2025年，長沙樓市上新，長房悅棠府來了！長房悅棠府營銷中心銷售經(jīng)理：卿經(jīng)理18597819935【售樓中心，開發(fā)商直營，中介勿擾】；
項(xiàng)目是由本土實(shí)力國企長房集團(tuán)投資開發(fā)，總占地33003.79㎡，共規(guī)劃8棟住宅，其中1#是回遷房，約100戶，2#、7#、8#為高層（31層），西側(cè)的3-6#為小高層（16層），住宅共約675戶，南面是一個(gè)很大的綠化休閑廣場。
先說地段，正宗市中心。位于砂子塘地鐵站西北側(cè)（4、7號(hào)線雙軌道交通），西臨國防科大、南臨砂子塘路、東臨韶山路，距離五一商圈4km、東塘商圈500m，雨花亭500米。
再看配套，4號(hào)線正地鐵口，7號(hào)線（在建）上蓋，十余條公交線路經(jīng)過，通達(dá)性極高。 緊鄰工人文化宮，中醫(yī)附一一路之隔，國防科大社科院一墻之隔，砂子塘小學(xué)（本部）、楓樹山小學(xué)（本部）、中雅培粹（本部）、雅禮中學(xué)（本部），均可步行通達(dá)，簡直一高精教育集中營。
若需要高清戶型圖或項(xiàng)目資料，請直接電話聯(lián)系長房悅棠府置業(yè)顧問：18673163656【售樓中心，開發(fā)商直營，中介勿擾】；
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【長房悅棠府】營銷中心免費(fèi)咨詢電話：400-0731-305轉(zhuǎn)接6666【開發(fā)商線上售樓中心，預(yù)約看房熱線】；樣板房提前一天預(yù)約!『溫馨提示 ：樣板間采取預(yù)約制，歡迎提前來電預(yù)約參觀』
【長房悅棠府】樣板間采取預(yù)約制，歡迎提前來電預(yù)約參觀！
2024年5月4日，東塘華獅啤酒廠棚改地塊被長房兜底拿下，沒開發(fā)商參與搶拍，樓面價(jià)7345。
這就是：長房悅棠府
長房，本土國企，去年和長沙建發(fā)（注：是長沙本土的長沙市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，不是廈門那個(gè)“賣門”的建發(fā)）合并，目前有的都是幾個(gè)老項(xiàng)目，比如長房嶺秀時(shí)代時(shí)代、長房淺山時(shí)光等。
作為長房全新出發(fā)后的首個(gè)項(xiàng)目，加上地理位置特殊，去年11月份，長房悅棠府平面圖公布。
總建面13.68萬㎡，包含4棟高層+4棟16層的小高層住宅、回遷房、沿街商業(yè)等，體量中等。
市中心的小高層，還是有點(diǎn)刺激的！
再加上整個(gè)東塘+侯家塘，最近幾年來，一直沒有新盤亮相，地緣性客戶非常多。
8棟住宅，1#棟1+25F，1樓為架空層，是回遷房，一共100戶；設(shè)置了單獨(dú)的出入口，和整個(gè)其他7棟的商品房，分隔開。
項(xiàng)目位于雨花區(qū)中心城區(qū)，東塘地塊，樓下就是地鐵4號(hào)線和7號(hào)線（在建）換乘站砂子塘站，小區(qū)地庫將直通地鐵站，北面緊挨長沙市工人文化宮，西邊是國防科技大學(xué)社科院，東邊與湖南中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院一路之隔。
2#棟1+31F，首層底商，2T2戶，128-142㎡，一共120戶；
3#棟和4#棟都是16F，兩個(gè)單元，分別為2T3戶、2T2戶布局，東單元1樓架空，各80戶；
5#棟16F，兩個(gè)單元，全部為2T2戶，1樓全架空，一共64戶；
6#棟16F，兩個(gè)單元，分別為2T3戶、2T2戶布局，1樓局部架空，一共78戶；
7#A單元31F，兩個(gè)單元，2T2戶，1樓局部架空+局部社區(qū)用房，一共123戶；
8#A單元32F，兩個(gè)單元，2T2戶，1樓全架空+局部物管用房，一共126戶。
7#B單元、8#B單元都為2F的商業(yè)。
產(chǎn)品：127-142-200㎡
一共775戶，除掉回遷房后共計(jì)675戶，戶均148.2㎡。
面積段雖然只有3個(gè)，但戶型布局卻有9個(gè)。
小小的地塊里承載了太多的想法，不僅干掉了設(shè)計(jì)師的CPU，對選擇困難癥的買房朋友們也不太友好。
127-142㎡的戶型占比約81%，典型的剛改小區(qū)。
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其中：
200㎡，2種戶型，1常規(guī)+1端廳，共計(jì)126戶，占比約18.7%；
142㎡，4種戶型，3常規(guī)+1端廳，共計(jì)348戶，占比約51.5%，主力面積段；
128㎡，3種戶型，都是常規(guī)戶型，共計(jì)201戶，占比約29.7%；
產(chǎn)品分析：
1、回遷房的處理還選OK，單獨(dú)入戶，與整個(gè)小區(qū)分割，將影響降到了最低。
2、目前產(chǎn)品信息比較少，從現(xiàn)有信息看，整體是一個(gè)比較中庸的產(chǎn)品。如果外立面的用材上，長房愿意加成本，算一個(gè)亮點(diǎn)。
3、高層樓棟，臨近韶山路，退距比較多；除此之外，7#、8#棟與韶山路之間，分別有2棟2F的商業(yè)，可以消除一部分的噪音影響。
4、戶型分析——
①門檻戶型128㎡的四房，在小區(qū)的占比約30%：
一是小高層產(chǎn)品，位于3#、4#、6#2T3戶的中間戶，套數(shù)約46戶。
二是高層產(chǎn)品，位于2#、7#棟的中戶和邊戶，其中中戶約123套，邊戶約31套。
3種戶型的區(qū)別不大，主要在于核心筒和電梯廳的布局不一樣。
得房率約91.6%，戶內(nèi)實(shí)得面積約117.2㎡。
位于3#、5#、6#棟小高層的西單元，一共96套，占比約14.2%。
可以改造成5房2衛(wèi)，戶內(nèi)面積約138.5㎡，得房率約97.5%。
位于3#、5#、6#棟小高層的東單元+5#棟小高層，一共160套，占比約23.7%。
戶內(nèi)使用面積大約有136.3㎡，得房率約96%，比2T3戶的還差一丟丟。
看過以上分析，你對長房悅棠府的產(chǎn)品，感覺是不是有點(diǎn)難以名狀？
那么，為什么這個(gè)項(xiàng)目還受到如此多的關(guān)注？
第一，產(chǎn)品雖然放眼全長沙不那么優(yōu)秀，但說是周邊最好的也不過分；
第二，最主要的就是地理位置了，正宗的市中心。
長房悅棠府，處于東塘+侯家塘河?xùn)|老城的雙商圈內(nèi)。
這里，最不缺的就是商業(yè)、地鐵、學(xué)校、醫(yī)院，房產(chǎn)價(jià)值所必備的各類要素，全都有。
雖然這兩大商圈有點(diǎn)沒落，但瘦死的駱駝比馬大，還有雨花亭商圈+各種好吃的小店，熱鬧是真熱鬧；
長沙開通的地鐵線路一共6條，這里有3條，1+3+4號(hào)線；在家的7號(hào)線也從這里穿過，一共4條地鐵線路！
公交線路更是密密麻麻，對打工人極度友好；
新區(qū)搶破頭的三甲醫(yī)療資源，這里有倆，中醫(yī)附一+省兒童醫(yī)院；
學(xué)校？這里就是長沙教培+名校蕞集中的地方：
砂子塘小學(xué)（本部）、楓樹山小學(xué)（本部）、中雅培粹（本部）、雅禮中學(xué)（本部），每一個(gè)是不是都是耳熟能詳？
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