聽著“杠桿”這詞兒，是不是感覺像物理課上那根撬石頭的大棍子？沒錯兒！在房地產(chǎn)領(lǐng)域，這根棍子可厲害了。你自己兜里沒那么多錢買房咋辦？找銀行借唄！只要你出點兒首付，就能把銀行的錢撬過來買房，這就叫房地產(chǎn)的“杠桿”。
比方說吧，你看上了青島一套200萬的房子，口袋里只有60萬，咋整？銀行借你140萬。妥妥地，“棍子”一撬，一套房到手！
為什么大伙兒都愛用這根“棍子”
那不是因為房價過去十年嗖嗖嗖往上漲嘛！就說咱青島，十年前要是你花50萬撬了一套150萬的房子，現(xiàn)在估計值個300萬都有可能！瞅見沒？你就出個50萬，房子多值150萬，這簡直就是用別人家的錢替自己賺錢啊！誰能不愛？
可別樂太早，棍子不好使的時候你得哭！
但是吧，別總想著用棍子撬錢賺個盆滿缽滿。有句話咋說來著，“常在河邊走，哪有不濕鞋？”最近幾年青島房地產(chǎn)市場有點兒“蔫兒”了，房價偶爾還“感冒”打個噴嚏跌一跌。你前幾年要是撬了個高杠桿，現(xiàn)在房價掉頭往下走，可不就成了傳說中的“負資產(chǎn)”么？房子不值貸款錢，那日子過得叫一個酸爽！
青島樓市的杠桿故事，妥妥一場喜劇變悲劇
青島這座城市過去十年樓市風風火火，大開發(fā)商小開發(fā)商，都跟打雞血似的四處借錢蓋房。結(jié)果呢，房子蓋好了，卻賣不出去！這可咋整？欠銀行的錢你總得還吧，最后不少項目只能停工涼著。買房子的咱老百姓更慘，天天還貸款，眼瞅著房子卻越來越便宜，心疼的不是房子，是自己的錢包啊！
國家終于出手，棍子太長得鋸短點兒
國家也不傻，看著房地產(chǎn)市場杠桿快撬翻天了，趕緊出臺了個“三道紅線”、嚴控銀行貸款啥的政策，讓大伙兒都冷靜點兒，別一個勁兒往樓市砸錢了。咱青島也老老實實跟上步伐，開始去杠桿，把負債這根棍子削短點兒，讓日子過得踏實點兒。
普通老百姓咋用好這根棍子？
買房吧，杠桿用點兒是好事，但可別玩兒太嗨。比如房貸月供千萬別超過你家收入的三分之一，這樣即使哪天房價跌了點兒，你也不用天天喝西北風。
選房子的時候，開發(fā)商的牌子也得看看清楚，別整天聽人忽悠買了個爛尾樓。還有，得時不時瞅一眼市場和政策，別稀里糊涂地踩坑里。
最后給你一句貼心話
杠桿這玩意兒吧，就是房地產(chǎn)里一根巨長的大棍子，能把你帶上天，也能把你摔到地上。謹慎點兒用，別把自己摔疼嘍！
各位看官，還想了解房地產(chǎn)的哪些秘密？留言我來告訴你~
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