文/十一弟
這兩天，江蘇常州，出臺(tái)了一個(gè)買(mǎi)房政策，很炸裂——
如果你在常州無(wú)房，或者住房面積小于75平米，那么就可以申請(qǐng)政府的購(gòu)房補(bǔ)助，在常州買(mǎi)一套面積140平米以下的新房。
政府提供的購(gòu)房補(bǔ)助金額，是總房款的15%，相當(dāng)于首付款由政府幫你出了，最高金額不超過(guò)20萬(wàn)元。
滿打滿算的話，最高20萬(wàn)的購(gòu)房補(bǔ)助，15%的首付比例，你可以在常州買(mǎi)一套總價(jià)133萬(wàn)的新房。
常州購(gòu)房的最低首付比例，去年就已經(jīng)下調(diào)到了15%。
也就是說(shuō)——
常州的買(mǎi)房門(mén)檻，已經(jīng)降到了政府幫你出首付，你自己按月還房貸就行了。
說(shuō)實(shí)話，若是十一弟買(mǎi)房，爹媽掏空家底，都不一定有政府的支持力度大。
這個(gè)政策的目的，是“支持住房困難工薪群體購(gòu)買(mǎi)自住新建商品住房現(xiàn)房”。
常州資助的買(mǎi)房對(duì)象很明確，就是工薪階層。
他們沒(méi)有太多積蓄，付不起首付款，但收入相對(duì)穩(wěn)定。
實(shí)際上，對(duì)常州人來(lái)說(shuō)，這個(gè)購(gòu)房補(bǔ)助政策，是雨露均沾——
不管你是外地戶口，還是本地居民，只要名下沒(méi)房，都能享受補(bǔ)助政策。
哪怕你現(xiàn)在坐著高鐵跑去常州，能搞定銀行貸款的話，立馬就可以在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房了。
最重要的是，最高20萬(wàn)的購(gòu)房補(bǔ)助、15%的首付款，在你買(mǎi)房以后，根本不需要償還。
政府設(shè)定的償還條件，是你打算把這套房子賣(mài)了，或者購(gòu)買(mǎi)二套房。
而且，將來(lái)就算退還購(gòu)房補(bǔ)助，政府也不收你利息。
十一弟看了下，在購(gòu)房補(bǔ)助政策里，附帶相對(duì)嚴(yán)格的一個(gè)條件，是必須購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。
也就是那些已經(jīng)竣工驗(yàn)收的樓盤(pán)項(xiàng)目。
畢竟，現(xiàn)在買(mǎi)期房的話，總還是有一定風(fēng)險(xiǎn)，政府不能讓自己的錢(qián)打了水漂。
常州專(zhuān)門(mén)建立了一個(gè)房源庫(kù)，由開(kāi)發(fā)商自愿申報(bào)，政府核驗(yàn)以后，符合條件的現(xiàn)房項(xiàng)目，才能入庫(kù)。
到現(xiàn)在，政府的房源庫(kù)中，已經(jīng)納入了七八十個(gè)樓盤(pán)，有上萬(wàn)套房源了。
政府出首付，還只能買(mǎi)現(xiàn)房，常州去庫(kù)存的意圖，算是很明顯了。
購(gòu)房補(bǔ)助資金，錢(qián)不會(huì)從買(mǎi)房人這里過(guò)手。
簽了購(gòu)房合同以后，政府會(huì)把15%的首付款打進(jìn)商品房資金監(jiān)管賬戶，與開(kāi)發(fā)商直接結(jié)算。
過(guò)去兩三年里，各個(gè)城市都出臺(tái)了一些買(mǎi)房?jī)?yōu)惠政策——
比如，放開(kāi)限購(gòu)和限售，提高貸款額度、降低房貸利率，房票安置，財(cái)政補(bǔ)貼契稅。
最慷慨大方的城市，也無(wú)非就是發(fā)放每平米兩三百塊錢(qián)的購(gòu)房補(bǔ)貼。
精打細(xì)算，之前的那些購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，少則幾百上千塊錢(qián)，撐死了也就小幾萬(wàn)塊錢(qián)。
有時(shí)候，由于財(cái)政緊張，拖個(gè)一兩年，還發(fā)不到買(mǎi)房人手上。
這次，常州算是撕開(kāi)了大尺度，15%的首付款，最多20萬(wàn)的購(gòu)房補(bǔ)助。
相比其他城市的仨瓜倆棗，常州對(duì)老百姓的買(mǎi)房支持，堪比親生爹媽——
我掏首付，你背貸款。
十一弟查了下，去年，常州全市新房成交均價(jià)，大約1.6萬(wàn)塊錢(qián)/平米。
按照總房款133萬(wàn)計(jì)算的話，可以買(mǎi)到一套80多平米的新房。
在常州，房?jī)r(jià)相對(duì)較高的天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、新北區(qū)和武進(jìn)區(qū)，新房均價(jià)在2萬(wàn)塊錢(qián)/平米上下。
而經(jīng)開(kāi)區(qū)、金壇區(qū)和溧陽(yáng)市，房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，很多樓盤(pán)單價(jià)，只需要1萬(wàn)塊錢(qián)出頭，就能上車(chē)了。
這樣算下來(lái)——
總價(jià)133萬(wàn)的預(yù)算，政府出了15%的首付、最多20萬(wàn)的購(gòu)房補(bǔ)助，雖然在常州住不上豪宅，但絕對(duì)足夠安家置業(yè)了。
有了政府的購(gòu)房補(bǔ)助，不需要首付，房貸30年，月供5000塊錢(qián)。
一直到現(xiàn)在，常州樓市遇到的困難，還是去庫(kù)存。
有人做過(guò)統(tǒng)計(jì)——
去年，無(wú)論是供應(yīng)量，還是成交量，常州新房市場(chǎng)創(chuàng)下了過(guò)去十年來(lái)的新低。
2024年，常州大概只有10個(gè)新盤(pán)入市。
大多數(shù)樓盤(pán)，都是以消化庫(kù)存為主，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)積極性很差。
在個(gè)別庫(kù)存高企的區(qū)域，全年甚至沒(méi)有新盤(pán)入市。
新房庫(kù)存大、去化慢，土地市場(chǎng)就會(huì)受到拖累。
十一弟查了下，去年，常州的土地成交規(guī)模，下跌了三分之一以上，壓力山大。
為了去庫(kù)存，今年的購(gòu)房政策，常州選擇了放大招。
2024年，常州GDP達(dá)到了10814億，同比增長(zhǎng)了6.1%，增速位列蘇南第一。
從2023年開(kāi)始，常州已經(jīng)連續(xù)兩年進(jìn)入了全國(guó)萬(wàn)億GDP城市俱樂(lè)部。
在刺激經(jīng)濟(jì)的手段上，常州從不手軟。
它敢打第一槍?zhuān)洪_(kāi)的口子，尺度也大。
還記得十年前，在房地產(chǎn)調(diào)控的上一個(gè)周期，常州同樣面臨著巨大的去庫(kù)存壓力。
那一年，在官方媒體常州日?qǐng)?bào)的頭版頭條，掛出來(lái)一個(gè)醒目的標(biāo)題——
《我市目前已到購(gòu)房好時(shí)機(jī)》。
這篇文章的主題，赤裸直白——
呼吁當(dāng)?shù)厥忻衽懿饺雸?chǎng)，趁勢(shì)抄底，抓緊買(mǎi)房。
當(dāng)時(shí)，全國(guó)樓市都有庫(kù)存壓力。
但各個(gè)城市噤若寒蟬，沒(méi)人敢撕開(kāi)調(diào)控的口子。
常州的這一聲呼號(hào)，算是打響了房地產(chǎn)救市的第一槍?zhuān)鸲@。
十年一個(gè)輪回——
當(dāng)年，常州還停留在喊口號(hào)，輿論上鼓動(dòng)群眾買(mǎi)房。
現(xiàn)在，它已經(jīng)真金白銀掏錢(qián)下場(chǎng)，幫老百姓付首付了。
以前買(mǎi)房靠爹媽?zhuān)F(xiàn)在完全可以指望政府了。
你要是還買(mǎi)不起，就真的太不爭(zhēng)氣了。
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