近期，有關(guān)房地產(chǎn)的政策不斷出臺，無論是四代住宅項(xiàng)目上馬，還是新國標(biāo)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》頒布，都預(yù)示著2025年將是房地產(chǎn)行業(yè)的分水嶺，新國標(biāo)將“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)提升了不止一個(gè)量級，預(yù)示著我們現(xiàn)有的存量房將徹底淪為時(shí)代的棄子，預(yù)計(jì)最晚明年本輪房地產(chǎn)將會徹底著陸，開啟房地產(chǎn)時(shí)代的新紀(jì)元。那么無論此次房地產(chǎn)是硬著陸還是軟著陸，房地產(chǎn)這條線上的四大主體，最終哪些人的利益會被犧牲掉呢
一、地方財(cái)政
土地出讓金從占財(cái)政收入40%的支柱淪為燙手山芋，地方轉(zhuǎn)型的陣痛遠(yuǎn)超預(yù)期，三四線城市目前正被迫吞下雙重苦果：既要在"房票安置"中貼補(bǔ)購房差價(jià)，又得承接開發(fā)商遺留的爛尾工程，承擔(dān)起“保交樓”的任務(wù)，曝光的"暫停供地"政策看似調(diào)節(jié)供需，實(shí)則讓依賴土地財(cái)政的城市陷入"財(cái)政懸崖"，公務(wù)員降薪、公交停運(yùn)、學(xué)校撤并等次生災(zāi)害，讓地方各級苦不堪言，正在將經(jīng)濟(jì)問題轉(zhuǎn)化為社會治理危機(jī)，所以即使地方愿意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任也會淪為空頭支票。
二、地產(chǎn)開發(fā)商
目前房地產(chǎn)開發(fā)商正處于深度調(diào)整期，僅2024一年至少有30家百億房企深陷債務(wù)違約的泥潭，千億房企從高峰時(shí)的43家銳減至11家，A股和港股共計(jì)90家上市房企，預(yù)計(jì)七成房企虧損，有甚者虧損高達(dá)幾百億，可以說是哀鴻遍野，在這個(gè)房企自身難保的時(shí)代，想讓他們?yōu)榉康禺a(chǎn)著陸買單簡直就是癡人說夢。
三、金融行業(yè)
在房地產(chǎn)一片狼藉的大背景下，銀行業(yè)可以說是受影響最小，仍是躺著賺錢的主角，雖然銀行業(yè)對房企的貸款面臨著巨大的壞賬風(fēng)險(xiǎn)，但38.8萬億的個(gè)人住房貸款，不良率僅為0.3%，銀行仍是這條線上穩(wěn)賺不賠最大的贏家，從各家公布的年報(bào)看，個(gè)人住房貸款占貸款總額的比例均超過25%，每天還可以躺著賺幾個(gè)億，他們或許是目前最有實(shí)力站出來承擔(dān)責(zé)任的主體，但防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的政策注定承擔(dān)責(zé)任的不會是他們。
四、房屋持有者
中產(chǎn)階級曾是城鎮(zhèn)化紅利的最大受益者，卻在政策急轉(zhuǎn)彎時(shí)淪為精準(zhǔn)收割對象，最慘的應(yīng)該是為加速城鎮(zhèn)化2018-2021年高位接盤的購房者，正經(jīng)歷著房價(jià)持續(xù)下探與月供紋絲不動的雙重絞殺，當(dāng)新建住宅品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)迭代提速，讓他們的“次新房”加速淪為市場棄子；當(dāng)限購松綁刺激改善型需求，置換鏈條斷裂讓他們困在"賣不掉又買不起"的死局里，揭示的130萬億市值蒸發(fā)，本質(zhì)是千萬家庭資產(chǎn)負(fù)債表上消失的真金白銀。
所以房地產(chǎn)的軟著陸從來都是偽命題，所謂"平穩(wěn)過渡"不過是把鋼刃換成木刀，讓割肉的過程顯得更文明些，這一輪政策托底背后，有人注定要成為時(shí)代轉(zhuǎn)身的代價(jià)，房價(jià)不會永遠(yuǎn)漲，但總有人要扛下最后一棒，這一次，你覺得輪到誰了？
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