樂居財經(jīng)廣州 趙盼盼 據(jù)廣州市住建局，近日保利琶洲南項目“保利天奕”（備案名：頌展花園）A7#、A8#拿到預售證，批準預售房源106套，預售總建筑面積20092.611㎡。
此外，近期項目還公布了旁邊配建的公立九年制學校，將由廣州五中領辦。
據(jù)媒體報道，目前項目的招牌已經(jīng)立起來，即將在4月底開放全維實景展示區(qū)，首推建面約120-190㎡T2板式大平層。
去年10月底，保利發(fā)展以59億元的價格，包攬拿下廣州海珠區(qū)琶洲南三宗宅地。這三宗地塊，總建面約13.8萬平方米，容積率均為2.5，成交樓面價在4.3萬/平左右（未扣除配建）。
由于緊鄰在一起，三地塊也被外界形象地稱為“琶洲南三兄弟”。
其中，琶洲南區(qū)AH090402號地塊宗地面積32965平方米，AH090403地塊面積17283平方米，AH090404地塊面積16348平方米。
全盤共規(guī)劃20棟住宅，約900多套房源，容積率2.5。采用全南板樓、南北對流設計，層高16-32層且北高南低，房屋層高均超3米，部分達3.3米。
據(jù)悉，項目將首開02地塊，推出約120/140/190㎡四房，其中約140㎡戶型占比最高，有280多套。各戶型均為南北對流雙陽臺四房，專梯入戶，實用率高。
保利天奕項目的最大優(yōu)勢，無疑是地段，其位于琶洲南TOD東側(cè)，現(xiàn)狀是大圍公園，北邊是黃埔涌對望廣交會展館，南邊是新滘路，西邊是赤沙舊改，東邊是科韻路。
不過，琶洲南與琶洲南TOD不同，保利天奕雖然地處泛琶洲的區(qū)位，但附近都是尚未開發(fā)的“生地”，附近是村莊，道路也尚未完善，更別說學校商業(yè)。
周邊配套的兌現(xiàn)，需要一定時日。據(jù)悉，項目周邊的教育、交通、商業(yè)配套已陸續(xù)施工，其連接琶洲南區(qū)與琶洲會展中心的臨時便橋、學校用地，以及赤沙輸變電遷改工程已開工。
價格方面，目前，項目附近缺乏可參考的對象。其西邊的琶洲南TOD，貝殼找房顯示，均價為13萬元/㎡，品越華府住宅均價14萬元/㎡。
此前據(jù)部分自媒體預測，項目首批產(chǎn)品預計價格在7.5-8.5萬元/㎡，190㎡面積段的戶型產(chǎn)品預計能到9-10萬元/㎡。
在業(yè)內(nèi)人士看來，保利天奕入市，對于中海大境、越秀觀樾和瓏璟臺的沖擊較大，尤其是同在海珠、同檔次的中海大境。上個月，中海大境加推建面約186㎡四房戶型，加緊搶客。
中海大境是中海地產(chǎn)在廣州海珠區(qū)打造的高端住宅項目，位于上涌果樹公園北側(cè)，緊鄰新滘路。
項目占地約17.7萬㎡，總建筑面積約36.4萬㎡，涵蓋3塊居住用地、3塊商業(yè)用地、1塊教育用地，總共14棟住宅，總戶數(shù)1401戶。項目均價8萬元/㎡起，總價超千萬。
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