住建部放了個(gè)重磅炸彈，在民生項(xiàng)目，將著力抓三件事：
1、把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新的改造范圍，因地制宜實(shí)施改造，也鼓勵(lì)地方探索居民自主更新改造老舊住宅。
2、城中村改造，現(xiàn)在范圍已經(jīng)擴(kuò)大到全國地級及以上城市，要在去年新增100萬套基礎(chǔ)上，再繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模。
3、大力推進(jìn)完整社區(qū)建設(shè)，重點(diǎn)是聚焦“一老一小”，完善無障礙適老化配套設(shè)施，政府托育服務(wù)設(shè)施、兒童活動場地。
行內(nèi)人士分析，從今起，超過24年樓齡的房子全部這樣處理：
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如何改？
1、基礎(chǔ)類改造
這一類主要涉及居民基本居住條件和居住安全、日常生活保障的基本設(shè)施。
如修繕建建筑外立面，解決墻體滲水、脫落問題，優(yōu)化水電、通訊等，這么一改，居民的的日常生活和安全就有了保障。
2、完善類：
就是要滿足居民改善型生活需求和生活便利需要的改造內(nèi)容。
如增加照明系統(tǒng)，加裝電梯，增設(shè)停車位等等，居民的生活需求改善了，生活便利度也大幅提升。
3、提升類：
主要就是提高城市公共服務(wù)供給，比如在小區(qū)周邊建設(shè)社會綜合服務(wù)設(shè)施，有養(yǎng)老院、托育中心、食堂、衛(wèi)生服務(wù)站等等，通過這些社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)，以此來提高居民的生活品質(zhì)。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，經(jīng)過改造后的老房子，升值率可能超過20%，尤其是加裝電梯后的多層老房子的最上面兩層，升值空間更大。
但是，改造費(fèi)用誰來出？
國家已經(jīng)明確了，中央財(cái)政補(bǔ)助30%，地方財(cái)政補(bǔ)助30%，剩下的由業(yè)主和社會資金解決。
據(jù)說，光今年的改造資金就達(dá)到萬億級別！ 另外，住建部也定下了明確目標(biāo)——要完成2000個(gè)以上城中村。
這些數(shù)字背后，都是千萬家庭的期待。
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部分老房子迎來拆除機(jī)會
城市更新改造成為主流，但是依舊有不少老房有機(jī)會列入拆遷：
1、超過25年房齡、主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞的老房子
其中包括存在主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，已經(jīng)無法通過修繕改造來解決居住安全問題的預(yù)制板樓房。
只要經(jīng)過專業(yè)的機(jī)構(gòu)鑒定，達(dá)到了危房拆遷標(biāo)準(zhǔn)，這一類房子和優(yōu)先列入的拆遷計(jì)劃。
2、位于城市核心地段、雖有歷史文化價(jià)值、但不適應(yīng)現(xiàn)代城市發(fā)展需要的老房子
很多老房子已經(jīng)在功能上無法滿足現(xiàn)代城市的需求，也不利于城市的規(guī)劃和發(fā)展。
像這一類住宅，也會采取適當(dāng)?shù)母脑旎虿鸪姆绞剑瑏碇亟ìF(xiàn)代化建筑。
3、違章建筑必須拆
這種建筑不僅破壞了城市的形象，而且也不符合建筑質(zhì)量，甚至可能對居民的生命及財(cái)產(chǎn)帶來安全問題。
所以，2025年違章建筑還要繼續(xù)拆除。
至于拆遷的安置？
從最近半年各地的拆遷安置情況來看，房票安置成為了主流。
就是老房價(jià)值評估后，居民拿到房票，就可以去指定區(qū)域買新房，從此徹底解決居住安全難題。
比如泰山區(qū)上高街道黃家莊村48戶村民，房票安置以后，村民不用多掏一分錢就住上新房，徹底改善了居住品質(zhì)，還減輕了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
文末結(jié)語
這次的政策轉(zhuǎn)變來得正是時(shí)候，既能穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，又能改善人居環(huán)境。
簡直就是一舉多得的好事！
那么，你家附近的小區(qū)有什么變化？是不是也在改造當(dāng)中呢？
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