金茂璞印梅溪（營銷中心）戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答
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戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答
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隨著極少數(shù)低容積率土地推出，長沙高端改善市場重回"別墅時代"。
這其中最引人注目的當屬金茂在梅溪湖打造的別墅項目：金茂璞印梅溪。
金茂璞印梅溪究竟有多香？請看它身上的標簽：
梅溪湖城芯、約1.2低密容積率（別墅區(qū)容積率約0.92）、3F真別墅、建面約215/248/268m2高贈送戶型、金茂旗下高端「璞系」品質......
難怪金茂璞印梅溪一亮相就被很多高端客戶鎖定，都在打聽什么時候開盤？微信群和小紅書上關于它的討論熱度非常高。
長沙樓盤大幾百個，為何只有金茂璞印梅溪的熱度出奇的高？
究其原因就是5個字——物以稀為貴。
就長沙而言，在售墅類項目基本以疊墅為主，像金茂璞印梅溪這種真別墅一只手就數(shù)得過來。
加之它又是梅溪湖、市府、麓谷、大學城這一帶唯一的新別墅，簡直就是為終極改善家庭量身定制，擁有大量潛在塔尖客群。
**等梅浦聯(lián)絡線開通后，從金茂璞印梅溪可以快速抵達洋湖和大學城。
就梅溪湖而言，上一次供應別墅還是多年前的梅溪香山和梅溪湖壹號，二手房已是千萬級的總價，非常豪貴。
直到今年金茂璞印梅溪亮相后，才讓梅溪湖新房重回別墅時代。
梅溪湖不缺高層住宅，但是3F真別墅絕對屬于稀缺貨。
金茂的動作也非?？?，從拿地開始就鉚足干勁施工，實景示范區(qū)將于本月開放。
自從金茂發(fā)布全新"金玉滿堂"系列之后，金茂璞印梅溪作為金茂首次引進長沙的"玉（璞）系"，立馬拉滿了市場的期待值。
從我們獲取的資料來看，金茂璞印梅溪擁有太多亮點。
項目總建面約9萬㎡，容積率約1.2，分南北兩個地塊，分別限高36米和27米。
北居8棟1+11F洋房，南居2棟8F洋房+32棟3F別墅，沒有一棟高層建筑混搭其中。
從數(shù)據(jù)來看，項目整體容積率1.2，是梅溪湖在售項目中容積率最低的。
并且它的北區(qū)和南區(qū)是分開的，北區(qū)容積率約1.62。南區(qū)容積率僅約0.92，相當于傳統(tǒng)獨棟別墅小區(qū)的容積率！
在產(chǎn)品端，金茂不負眾望，打造出超越傳統(tǒng)價值維度的別墅新品。
長沙設計最牛的真別墅
金茂璞印梅溪南區(qū)32棟別墅，總共117套，屬于限量供應。
樓間距約12-15米之間，樓高與樓間距之比為1:1，能夠充分保證每一戶的采光和日照，整體舒適度很高。
金茂璞印梅溪接入F區(qū)能源站實現(xiàn)冬暖夏涼，帶集中供能的別墅在長沙算是獨一家。
此外金茂還對別墅產(chǎn)品進行了很多創(chuàng)新：
其一：人車分流設計
長沙很多傳統(tǒng)別墅小區(qū)其實人車不分流，不僅停車位不夠，還要占用大量庭院空間，人車混行也帶來不少安全隱患。
金茂璞印梅溪就徹底解決了這個痛點。
金茂通過打造高品質地下車庫（酒店式車馬廳+大堂光廳+無感通行設備)，將車流引入地下。
并給每戶都配備足夠多的地下車位來實現(xiàn)人車完全分流，既方便又安全。
其二：高端建筑立面
有別于傳統(tǒng)別墅真石漆外立面設計，金茂璞印梅溪別墅立面緊跟潮流，極具現(xiàn)代風。
金茂采用大面積干掛石材+玻璃鋁板進行外立面裝飾，并通過"重檐"元素+超寬橫向線條展現(xiàn)出大氣磅礴的東方神韻，顏值出眾。
其三：獨門獨院， 有天有地有花園
別墅作為終極置業(yè)產(chǎn)品，它的終極奧義一定是"有天有地有花園"。
每一席別墅僅屬于一戶家庭，地面三層，獨門獨院設計，戶戶都有地面花園+空中露臺，有天有地有花園，住起來怡然自得，完全不會被鄰居打擾。
其四：戶戶帶地下室
戶戶帶地下室，并預留電梯井道，可以自行安裝電梯，方便家中老人和小孩上下樓。
地下室挑空設計，帶采光井，光線充足，可做上下兩層，娛樂室、影音室、健身房都能自由定制。
其五：爆高贈送的戶型
我們評判別墅好戶型的標準是什么？
——大面寬、大空間、大格局。
金茂璞印梅溪的別墅總共有4個戶型，具體分布如下圖所示：
所有別墅全都是大面寬設計，單層可使用面積控制在100平以上，加上花園和地下室后空間足夠大氣開闊，具體參數(shù)如下：
先看建面約215㎡戶型：
該戶型屬于中戶，共有58套，屬于主力戶型。
改造后地上有三層，地下有負一層和夾層，可做5房2廳4衛(wèi)。
花園面積約82平，綜合計算后的實際使用面積高達約580平，非?？鋸?！
再看建面約248㎡戶型：
該戶型屬于邊戶，共有37套，相比中戶來說多了一面花園。
改造后同樣是地上有三層，地下有負一層和夾層，可做5房2廳5衛(wèi)。
花園面積約120~170平(不同位置花園面積有差別)，綜合計算后的實際使用面積高達約650平，相當驚人！
最后看建面約268㎡戶型：
該戶型也是邊戶，共有20套，數(shù)量稀少。
改造后同樣是地上有三層，地下有負一層和夾層，可做6房2廳6衛(wèi)。
花園面積約140~170平(不同位置花園面積有差別)，綜合計算后的實際使用面積高達約780平，令人震驚！
毛坯交付還能帶來非常靈活的自主改造空間：
餐廳足夠容納中島臺+高端櫥柜，輕松擺下8-10人大圓桌。
家政間、保姆間、娛樂室、藏書閣、瑜伽室、健身房、酒窖都能隨心定制。
奢華主臥套房、父母套房，親子房......讓每個房間都是頭等艙。
這一次，金茂重新定義了別墅，重新定義了奢華智慧的家。
金茂璞印梅溪必將在長沙樓市產(chǎn)生地震，將一些墅類產(chǎn)品直接淘汰掉！
然而我們還想說的是：在長沙建筑新規(guī)和金茂強大的打造能力之下，金茂璞印梅溪的洋房更加卷瘋了，讓很多項目直接發(fā)抖，請繼續(xù)往下看：
拉爆心動值的洋房戶型
金茂璞印梅溪的洋房主要集中在北區(qū)，南區(qū)只有2棟洋房。
北區(qū)洋房為8棟11-12層板樓，5#棟一梯一戶，其它樓棟一梯兩戶，共有329戶。
洋房采用公建化外立面，大面積玻璃+鋁板裝飾，6+12A+6LOW-E中空玻璃，顏值和品質同時在線。
▲項目效果圖 僅供參考
北區(qū)洋房建筑高度約36米，樓間距控制在32-36米之間，樓高與樓間距之比接近1:1，洋房一樓的采光和日照也不會受影響。
和別墅一樣，洋房也是毛坯交付，接入F區(qū)能源站實現(xiàn)集中供能。
洋房戶型共有6款：129㎡-139㎡-170㎡-185㎡-193㎡-205㎡。
建面約129-139㎡是主力戶型，也是項目的首開戶型。
在產(chǎn)品設計上，金茂狠下功夫，一步到位，給出了令人無法拒絕的0公攤戶型：
建面約129㎡戶型
4室2廳2衛(wèi)（改造后）
市面上的129平戶型大多數(shù)都是三房為主，布局以"凸"型為主。
像金茂璞印梅溪這樣做到純板樓+南北通透四房很罕見，給人第一印象就是空間大、很舒適。
電梯室面積有約8.9㎡，屬于明廳，陽光直接照射，窗戶可通風，吊打那些昏暗的電梯廳。完全可以做成私享空間，比如入戶花園等。
生活陽臺和廚房可以打通擴大廚房空間，或將生活陽臺單獨做成家政間。
玄關+餐廳+客廳可以做成一體化大活動區(qū)，享受大平層的空間感。
如果有需要的話，將客廳隔斷還能再造一個書房，秒變五房，驚人不？如下圖所示：
由于項目采用集中供能，又能進一步節(jié)約空調機位空間。
經(jīng)測算，這個戶型改造后的得房率約114%！(含半陽臺、飄窗、電梯廳、設備平臺、空調隔板），相當于舊規(guī)160平?。。?/p>
如果你想再進一步提升居住空間，那么還有一款建面約139平戶型非常適合你：
建面約139㎡戶型
4+1室2廳2衛(wèi)（改造后）
全明采光電梯廳面積約9.46平，能擴大利用空間的同時提升私密性。
一般來說，139平戶型能做到14米面寬就很不錯，但是金茂這個戶型南向面寬直接拉升到約15.7米，超過了許多180平戶型面寬。
加上4開間朝南+3個臥室朝南的布局，直接將舒適性拉到極限。
純客廳面寬做到了約6.1米，可有效自定義功能空間：
比如沙發(fā)區(qū)寬約4米，擺下大電視后還有最佳觀影距離；交流區(qū)寬約2米可放置茶桌待客或用來辦公學習。
客廳+餐廳組成超50平家庭核心生活空間，能滿足大家庭節(jié)假日聚會需求。
三代同堂的家庭可將客廳隔斷后得到一個書房，再將北邊的生活陽臺做成臥室后秒變6房，牛不牛？如下圖所示：
經(jīng)測算，這個戶型改造后的最大得房率約123%！(含半陽臺、飄窗、電梯廳、設備平臺、空調隔板），相當于舊規(guī)190平?。?！嚇人不？
你想想，長沙還有哪個盤能做到？看來這次金茂又要重新定義洋房舒適度了。
由于項目面朝象鼻窩森林公園，深居城芯中的氧吧，園林造景的發(fā)揮空間極大。
金茂采用"三進院落、合院造園"的手法造景，北區(qū)景觀面積約2萬㎡、南區(qū)景觀面積約2.8萬㎡（含院子）。
園林中包含：約1500㎡泛會所花園、1條500M尊貴迎君禮道、2座靜奢會所、3條寫意山水軸線、4座尊貴府門、5大隱奢林巷、8大景觀花園。
登門->賞園->歸家一氣呵成，流水潺潺，曲徑通幽，移步易景之間體會禮序與尊崇。
▲項目效果圖 僅供參考
在極度內(nèi)卷的環(huán)境下，高端會所自然也不能落下。
與眾不同的是，金茂給業(yè)主配備了南北雙會所，總面積超1700㎡。
北區(qū)的山居雅苑會所屬于主角，面積約1600㎡，含行政酒廊室/健身房/瑜伽室/恒溫泳池等功能。
南區(qū)也配了一個面積約150㎡的商務會所，方便別墅業(yè)主接待客人。
梅溪湖作為湘江新區(qū)中心，是長沙唯一連續(xù)十幾年持續(xù)投入重金打造的地方。
目前政府已經(jīng)累計投入資金2800億，是全長沙投資額最大最扎實的片區(qū)，聚集了長沙最優(yōu)質均衡的教育資源、擁有最宜人的居住環(huán)境、以及最具國際范的城市面貌。
金茂璞印梅溪就位于梅溪湖正在大力開發(fā)的未來社區(qū)板塊，極具發(fā)展?jié)摿颓熬啊?/p>
項目東臨地鐵6號線象鼻窩站，屬于正地鐵口，出行非常便捷。
南側就是大型森林氧吧-象鼻窩森林公園，周邊還有中央公園，龍王港山體公園等，環(huán)境相當好。
周邊大型商業(yè)配套有梅溪湖招商花園城（在建）、步步高梅溪新天地、金茂覽秀城等，購物休閑非常方便。
教育方面：金茂璞印梅溪配套入學的教育局紅頭文件已經(jīng)拿到：
小學入讀木棉小學（引進博才梅溪湖小學品牌），中學配套入讀木棉中學（引進師大附中梅溪湖品牌）。
小學和中學就位于金茂璞印梅溪一路之隔，上學距離非常近，未來教育氛圍極好。
總體來看，金茂璞印梅溪能完全契合我們"品質居住+讀書近+教育優(yōu)"的需求，是一個不可多得的好盤。
金茂璞印梅溪實景示范區(qū)即將開放，不見不散！
金茂璞印梅溪（營銷中心）戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答
長沙：金茂璞印梅溪
售樓處：400-0731-305轉接6868【售樓中心，預約看房享額外優(yōu)惠】
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