近日，在倫敦西北部的哈羅區(qū)，一樁遺產(chǎn)爭奪案成為了大家街頭巷尾熱議的話題。
一位82歲的英國老人去世前竟然將價值65萬英鎊的倫敦房產(chǎn)，送給了經(jīng)常光顧的一家咖啡廳的女服務員。
然而，當老人的家人得知情況之后，不干了，怒告法庭要求收回房產(chǎn)……
故事的主人公理查德·喬伊（Richard Joy）是一位生活在倫敦的老人。
終身未婚、無子女的他，一生都住在父母留下的房產(chǎn)中，與世無爭。
他癡迷歷史與軍事，收藏了大量珍貴的硬幣、勛章，家里堆滿了書籍，甚至連已故父母的房間都保持原樣，幾十年不曾改變。
2011年，喬伊開始頻繁光顧家附近的“Upper Crust”咖啡館，在這里，他結識了38歲的烏克蘭女服務員瑪麗亞·羅曼尼申（Mariia Romanyshyn）。
這位女服務員為人和善，給喬伊枯燥的晚年生活增添了很多快樂，逐漸成為喬伊生活中最重要的人。
基本上，他每周都會光顧3次咖啡廳。
2016年，喬伊做出了一個令人瞠目結舌的決定——將自己的家族老宅無償贈予羅曼尼申。
他甚至將房產(chǎn)證“塞”到她手中，鄭重地說：“這房子是你的了，我希望你留下它?！?/p>
2018年5月，喬伊去世。
然而，他的堂兄馬丁·拉尼（Martin Larney）作為遺產(chǎn)執(zhí)行人，發(fā)現(xiàn)了他的“贈房”行為，立即提起訴訟，指控羅曼尼申利用喬伊年邁體弱、心智衰退的情況，操控他做出了錯誤的決定。
他要求法院收回房產(chǎn)，并依據(jù)喬伊2011年的遺囑分配遺產(chǎn)。
法庭上的爭論異常激烈。
拉尼的律師安德魯·尼克林（Andrew Nicklin）指出，喬伊2016年已處于“認知障礙”狀態(tài)，無法做出重大法律決策，甚至可能受到羅曼尼申的影響。
但羅曼尼申堅決反駁，聲稱喬伊在去世前仍思維敏捷，不僅能看懂復雜的電視劇《神探夏洛克》，還能與她的女兒下棋。
她強調，自己和家人一直無償照顧喬伊，甚至將他當作“養(yǎng)父”一般陪伴在側。她的律師更是直言：“他們成為了喬伊的‘家人’，這棟房子本就是喬伊心甘情愿送給她的！”
經(jīng)過了激烈辯論，法院做出了裁決：
喬伊2011年所立遺囑有效，而2016年的贈房文件無效！這意味著房產(chǎn)將歸還給喬伊的家族。
最終，羅曼尼申在巨大的法律壓力下選擇撤訴，放棄對房產(chǎn)的所有權主張，案件以家族勝訴告終。
根據(jù)喬伊2011年的遺囑，房產(chǎn)及大部分遺產(chǎn)將由堂兄拉尼、堂姐多琳以及一位朋友繼承。
同時，他的部分軍事紀念品將捐贈給倫敦帝國戰(zhàn)爭博物館，部分硬幣收藏則被出售，以支付喪葬費用。
這起案件涉及多個英國法律，跟隨房產(chǎn)君，我們來看看這幾個關鍵法律概念：
1. 遺囑認證法（Probate Law）——2011年遺囑為何有效？
在英國，遺囑必須符合《1837年遺囑法》（Wills Act 1837）的規(guī)定，才能被視為有效：
必須由立遺囑人（Testator）在心智健全的情況下簽署
，并有兩名見證人簽字。
立遺囑人必須清楚自己在立遺囑，并了解遺產(chǎn)如何分配。
如果有人要挑戰(zhàn)遺囑的有效性，通常需要證明立遺囑人簽署時心智不健全、受到不當影響，或被欺詐。
法官裁定2011年的遺囑才是喬伊“最后真正有效的遺囑”，原因可能是當時他仍然精神清晰，而2016年的房產(chǎn)贈與可能存在問題。
2. 贈與法（Gift Law）——2016年的“贈房”為什么無效？
在英國，房產(chǎn)贈與（Gift of Property）是不可隨意撤銷的，但前提是贈與必須滿足以下條件：
贈與人有完全的民事行為能力（Mental Capacity）。
贈與人自愿，沒有受到脅迫或欺騙。
贈與行為必須有明確的書面文件，通常需要律師見證并完成土地登記（Land Registry）。
本案中，喬伊先生2016年簽署的房產(chǎn)贈與文件，被家族律師質疑他是否具備精神能力（Mental Capacity）來做出如此重大的決定。這也是該贈與被挑戰(zhàn)的核心法律依據(jù)之一。
3. 《2005年精神能力法》（Mental Capacity Act 2005）——判斷喬伊先生是否有認知能力
根據(jù)《2005年精神能力法》（Mental Capacity Act 2005），一個人必須具備足夠的認知能力，才能作出法律決定，尤其是涉及財產(chǎn)和遺囑的重大決定。
法庭通常會評估：
贈與人是否能夠理解自己的決定及其法律后果？
贈與人是否受到了他人的不當影響（Undue Influence）？
贈與人是否存在認知障礙（如阿爾茨海默癥）？
在上文的故事中，家族律師提交了喬伊先生“可能存在認知障礙”的醫(yī)療證據(jù)，并指出當時他依賴烏克蘭女子一家人生活，可能受到他們的影響，從而導致房產(chǎn)贈與無效。
4. “不當影響”（Undue Influence）——是否被操控？
如果有人在遺產(chǎn)繼承或贈與中受到了他人的不當影響，法律可以宣判該行為無效。
在英國法中，如果贈與人是年邁、體弱，且完全依賴某個人生活，法庭可能推定該受益人對其施加了不當影響。
在本案中，法官認為烏克蘭女子及其家人可能處于“支配地位”，影響了喬伊的決定，因此贈與無效。
5. 遺產(chǎn)繼承順序（Intestacy Rules）——如果沒有有效遺囑怎么辦？
在英國，如果去世者沒有有效遺囑，遺產(chǎn)將按照《1925年繼承法》（Administration of Estates Act 1925）進行分配：
配偶或民事伴侶（如有）優(yōu)先繼承
子女（如有）繼承其余遺產(chǎn)
，如果沒有子女，財產(chǎn)會流向更遠的親屬，如兄弟姐妹、侄子侄女等。
這個案件在英國引發(fā)了廣泛討論。
有人認為，羅曼尼申可能是真心關懷喬伊，她和家人陪伴了他度過晚年時光，而喬伊也確實將她視為親人，贈房可能是出于真情。
但另一方面，家族成員則堅信，年邁的喬伊已經(jīng)喪失了判斷能力，而羅曼尼申的舉動，更像是一場精心策劃的“騙局”。
她的溫情陪伴，究竟是出于善意，還是另有所圖？
你怎么看呢？
ref：
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14554321/Family-recluse-Ukrainian-waitress-home-court-battle.html
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