個人所得稅怎么更換房貸信息退稅最多？
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2024年度個稅匯算正式開始，不少人又可以領到退稅“紅包”啦！
你是否知道，貸款買房還能享受個稅抵扣的福利？但這里有個問題，如果你已經(jīng)抵扣過一次房貸利息，再換新房還能繼續(xù)抵扣嗎？今天我們就來聊聊這個話題。
一、首先，我們要明確一個概念，那就是什么是“首套房”。
在個稅抵扣的政策中，只有購買的首套房才能享受房貸利息的抵扣。那么，如果你像我一樣，十年前貸款買過一套房子，并且已經(jīng)享受過房貸利息的抵扣，現(xiàn)在你把這套房子賣了，又貸款買了套新房，你是否還能享受抵扣呢？
答案是不能的。因為個稅系統(tǒng)中，每個人只能有一套“首套房”的抵扣記錄。所以，即使你換了新房，只要你之前的房子已經(jīng)抵扣過，新房子就不能再抵扣了。
當你在填寫房貸抵扣信息時就會顯示如下提示：
二、你知道嗎？如果你有計劃換房子，現(xiàn)在急著抵扣個稅可能并不是明智之舉！
在人生的不同階段，我們的需求總是在不斷變化，買房子也是如此。很少有人能一步到位買到終極理想居所，大多數(shù)人都是從小房子換到大房子，從普通住宅換到學區(qū)房。而越是后面的房子，我們持有的時間往往越長。
再者，考慮到我們的收入大多會隨著時間逐漸增長，個稅負擔也會隨之加重。因此，如果你現(xiàn)在的房子很快就要置換，那么先不要急著申請個稅抵扣，可能是一個更明智的選擇。等你換到更理想的房子后，再申請個稅抵扣，這樣抵扣的時間會更長，節(jié)稅的效果也會更好。
當然，如果你最終決定不換房子了，也沒關系。因為對于過去三年的申報，你隨時都可以進行“更正”，把之前沒抵扣的錢退回來。
三、我想用新房來繼續(xù)享受退稅怎么操作？有辦法！
根據(jù)《國務院關于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)〔2018〕41號）中的規(guī)定：納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，且扣除期限最長不能超過240個月（即20年）。這條規(guī)定的核心在于“只能享受一次”，而不是“首次”。
因此，你只要做到只享受一次就能抵扣。也就是說，將既往享受的專項附加扣除記錄都作廢，并重新匯算當年的綜合所得，同時繳納補充稅款和滯納金，就可以再次導入新的住房貸款信息。畢竟專項附加扣除政策至今才歷經(jīng)5年，而房貸利息專項附加扣除期限最長可以達到20年。
首先，查詢2019年至2024年的專項附加扣除填報記錄，找到住房貸款利息部分，一一作廢，作廢按鈕如下圖所示：
作廢完成后，在個人所得稅APP底部欄點擊辦&查，進入相關界面并點擊綜合所得年度匯算。按照提示繼續(xù)點擊相關的申報年度，即進入申報記錄詳情的界面，該界面的底部，有一個更正按鈕。
點擊更正按鈕，即對該年度房貸利息專項附加扣除作廢后，重新計算該年度個人所得稅的應繳稅額和滯納金，并補繳稅款和滯納金。
個人操作下來，一年的補繳稅款大約七八百，滯納金大約有八九百。這個個人情況不同，金額也不同。不過需要說明的是別心存僥幸，不去做滯納金的操作時間越長，滯納金越高。
用此種辦法新房住房貸款需要是享受首套住房貸款利率的住房貸款才可以哈，同時需要大家測算下自己補交之前年度享受扣除的個稅和滯納金與填寫新房可享受的抵稅哪個更劃算再考慮是否替換哈。
值得一提的是，該更正按鈕只能點擊5次，若5次點擊之后仍未完成相關操作，則需要去線下稅務局處理。完成補繳稅款和滯納金操作之后，相關的明細即出現(xiàn)在申報記錄詳情中的繳款詳情里，表明補稅和繳滯納金的流程已經(jīng)完成。
至此，作廢及更正的相關流程已結束，既往的專項附加扣除中已不包含房貸利息部分。這樣，就可以重新在2025年度專項附加扣除確認界面添加新的住房貸款信息，并通過校對和審核：這樣就實現(xiàn)了置換房產(chǎn)后仍能享受專項附加扣除中房貸利息抵扣部分了。
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作者@好5G ：資深分析師｜特約撰稿人｜新媒體專欄作者｜手機評測專家
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