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如果房地產(chǎn)能夠持續(xù)漲，那日本房地產(chǎn)早已經(jīng)漲瘋了，近十幾年日本的房貸利率只有0.2％，為價(jià)漲不起來？

1，因?yàn)槌鞘谢呀?jīng)基本上完成了，房地產(chǎn)供給比較充足。

2，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高高在上，年輕人買不起，日本也過了要靠六個(gè)錢包掏空去買房地產(chǎn)的階段。

3，年輕人的收入不足以支撐購(gòu)買房產(chǎn)，哪怕0年利率，年輕人該買不起的還是買不起。大城市的消費(fèi)也高，年輕人存不下錢，自然也就沒有能力購(gòu)買房產(chǎn)。

4，現(xiàn)在日本房?jī)r(jià)只有東京創(chuàng)了新高 ，核心購(gòu)買力就是中國(guó)投資客，中國(guó)投資者拼命的配置東京的房產(chǎn)，因?yàn)樗麄兯懔艘幌率杖氡冗€是劃算的，基本上有3%左右的收益。

5，日本房地產(chǎn)已經(jīng)躺了30年了，未來還是會(huì)保持平穩(wěn)。

我們現(xiàn)在買房就是負(fù)資產(chǎn)，特別是貸款買房。我一直勸有能力全款買，沒沒有能力一定要租房，千萬(wàn)不要貸款買房，風(fēng)險(xiǎn)太大。

日本現(xiàn)在人口出生率比我們高30％，這是值得思考。