1，北京的房?jī)r(jià)有泡沫嗎？有。

泡沫是怎么來的？樓市的泡沫理解起來并不復(fù)雜，現(xiàn)在北京成交的這些房子，很大一部分是貸款買的，而這些貸款對(duì)于多數(shù)人來說，都有貸款壓力，現(xiàn)在的剛需，幾十萬首付就可以買一套二三百萬的房子，這貸款的部分就是樓市的泡沫。

對(duì)于這些人來說，實(shí)際上他買不起這么貴的房子，但是由于有政策加持，他能買，所以很多人在這種狀態(tài)下就加杠桿買，如果哪天他覺得持有這個(gè)房子不合適，他很有可能會(huì)把房子賣掉，這就是樓市擠泡沫的過程。

北京這么龐大的一個(gè)市場(chǎng)，至少一多半的人，都是貸款在買房，這其中的很大一部分又是加了相對(duì)高的杠桿，這個(gè)杠桿在收入預(yù)期穩(wěn)定，且收入逐漸上升的大環(huán)境里，是可以撐得住的。一旦收入預(yù)期不行，這個(gè)杠桿就撐不住。

所以，北京樓市的調(diào)整階段，其實(shí)就在慢慢擠泡沫，泡沫擠掉了之后，樓市才會(huì)慢慢健康起來，大家對(duì)于買房加杠桿的認(rèn)識(shí)，才會(huì)慢慢理性起來。

大家一定要記?。嘿I得起和我能買是兩碼事。買得起是一種壓力很小的狀態(tài)，我有300萬，買了一輛二十萬的車，這是買得起，我有5萬存款，貸款買了一輛20萬的車，這是我能買。

2，過去這些年，買房人都處于一種擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)漲的狀態(tài)里，這種預(yù)期讓很多人加了更多的杠桿去買房，直到現(xiàn)在這種預(yù)期對(duì)于很多人來說還在，等到這部分預(yù)期慢慢消失，等到越來越多人從自住角度（刨除了保值增值）去考慮要不要買房，這個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)才會(huì)恢復(fù)到理性的價(jià)格。

客觀來說，目前北京的房?jī)r(jià)是偏高的。

3，時(shí)代會(huì)變，過去大家覺得，北京只要放開限購(gòu)，房?jī)r(jià)就會(huì)漲，但實(shí)際上，從過往經(jīng)驗(yàn)大家也可以對(duì)標(biāo)一下，北京政策不停地放松，越來越多人有了北京的買房資格，房?jī)r(jià)漲了嗎？并沒有。等到北京真的放開限購(gòu)的時(shí)候，同樣如此，你在2018年的時(shí)候，覺得放開限購(gòu)會(huì)漲，到了2028年就不是那回事了，時(shí)代的變化不以人的意志為轉(zhuǎn)移。

隨著二線城市慢慢崛起，北京的吸引力跟過去相比沒有那么強(qiáng)了，很重要的一點(diǎn)就是北京的房?jī)r(jià)實(shí)在是太貴了，高房?jī)r(jià)某種程度上限制了北京的發(fā)展。

實(shí)時(shí)：進(jìn)入四月之后，北京的實(shí)時(shí)成交量快速下滑，小陽(yáng)春已經(jīng)結(jié)束了。今年入學(xué)今年買學(xué)區(qū)的這部分需求，也基本上沒有了。接下來幾個(gè)月看看市場(chǎng)怎么走吧。

美國(guó)關(guān)稅政策，導(dǎo)致全球股市大跌。從趨勢(shì)上講，中國(guó)的崛起是不可阻擋的，中國(guó)的資本市場(chǎng)只會(huì)越來越好，即使短期有情緒性下跌，我早就表過態(tài)，對(duì)中國(guó)資本市場(chǎng)的態(tài)度只有四個(gè)字：強(qiáng)烈看好。

從2019年毛衣站開始，到現(xiàn)在，中國(guó)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)的發(fā)展越來越好，市值越來越高，這個(gè)趨勢(shì)還會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)下去。

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