮中，集美新城卻暫緩?fù)僚模┣蟪霈F(xiàn)了大幅度的逆轉(zhuǎn)，造就了集美新城房價自2018年開始一騎絕塵。而近兩年，卻以年更的狀態(tài)不斷土拍，逐步稀釋了集美核心區(qū)的稀缺性。
①、五緣灣北：
2025P09，建筑面積7.11萬㎡，預(yù)估容積率2.5，地鐵2、3號線交匯處。
五緣灣北+一線灣景+雙鐵口+名校旁，本身自帶流量。
憶往昔：
2007年9月8日，廈門的一場土拍震驚了全國，3幅五緣灣土拍總成交價高達(dá)55億，其中灣南的2007G29地塊（天琴灣），以17486元/㎡的樓面價成為當(dāng)年全國單價最高的“中國地王”。
這是廈門迄今唯一一次“全國單價地王”，而本次地塊也是五緣灣的一線灣景，視野無遮擋，且五緣灣已開發(fā)了18年之久，背后的意圖不言而喻。
2007年，廈門“地王”頻出，而3個月后，年底呼聲很高的4塊地直接流拍，冰火兩重天。
另外，值得關(guān)注的是，一路之隔便是萬科在五緣灣囤的商業(yè)地塊，遲遲未見動靜，未來是否也將會有變數(shù)？
②、枋湖北二路：
2025P10，建筑面積僅1.91萬㎡，預(yù)估容積率2.2。
臨近建發(fā)養(yǎng)云小區(qū)，這也是時隔6年之后，枋湖再次出現(xiàn)住宅用地，當(dāng)年，枋湖地塊以75億誕生了廈門總價地王。養(yǎng)云、天宸也紛紛登頂當(dāng)年銷冠。
本幅地塊頗小，僅1.91萬㎡，周邊新規(guī)劃中小學(xué)用地，想象空間巨大。第四代+學(xué)區(qū)潛力的產(chǎn)品，幾乎將覆蓋全市各區(qū)。
③、前埔南路與古樓南路交叉口：
2025P08，建筑面積6.64萬㎡，預(yù)估容積率2.6。
東側(cè)是改造后的體育公園，臨近大同中學(xué)前埔校區(qū)，西側(cè)是職業(yè)學(xué)校，目前周邊二手房大約3萬出頭，截至目前，前埔大約一二十年沒有出讓新地塊，也積蓄了大量的置換購買力。
④、集美鳳林片區(qū)：
J2025P01，建筑面積17.4萬㎡，預(yù)估容積率1.6。
大體量，17.4總建筑，而且容積率僅1.6，預(yù)計打造別墅+洋房，和目前在售的鯉悅打造產(chǎn)品差異化。
后序：
《西游記》中，孫悟空被困的“五行山”后面便是“兩界山”，過了這一山，曾經(jīng)那顆“躁動不安”的心終于跳出了“三界”。
孫悟空一個筋斗就十萬八千里，正好是到達(dá)靈山的距離，所以，靈山再遠(yuǎn)也即一念之間就到了！善惡只在一念之間，一念就可成佛，一念也可成魔。
廈門土拍，也是如此，雙刃劍，看持刀人怎么揮舞。
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