“來了就是深圳人”，近年來，隨著深圳保障房體系的不斷完善，越來越多的新市民、青年人通過政策紅利實(shí)現(xiàn)了 “住有所居”。今天，阿宇梳理深圳保障房的分類、申請(qǐng)規(guī)則，以及保租房與公租房能否同時(shí)申請(qǐng)的關(guān)鍵問題。
一、深圳保障房 “五兄弟”：總有一款適合你
1.人才房：稀缺的 “黃金門票”
定位：專為特定人才量身定制的 “優(yōu)惠房”，例如高新技術(shù)企業(yè)員工、高層次人才等。
特點(diǎn)：購買滿 10 年可補(bǔ)繳價(jià)款獲得完全產(chǎn)權(quán)，但 2023 年后已停止新項(xiàng)目規(guī)劃，現(xiàn)存房源賣一套少一套，堪稱 “絕版福利”。
2.安居房：18.5 萬戶家庭的 “排隊(duì)?wèi)?zhàn)場(chǎng)”
現(xiàn)狀：僅對(duì)安居房輪候庫家庭開放申購，2024 年已暫停入庫，目前庫內(nèi)家庭超 18.5 萬戶，相當(dāng)于每 3 個(gè)深圳家庭就有 1 個(gè)在等房。
規(guī)則：購買滿 10 年可補(bǔ)繳價(jià)款獲全產(chǎn)權(quán)，但排隊(duì)周期長，部分家庭甚至需要等待 5 年以上。
提醒：若您已在輪候庫中，務(wù)必關(guān)注住建局的配售通告，及時(shí)提交申請(qǐng)。
3.共有產(chǎn)權(quán)房：和政府 “合伙買房”
模式：購房者與政府按比例共有產(chǎn)權(quán)（通常 50%-70%），例如總價(jià) 300 萬的房子，個(gè)人只需支付 150 萬即可入住。
靈活性：滿 5 年后可轉(zhuǎn)讓份額給符合條件的家庭，適合暫時(shí)資金不足但長期看好深圳的年輕人。
新政：非深戶常住居民也可逐步納入保障范圍。
4.公租房：政府的 “福利食堂”
核心優(yōu)勢(shì)：租金僅為市場(chǎng)價(jià) 3 折，例如福田區(qū)一套 60㎡的公租房，月租金可能只需 2000 元。
申請(qǐng)門檻：需進(jìn)入公租房輪候庫，排隊(duì)順序按入庫時(shí)間排序，重點(diǎn)保障中低收入家庭和公共服務(wù)行業(yè)人員。
動(dòng)態(tài)調(diào)整：例如，2025 年大鵬新區(qū)已啟動(dòng)第一批公租房選房。
5.保租房：新市民的 “過渡驛站”
適用人群：重點(diǎn)解決青年人和新市民的階段性住房需求，部分區(qū)域允許非深戶繳納 1 年社保（且符合人才引進(jìn)條件）申請(qǐng)。
租金差異：政府房源約為市場(chǎng)價(jià) 6 折，社會(huì)房源不超過 9 折，例如龍崗區(qū)某保租房項(xiàng)目，單間月租僅 1800 元。
配套升級(jí)：部分保租房配備共享廚房、健身房等設(shè)施，更符合年輕人的生活方式。
二、保租房與公租房：可以 “雙申” 但需 “二選一”
許多讀者關(guān)心：保租房和公租房能否同時(shí)申請(qǐng)？答案是可以，但需注意以下規(guī)則：
1.申請(qǐng)階段：“雙軌并行”
公租房：需通過審核進(jìn)入輪候庫，排隊(duì)周期可能長達(dá)數(shù)年。
保租房：無需輪候庫，每批次房源開放時(shí)，符合條件者可直接申請(qǐng)（例如龍華區(qū) 2025 年 3 月公示了 163 戶合格家庭）。
- 操作建議：建議同時(shí)關(guān)注兩類房源的配租通告，增加 “上車” 機(jī)會(huì)。
2.中簽之后：必須 “二選一”
關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：若同時(shí)中簽保租房和公租房，必須選擇其中一套并退出另一輪候庫。
政策依據(jù)：根據(jù)《深圳市公共租賃住房管理辦法》，簽訂保租房合同后，需主動(dòng)退出公租房輪候。
- 舉例：剛畢業(yè)的小陳去年申請(qǐng)了保租房，今年公租房排到了他，但因已入住保租房，只能放棄公租房資格。
3.退出輪候庫的三種情形
主動(dòng)放棄：選房時(shí)連續(xù) 3 次放棄簽約，將被強(qiáng)制退出輪候庫。
已獲保障：簽訂任何保障性住房合同（包括保租房），需立即退出公租房輪候。
政策調(diào)整：若收入、戶籍等條件不再符合要求，可能被取消資格。
三、申請(qǐng)技巧與注意事項(xiàng)
1.“時(shí)間差” 策略
- 先申保租房：對(duì)于急需住房的年輕人，可優(yōu)先申請(qǐng)保租房解決燃眉之急，后續(xù)再考慮公租房或共有產(chǎn)權(quán)房。
- 關(guān)注 “冷門” 房源：部分區(qū)域保租房因地理位置較偏，競(jìng)爭(zhēng)較小，例如光明區(qū)、坪山區(qū)的房源。
2.材料準(zhǔn)備 “三確?！?/strong>
- 確保真實(shí)：收入、社保等信息需如實(shí)申報(bào)，否則可能被列入 “黑名單”。
- 確保齊全：身份證、戶口本、社保記錄等材料需提前準(zhǔn)備，避免因材料不全錯(cuò)過申請(qǐng)。
- 確保更新：家庭人口、婚姻狀況等變化需及時(shí)上報(bào)，例如離婚后需重新審核資格。
3.政策動(dòng)態(tài) “三關(guān)注”
- 關(guān)注官網(wǎng)：深圳市住建局、各區(qū)政府在線網(wǎng)站會(huì)定期發(fā)布配租通告。
- 關(guān)注調(diào)整：共有產(chǎn)權(quán)房、公租房的收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)會(huì)動(dòng)態(tài)調(diào)整，例如公租房可能會(huì)對(duì)收入限額提高。
- 關(guān)注政策：社會(huì)主體保租房可享受水電氣價(jià)格優(yōu)惠，部分公寓類房源已納入保租房體系。
四、常見問題 Q&A
Q1：非深戶能否申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房？
A：目前主要面向深戶，但政策正逐步將非深戶常住居民納入范圍，例如寶安區(qū) 2024 年共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目已允許符合條件的非深戶申請(qǐng)。
Q2：保租房是否影響后續(xù)申請(qǐng)公租房？
A：若中途退出保租房，可重新進(jìn)入公租房輪候庫，但需重新審核資格。
Q3：共有產(chǎn)權(quán)房滿 5 年后如何轉(zhuǎn)讓？
A：需通過政府平臺(tái)轉(zhuǎn)讓給符合條件的家庭，價(jià)格由雙方協(xié)商，但不得私自出售給不符合條件者。
政策依據(jù)：
深圳市公共租賃住房管理辦法
（注：本文政策依據(jù)截至 2025 年 4 月，具體申請(qǐng)條件以深圳市住建局最新通告為準(zhǔn)。）
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