3月31日，融信中國(guó)控股有限公司發(fā)布截至2024年12月31日止年度業(yè)績(jī)公告。
公告顯示，融信中國(guó)2024年合約銷售額達(dá)到人民幣77.02億元，收益為人民幣297.82億元，毛利為人民幣3.34億元。
年內(nèi)虧損約達(dá)人民幣115.58億元，較2023年的年內(nèi)虧損約人民幣68.47億元增加約68.80%。
公司擁有人應(yīng)占虧損約達(dá)人民幣120.02億元，較2023年的公司擁有人應(yīng)占虧損約人民幣59.2億元增加約102.75%。
負(fù)債比率由2023年12月31日的1.52上升至2024年12月31日的5.11。
土地儲(chǔ)備方面，融信中國(guó)期內(nèi)持有約1677.72萬(wàn)平方米，其中約732萬(wàn)平方米為持作出售已竣工物業(yè)，約834萬(wàn)平方米在建，及約107萬(wàn)平方米持作未來(lái)開發(fā)。
融信中國(guó)是閩系房企中一個(gè)激進(jìn)擴(kuò)張的代表。
2016年，融信以110億元的天價(jià)拿下上海靜安區(qū)地塊，刷新全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄。此后，融信在全國(guó)范圍內(nèi)高價(jià)拿地，負(fù)債規(guī)模迅速膨脹。截至2021年，融信的總負(fù)債規(guī)模超過2000億元，凈負(fù)債率超過90%。
2022年，融信開始出現(xiàn)債務(wù)違約，多個(gè)項(xiàng)目停工，業(yè)主維權(quán)事件頻發(fā)。融信試圖通過出售資產(chǎn)和債務(wù)重組自救，但效果有限。
圖源：融信集團(tuán)
融信于2003年在福建福州成立，深耕福州多年之后，開始積極對(duì)外擴(kuò)張。
2010年進(jìn)入漳州，2012年進(jìn)入廈門，在廈門先后打造融信海上城、融信廈門世紀(jì)等項(xiàng)目。
2014年，融信銷售額還不足百億，到2019年總銷售業(yè)績(jī)高達(dá)1413億元，復(fù)合增長(zhǎng)率為73%，增速超過了其他同時(shí)期的閩系房企。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年1-5月，融信銷售金額大幅縮水，僅為68.2億，同比下降77%。
融信集團(tuán)2016年上市，2018年銷售額突破千億。
在土地儲(chǔ)備方面，根據(jù)公告，截止2024年12月31日，融信中國(guó)全國(guó)共計(jì)206個(gè)項(xiàng)目，總土儲(chǔ)約1677.72萬(wàn)㎡，其中約732萬(wàn)㎡為持作出售已竣工物業(yè)，約834萬(wàn)㎡在建，及約107萬(wàn)㎡持作未來(lái)開發(fā)。
融信中國(guó)開發(fā)項(xiàng)目主要集中在蘇州、福州、杭州、成都、青島、上海等地。其中，福州目前儲(chǔ)備有福州溫泉城20.93萬(wàn)㎡、福州鼓山大橋項(xiàng)目19.79萬(wàn)㎡、長(zhǎng)樂瀾山5.66萬(wàn)㎡、福州鶴上項(xiàng)目9.84萬(wàn)㎡、平潭瀾宸6.34萬(wàn)㎡等。
其中，不少項(xiàng)目目前已停工或被法拍。例如融信在杭州的濱望雅庭項(xiàng)目，由于交付質(zhì)量、交付手續(xù)未達(dá)標(biāo)等問題，近500戶已過半數(shù)拒絕收房。未來(lái)項(xiàng)目是否涉及退款，已獲房款資金何去何從還有待觀望。
可以看出，融信集團(tuán)消化風(fēng)險(xiǎn)仍然任重道遠(yuǎn)，期間投資人討債、購(gòu)房人維權(quán)也障礙重重。在此過程中，如何監(jiān)督和制止“歐宗洪家族的財(cái)富聚斂和轉(zhuǎn)移”，促使相關(guān)方面切實(shí)承擔(dān)責(zé)任，或是真正解決問題的一項(xiàng)關(guān)鍵。
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