當(dāng)?shù)貢r(shí)間4月2日，美國(guó)總統(tǒng)特朗普簽署兩項(xiàng)關(guān)于“對(duì)等關(guān)稅”的行政令，正式宣布開(kāi)始征收全球關(guān)稅。
首先是所有貿(mào)易伙伴加征的10%關(guān)稅將于5日生效。另不同國(guó)家和地區(qū)面臨不同關(guān)稅稅率。其中，柬埔寨、越南將分別面臨49%和46%的關(guān)稅稅率，歐盟、日本、馬來(lái)西亞、韓國(guó)、印度、瑞士、印度尼西亞、中國(guó)、泰國(guó)等將面臨20%至36%的關(guān)稅稅率。
全球資本市場(chǎng)聞?dòng)嵰宦繁┑?，除了美股外，其他?guó)家和地區(qū)的股市基本都是在下跌，尤其是日經(jīng)指數(shù)和韓國(guó)首爾綜指跌的最為兇猛，A股和港股也在下跌。
資本市場(chǎng)對(duì)于這樣的消息往往反應(yīng)比較迅速。而且資本市場(chǎng)也不太喜歡確定的東西，特朗普征收全球關(guān)稅，意味著打破了原有的關(guān)稅秩序，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展帶來(lái)一定的不確定性。國(guó)際資本市場(chǎng)出現(xiàn)下跌也算是正常，尤其是其國(guó)家經(jīng)濟(jì)比較依賴于出口的國(guó)家和地區(qū)。
那么特朗普這次征收全球關(guān)稅，對(duì)我們國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒(méi)有影響？
如果看直接影響的話，基本上可以說(shuō)是沒(méi)有影響。
國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)本就是一個(gè)比較內(nèi)向型的市場(chǎng)，對(duì)國(guó)際市場(chǎng)的依賴性基本上可以忽略不計(jì)。
目前外資在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上表現(xiàn)相對(duì)比較活躍的領(lǐng)域還是在經(jīng)營(yíng)性物業(yè)上，比如說(shuō)寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。這些領(lǐng)域雖然也有一定的規(guī)模，但相比于國(guó)內(nèi)龐大的居住市場(chǎng)，基本上也構(gòu)成不了太大的影響。何況即便是在這些經(jīng)營(yíng)性物業(yè)領(lǐng)域，投資方和需求者還是以內(nèi)資為主。所以不管特朗普征收的這個(gè)全球關(guān)稅對(duì)國(guó)際資本投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒(méi)有影響，但其對(duì)我們整體樓市的影響微乎其微。
國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)能否持續(xù)回暖，實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。更多還是要取決于我們自身的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況，以及房地產(chǎn)政策的支持力度。而實(shí)際上，從去年9月份開(kāi)始，在眾多政策大力度的支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出了逐步止跌回暖的跡象，市場(chǎng)的信心和預(yù)期也在逐步回升。
并且，特朗普的關(guān)稅政策對(duì)國(guó)內(nèi)的出口將會(huì)帶來(lái)一定的沖擊。我們有可能釋放更多力度的支持政策，來(lái)對(duì)沖由其帶來(lái)的不利影響，支撐國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)回升。而這些支持政策實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)從中受益，也有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。
今年的財(cái)政政策基調(diào)是“更加積極”，并且今年的赤字率擬按4%左右安排的，較去年3%提升至了4%。這也說(shuō)明今年財(cái)政政策將會(huì)進(jìn)一步發(fā)力，釋放更多的利好支撐，以支持經(jīng)濟(jì)的全面回升。
同時(shí)，貨幣政策基調(diào)是適度寬松，LPR雖然已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月按兵不動(dòng)了，但是已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)了會(huì)擇機(jī)降準(zhǔn)降息。所以今年接下來(lái)，流動(dòng)性有望繼續(xù)保持寬松，利率也可能進(jìn)一步走低，這無(wú)疑是利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的。
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