916房產節(jié)目全媒體矩陣
“樓市美陽陽”（周一到周五每天上午11:00—12:00電臺直播，微信視頻號、抖音同步直播）
“楊博士說房”（微信公眾號、視頻號、抖音、今日頭條、網易號、搜狐號全媒體平臺）
朱教授近日在央視訪談中拋出"未來房價很難再漲"的結論，認為未來年輕人住房要靠公租房解決。這個看似"政治正確"的觀點，卻藏著三個經不起推敲的漏洞。
【漏洞一】老齡化=房價跌？東京首爾笑了
朱教授認為老齡化會導致房屋過剩。
但看看東京—日本65歲以上人口占30%，東京房價卻連漲9年。
首爾生育率全球墊底，房價照樣年年創(chuàng)新高。
真相是：大城市房價靠的是人口流動，不是本地生育率。我國北上廣深每年新增常住人口仍超百萬，這些人的住房需求可不會寫在老年證上。
（圓場：當然，央媒專訪需要平衡各方觀點。人口結構失衡確實存在，但要用發(fā)展的眼光看問題—人隨產業(yè)走，鶴崗的空房和深圳的搶房本就是市場常態(tài)。）
【漏洞二】經濟減速=樓市崩盤？倫敦打了樣
朱教授第二個論據是中國經濟可能減速。
但英國人均GDP二十年幾乎零增長，倫敦房價卻漲了5倍。
我國正在跨越中等收入陷阱，長三角、珠三角的創(chuàng)新動能依然強勁。
把經濟增速和房價簡單掛鉤，就像用體溫預測天氣—太兒戲。
（圓場：經濟減速風險確實存在，但房地產從來都是"局部戰(zhàn)爭"。即便整體放緩，杭州的未來科技城、蘇州工業(yè)園區(qū)這類優(yōu)質板塊，依然會是資金避風港。）
【漏洞三】只租不買？市場規(guī)律不答應
最危險的論調是"租賃替代購買"。且不說北京公租房輪候已排到5年后，看看鏈家數據：北京租房客平均2.3年就要換房，穩(wěn)定性遠低于自有住房。
更關鍵的是，沒有投資屬性加持的租賃市場就像無根之木—開發(fā)商憑什么虧本蓋出租房？地方政府拿什么補土地財政缺口？
（圓場：發(fā)展租賃市場確實是民生工程，但商品房市場才是壓艙石。就像超市既有平價菜也有進口牛排，這才是健康的供應體系。）
結語：
在中美貿易戰(zhàn)升級的當下，房地產作為內需"頂梁柱"的作用愈發(fā)凸顯。
與其急著給樓市唱挽歌，不如多想想如何讓"市場歸市場，保障歸保障"。
畢竟，讓年輕人既租得起房，也看得到買房希望，才是真正的安居樂業(yè)。
（專家觀點可以多元，但央視級別的發(fā)聲更需要嚴謹。作為央視媒體，為了迎合網絡輿論，不顧“止跌回穩(wěn)”、“堅決穩(wěn)住樓市”的大政方針，真的合適嗎？
朱教授這番"一葉障目"的研判，恐怕既誤導政策，又寒了剛需族的心。對于真正的剛需群體來說，工資收入有限，作為家庭最大的固定資產的房產，再沒有未來預期，誰能接受呢？）
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