最近這段時(shí)間，市場(chǎng)動(dòng)作太多了。
3月31日，國(guó)家住建部發(fā)布好房子標(biāo)準(zhǔn)，層高不得低于3米，隔音、日照也有了更高要求。
全國(guó)各地不斷出現(xiàn)新地王，廣州首批土拍也拍出了溢價(jià)地塊，預(yù)期在扭轉(zhuǎn)。
同時(shí)，廣州正大搞“新棚改”，4096億專(zhuān)項(xiàng)借款砸下，力度全國(guó)之最，為樓市去庫(kù)存和城市轉(zhuǎn)型升級(jí)。
這就像一個(gè)三管齊下的過(guò)程，重塑預(yù)期，刺激需求，最后用新一代“好房子”推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇。
還能看到的是，有的開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)跑在了更前端。
最近，我們受邀參加了中建·白云之星產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，宣布設(shè)計(jì)之都西擴(kuò)區(qū)啟動(dòng)、華中師范大學(xué)白云學(xué)校揭牌，以及發(fā)布中建之星“好房子”白皮書(shū)。
而據(jù)最新消息，項(xiàng)目即將開(kāi)放示范區(qū)，推出首期8號(hào)地塊建筑面積約128-226㎡新規(guī)四房，用的就是這套“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。
信息量很大，我們一個(gè)個(gè)看。
在CBD里做超級(jí)更新，助力白云拿回主場(chǎng)
發(fā)布會(huì)第一個(gè)重點(diǎn)，就是宣布設(shè)計(jì)之都西擴(kuò)區(qū)全面啟動(dòng)。
市里和區(qū)里的各方領(lǐng)導(dǎo)為其站臺(tái)，蓋章這是白云產(chǎn)城融合的里程碑、廣州城市版圖向西延伸的重要一步。
為什么，官方會(huì)給出這樣的重視？
大家都知道，最近幾年，談及廣州的CBD，一定是最先想到珠金琶，反而白云新城略顯低調(diào)。
但其實(shí)，白云新城的能級(jí)不低，和珠城并肩，大批國(guó)賓級(jí)城建、總部企業(yè)、城市級(jí)商圈聚集。
最大的問(wèn)題，是土地不足，核心區(qū)僅3平方公里，僅珠城的一半，只有向外拓展，才有新增長(zhǎng)點(diǎn)。
廣州設(shè)計(jì)之都為什么能發(fā)展這么快，某程度上就是出于這一目的。
一個(gè)原本在白云新城北部的村級(jí)工業(yè)園，僅用7年，產(chǎn)值飆升1600倍，以灣區(qū)最大的設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)集群定位，坐實(shí)白云新增長(zhǎng)極。
如今，隨著設(shè)計(jì)之都一二期快速成熟，設(shè)計(jì)之都西擴(kuò)區(qū)應(yīng)運(yùn)而生，也是一個(gè)進(jìn)階版選手。
關(guān)鍵是兩點(diǎn)：
第一，看體量，設(shè)計(jì)之都西擴(kuò)區(qū)占地約120萬(wàn)㎡，是白云核心板塊從未有過(guò)的城更體量。
要知道，設(shè)計(jì)之都一二期合計(jì)占地約58萬(wàn)㎡，也就是說(shuō)，設(shè)計(jì)之都西擴(kuò)區(qū)，發(fā)展空間是前者兩倍之多，包括黃邊片區(qū)和三期。（數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州市規(guī)自局）
加上設(shè)計(jì)之都西擴(kuò)區(qū)后，整個(gè)設(shè)計(jì)之都的發(fā)展范圍將繼續(xù)擴(kuò)大到2平方公里，妥妥的超級(jí)大城。
更難得的是，無(wú)論是黃邊村舊改還是三期土地收儲(chǔ)，速度都很快，也能看到一定成果：
事實(shí)上，哪怕放眼全廣州，這樣一個(gè)體量巨大、且阻力小的城市核心舊改，現(xiàn)階段真的極少。
第二，發(fā)展模式上，做產(chǎn)城融合，精準(zhǔn)滿足設(shè)計(jì)之都和白云新城的發(fā)展需求。
我研究過(guò)設(shè)計(jì)之都一二期規(guī)劃，有一個(gè)特點(diǎn)——無(wú)居住配套，以產(chǎn)業(yè)功能主導(dǎo)，且產(chǎn)業(yè)載體已飽和。
為此，設(shè)計(jì)之都西擴(kuò)區(qū)規(guī)劃為產(chǎn)城中心，其中約38%為產(chǎn)業(yè)功能，約62%為公共服務(wù)和居住配套，很明顯后者比重更大。
關(guān)于這一點(diǎn)，發(fā)布會(huì)上，廣州市城市規(guī)劃院白云分院院長(zhǎng)曾堃明確指出：
設(shè)計(jì)之都西擴(kuò)區(qū)公共服務(wù)配套總量從約1.47萬(wàn)平方公里提高到約8.6萬(wàn)平方公里，讓設(shè)計(jì)之都片區(qū)產(chǎn)值比達(dá)到約6:4，位居廣州職住平衡圈層規(guī)劃第一位。
也就是說(shuō)，設(shè)計(jì)之都西擴(kuò)區(qū)，既要做大做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)，更要新增一座優(yōu)質(zhì)宜居的生活大城，使設(shè)計(jì)之都形成引才-留才的完整閉環(huán)。
這樣一來(lái)，整個(gè)白云中心，也將迎來(lái)一個(gè)新版本，同時(shí)大量的居住需求將激發(fā)出來(lái)。
從白云新城到設(shè)計(jì)之都，將形成總部經(jīng)濟(jì)+設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)集群+超級(jí)生活中心的組合，輻射力和帶動(dòng)力會(huì)上到一個(gè)新臺(tái)階。
而設(shè)計(jì)之都西擴(kuò)區(qū)首個(gè)居住配套項(xiàng)目，就是中建·白云之星。
注意，不是單純的住宅，而是居住配套，畢竟其脫胎于黃邊村舊改，計(jì)容面積達(dá)約85萬(wàn)㎡，注定是一座綜合大城。
所以，問(wèn)題的關(guān)鍵是怎么造，能夠給設(shè)計(jì)之都乃至白云，帶來(lái)什么“小震撼”？
我認(rèn)為，答案是兩股力量的結(jié)合。
第一個(gè)，是中建之星的成熟體系，提供經(jīng)驗(yàn)和底層邏輯；
第二個(gè)，是中建三局“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，帶來(lái)了迭代的可能性；
中建之星，是中建三局城市投資運(yùn)營(yíng)有限公司的高端產(chǎn)品系，借由城市綜合體+產(chǎn)城融合運(yùn)營(yíng)+高端改善人居+高品質(zhì)城更四大產(chǎn)品模型，成功培育出十余個(gè)成功案例。
而到中建·白云之星，又在原有體系之上，落地“一核·七維·兩服務(wù)”標(biāo)準(zhǔn)體系。
那，具體怎么做？
簡(jiǎn)單概括，就是先行配套，再建社區(qū)，重塑配套與城市的關(guān)系。
其一，教育先行，引入全國(guó)性重磅資源，建設(shè)優(yōu)質(zhì)教育大城。
發(fā)布會(huì)當(dāng)天，不僅僅是華中師范大學(xué)白云學(xué)校揭牌，也是華中師范大學(xué)駐廣州辦事處、學(xué)校籌備處正式落地。
接下來(lái)，華中師大一附中將直委核心管理團(tuán)隊(duì)過(guò)來(lái)，學(xué)校師資隊(duì)伍也將進(jìn)校本部跟班學(xué)習(xí)培訓(xùn)，共享優(yōu)質(zhì)教育課程資源。
這種重視程度，再次印證了，全廣州第一所正式簽約華中師大系學(xué)校的含金量。
這樣的教學(xué)模式，更讓華中師范大學(xué)白云學(xué)校拉滿了期待值。
要知道，華中師大一附中，連續(xù)6年稱(chēng)霸全國(guó)百?gòu)?qiáng)中學(xué)TOP1，號(hào)稱(chēng)“清北搖籃”，近幾年高考成績(jī)都超過(guò)了廣州八大豪門(mén)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：華中師大一附中官微及其他公開(kāi)數(shù)據(jù)）
再者，華中師范大學(xué)白云學(xué)校的規(guī)模，相對(duì)廣州的名校也是“遙遙領(lǐng)先”。
占地約60畝，約96個(gè)班，相當(dāng)于廣州很多公辦九年一貫制學(xué)校的一倍大。
這意味著，學(xué)位更充足，更有條件建設(shè)超級(jí)校區(qū)，打造為白云教育坐標(biāo)。
| 效果圖，以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)
此外，社區(qū)還將建設(shè)9班公辦高端幼兒園，擬引入白云優(yōu)秀品牌。
也就是說(shuō)，在中建·白云之星，將直接實(shí)現(xiàn)幼兒園-小學(xué)-初中12年優(yōu)質(zhì)教育。
其二，生態(tài)先行，借鑒國(guó)際先進(jìn)的POD公園城市模式，打造“零距離公園”體驗(yàn)感。
在這里，建公園不是錦上添花，而是串聯(lián)社區(qū)生活的主線，給項(xiàng)目注入了開(kāi)放感和松弛感。
項(xiàng)目將打造四大公園，均勻分布在社區(qū)各個(gè)方位，確保每個(gè)住宅組團(tuán)、學(xué)校、商業(yè)都近倚公園。
| 效果圖，以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)
每個(gè)公園的打造都有豐富內(nèi)涵，融入黃邊村傳統(tǒng)文化、國(guó)際大師藝術(shù)。
比如約2.6萬(wàn)㎡黃邊藝術(shù)公園，以莫奈藝術(shù)為靈感設(shè)計(jì)出3大莫奈主題花園，還打造了特色打卡點(diǎn)彩虹橋。
| 效果圖，以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)
其次，各個(gè)公園都不是孤立的，項(xiàng)目打造了“兩軸一環(huán)”，將公園串聯(lián)成一道流動(dòng)的盛宴。你可以通過(guò)約300米中軸視野通廊，俯瞰公園盛景，就像紐約中央公園一樣壯觀。
也可以走進(jìn)約2.5公里健康生活環(huán)，從街道，連廊和天橋都能無(wú)縫銜接公園，就像穿越到新加坡，公園和城市無(wú)界限。
| 效果圖，以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)
其三，交通先行，外疏內(nèi)密的地面路網(wǎng)，對(duì)外高效聯(lián)通，對(duì)內(nèi)保有靜謐。
整個(gè)項(xiàng)目就像一個(gè)立體島鏈城市，外圍是城市主干道和3大地鐵站，內(nèi)部采用毛細(xì)管網(wǎng)式形式。
所以，無(wú)論你住在中建·白云之星哪個(gè)方位，都能快速出門(mén)；
另一方面，由于內(nèi)部沒(méi)有主干道，規(guī)避了噪音粉塵，更大程度保障居住舒適度。
| 項(xiàng)目周邊路網(wǎng)示意圖，以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)
更重要的是，這不會(huì)切碎地塊內(nèi)部肌理，而是真正構(gòu)成一個(gè)立體完整的城市生活場(chǎng)景。
可以這么形容，中建·白云之星的出現(xiàn)，使設(shè)計(jì)之都西擴(kuò)區(qū)的藍(lán)圖勾勒清晰，讓人看到更新一代的先行城市樣本。
亮相即頂配，立起新一代好房子標(biāo)桿
大城完成升級(jí)后，最后一步就是產(chǎn)品迭代，這也是中建三局“好房子”能不能立穩(wěn)的關(guān)鍵。
為此，在首期，項(xiàng)目就拿出了全盤(pán)素質(zhì)最高的8號(hào)地塊。
很簡(jiǎn)單，位置決定出身，8號(hào)地塊是項(xiàng)目最靠近設(shè)計(jì)之都的位置，占據(jù)最好的學(xué)鐵商資源。
通過(guò)門(mén)前的黃邊北路，能直達(dá)設(shè)計(jì)之都核心商圈；往南走云城西路北延段，直接白云新城；
其西側(cè)就是華中師范大學(xué)白云學(xué)校，東側(cè)是黃邊藝術(shù)公園，北側(cè)直線約200米就是彭邊站。
| 效果圖，以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)
不過(guò)，重頭戲，還是產(chǎn)品打造上。
我們拿到了最新資料，不夸張地說(shuō)，這是一個(gè)從頭到尾，從里到外，從整個(gè)體系上拔高了市面標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目。
首先，外立面設(shè)計(jì)，就拿出了全新的美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)。
微弧流線設(shè)計(jì)，區(qū)別于多數(shù)豪宅的橫平豎直線條，配合無(wú)柱轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，形成曲面屏式光幕立面。
其次，采用大面積全包裹金屬玻璃，搭配超窄邊框，整體有鉆石般視覺(jué)感。
| 效果圖，以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)
視角放低，主入口是約55米寬、約8.7米挑高的酒店式大門(mén)，再以各種奢石鋪陳，可以說(shuō)是整個(gè)白云最氣派的大門(mén)了。
| 效果圖，以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)
入戶大堂，也做到了約9.5米雙層挑高設(shè)計(jì)，直接就是頂豪乃至甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)。
| 效果圖，以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)
然后，是社區(qū)功能打造，不僅注重功能完備性，更融入了生態(tài)和人文藝術(shù)。
園林景觀，單看效果圖就能感受到辨識(shí)度，層次和細(xì)節(jié)豐富，色彩搭配非常出挑。
據(jù)說(shuō)，僅僅是研究社區(qū)的配色方案，設(shè)計(jì)師就用了90天。
| 效果圖，以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)
還有雙層游廊式泛會(huì)所、5大主題架空層，涵蓋科普體驗(yàn)、共享書(shū)吧、禮賓會(huì)客、康養(yǎng)娛樂(lè)、兒童游樂(lè)等，全家老少都有玩樂(lè)天地。
他們更和常見(jiàn)的封閉空間不同，開(kāi)放立體，穿插在各樣綠植中，像置身新加坡建筑。
| 效果圖，以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)
接著，再看戶型。
項(xiàng)目首推約建筑面積約128-226㎡純四房，全南向、部分戶型為超100%使用率新規(guī)、約3.1-3.3米層高、三梯四戶乃至私梯入戶的配置。
不難看出，上述幾點(diǎn)，就已經(jīng)全面超越了國(guó)家最新發(fā)布的“好房子”規(guī)范。
| 效果圖，以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)
當(dāng)然，空間和生活場(chǎng)景呈現(xiàn)同樣超前。
- 建筑面積約128㎡四房
開(kāi)門(mén)是一個(gè)步入式獨(dú)立玄關(guān)，既完成可收納，又形成視覺(jué)間隔，看不到戶內(nèi)的隱私。
客廳約5.3米寬，本已足夠闊綽，但項(xiàng)目還用了非承重墻設(shè)計(jì)，可打通次臥，形成了LDKG+X格局。
還有約8米寬的弧形陽(yáng)臺(tái)，就像配了一個(gè)觀景艙，徹底打開(kāi)視野。
而主臥，更直接變身“全景艙套房”，帶270°弧形轉(zhuǎn)角飄窗。
- 建筑面積約143㎡四房
入戶空間升級(jí)，打造了獨(dú)立玄關(guān)+儲(chǔ)物間，歸家就把雜物安置好，把更多整齊舒服留給家中。
LDKG+X寬廳，南北雙陽(yáng)臺(tái)，三面無(wú)遮擋，南北對(duì)流，觀景采光都是一絕。
約20㎡全景主臥，更能做出獨(dú)立衣帽間，滿足女主人的精致需求。
- 建筑面積約173㎡四房雙套間
這個(gè)戶型是建筑面積約143㎡四房的豪華版，特別適合三代同堂家庭。
公區(qū)同樣是LDKG+X設(shè)計(jì)，配置中西雙廚，帶獨(dú)立中島臺(tái)，可讓你和家人烹飪各國(guó)美食。
還有雙套間設(shè)計(jì)，一個(gè)給父母，一個(gè)給自己，為大家庭帶來(lái)雙倍舒適感。
主臥更升級(jí)到約31㎡，相當(dāng)于行政套房級(jí)別，帶約1.5米獨(dú)立浴缸，生活享受做到極致。
- 建筑面積約226㎡私梯入戶板式四房
這是全盤(pán)的王炸級(jí)產(chǎn)品，單獨(dú)位于一棟，設(shè)計(jì)為兩梯兩戶板樓，每戶都是私梯入戶。
LDKG+X超級(jí)聚廳，包括豪華客廳、中西雙廚、可放下大圓桌的約13.5㎡餐廳，以及約10.8米跑道級(jí)陽(yáng)臺(tái)等。
無(wú)論是辦生日party、商務(wù)宴請(qǐng)，還是大家庭共聚，都大氣體面。
四個(gè)臥室，雙重南向套房，特意分區(qū)而設(shè)，照顧三代人作息，合而不擾。
主臥做到了約36㎡，浴缸也直接升級(jí)到約1.7米，還配上美妝冰箱，呵護(hù)貴婦們的優(yōu)雅。
| 效果圖，以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)
最后，再多提一嘴交付標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)我所知，項(xiàng)目全屋國(guó)際一線奢裝交付，還帶華為鴻蒙智能系統(tǒng)，智能化上又做到了進(jìn)步。
比如，AI超感跌倒監(jiān)測(cè)，家里老人發(fā)生意外第一時(shí)間報(bào)警；部分戶型還帶門(mén)窗智能電控系統(tǒng)，下雨時(shí)自動(dòng)幫你關(guān)窗...
很顯然，這樣全面進(jìn)化的產(chǎn)品，已能穩(wěn)穩(wěn)立起新一代“好房子”標(biāo)桿。
最重要的是，這一切是建立在一個(gè)超級(jí)先行城市的基底上，隨著設(shè)計(jì)之都西擴(kuò)區(qū)發(fā)展，大城增量將持續(xù)兌現(xiàn)。
而作為最新一代“好房子”，中建·白云之星，相當(dāng)于市場(chǎng)錨點(diǎn)，能率先接住這些增量利好。
甚至，將來(lái)其進(jìn)入二手市場(chǎng)后，依然能維持更高的統(tǒng)治力。
“好房子”，是一個(gè)臨界點(diǎn)，其和存量新房和二手相比，是完全不同的產(chǎn)品和市場(chǎng)，相當(dāng)于兩個(gè)不同時(shí)代的產(chǎn)物。
中建·白云之星，代表好城市、好學(xué)校、好社區(qū)、好產(chǎn)品的體系化綁定，很難被普通項(xiàng)目替代，這就是它的核心價(jià)值。
好了，項(xiàng)目馬上就要開(kāi)示范區(qū)，感興趣的朋友，建議去現(xiàn)場(chǎng)看看，或者先加拆神助手，拿更多信息。
熱門(mén)跟貼