如果你最近在蘇州看房， 很 有可能聽到過這 樣一個名詞： 「兩智一全 」。
所謂兩智一全， 指的是“智能建造 + 智慧品質(zhì) + 全生命周期管理”。旨在 不斷提高住宅品質(zhì)，滿足居民多樣化的改善型住房需求。
就在前不久（3月27日）， 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在廈門召開智能建造試點工作推進會，其中蘇州作為第一個城市率先發(fā)言，更在24個 試點城市綜合評估中位列全國第一名，受到通報表揚。
從去年開始，蘇州的“兩智一全”之風(fēng)就漸漸刮起，并從一個區(qū)域擴散到全市。
蘇州的兩智一全到底做對了什么？為什么蘇州能夠走在全國前列？本篇我們就來好好聊一聊。
蘇州的兩智一全
到底是怎么做的？
事實上，提起兩智一全，就不得不提當(dāng)下樓市最火的關(guān)鍵詞 「好房子 」。
如何建設(shè)好房子？作為全國房地產(chǎn)長效機制22個試點城市之一，近年來蘇州以“兩智一全”住宅建設(shè)作為“好房子”的實踐路徑，探索建設(shè)更加多元化高品質(zhì)的住房產(chǎn)品。最終的目標(biāo)就是要推出一批適老、智慧、健康、友好等不同特色產(chǎn)品。
也就是說，解讀蘇州的兩智一全產(chǎn)品，可以從這幾個關(guān)鍵詞去理解：
適老：高品質(zhì)社區(qū)+康養(yǎng)服務(wù)。
智慧：全方位提升住宅智慧品質(zhì)，將智慧科技融入日常生活。
健康：突出健康要素，滿足居住者生理、心理多層次需求。
友好：以全齡友好為著力點，打造高品質(zhì)生活空間。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，蘇州首批“兩智一全”住宅試點項目共計 25個，11個項目已上市銷售、5個項目已開工、9個項目正在完善方案，預(yù)計將在今年上半年上市銷售。（數(shù)據(jù)截止至2025年1月）
其中這些樓盤被選為首批代表示范項目。
在這些項目中，有的（藍城丹楓云廬）引入醫(yī)養(yǎng)結(jié)合概念，依托周邊醫(yī)療資源，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置康養(yǎng)公寓和護理院，打造高品質(zhì)全齡健康社區(qū)；
有的（四季聽瀾）配套服務(wù)完善，采用全屋智能化系統(tǒng)，為業(yè)主提供健康舒適、安全智能的居住環(huán)境；
還有的（蠡棠森嶼）通過下沉廣場與外部鄰里中心及幼兒園緊密連通，實現(xiàn)了空間、資源和設(shè)施的共享互通，提升了社區(qū)的整體活力和居民生活的便利性。
從市場表現(xiàn)來看，目前蘇州已入市的兩智一全項目，都獲得了大批購房者的認可，取得了良好的社會及市場效應(yīng)。
蘇州這些代表項目
都有哪些特點？
在這些項目中，我們根據(jù)4大產(chǎn)品分類：適老、智慧、健康、友好，選出頗具代表性的樓盤，一起看看它們有哪些特點？
▋適老小區(qū)代表：藍城·丹楓云廬
藍城·丹楓云廬作為蘇州“兩智一全”適老小區(qū)的典型代表，以“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”為核心定位，打造多層級健康服務(wù)體系與全齡化社區(qū)空間，成為蘇州同城醫(yī)養(yǎng)融合新樣板。
項目最突出的特點是將康養(yǎng)功能深度融 入社區(qū)，規(guī)劃約14000㎡的頤養(yǎng)中心，涵蓋社區(qū)養(yǎng)老、康復(fù)護理、技能培訓(xùn)、24小時照料等一站式服務(wù)，首層設(shè)置商業(yè)配套，二層規(guī)劃為配套服務(wù)用房與活動室，實現(xiàn)場地空間的高效利用。
同時，項目打造約1500㎡東方美學(xué)生活館和約1400㎡運動會所，為全年齡段業(yè)主提供文化、運動等多元生活場景。
在適老服務(wù)上，丹楓云廬構(gòu)建“居家養(yǎng)老”模式，配套智慧養(yǎng)老APP，對接項目對面的蘇州市第九人民醫(yī)院醫(yī)療資源，定期組織健康講座、興趣活動等社群互動，提升老年業(yè)主生活便利性與精神文化體驗。
▋智慧小區(qū)代表：華發(fā)·四季聽瀾
華發(fā)·四季聽瀾作為蘇州“兩智一全”智慧小區(qū)的典型代表，以全流程智能化打造智慧生活新場景。
項目在建造時引入BIM技術(shù)，通過智能化施工管理系統(tǒng)與高端裝備，提升工程效率與質(zhì)量。采用“四化十五優(yōu)”體系，洋房雖然是毛坯交付，但標(biāo)配了智能家居系統(tǒng)，涵蓋智能照明、空調(diào)、地暖、新風(fēng)控制等全屋智能模塊，滿足個性化需求。
在社區(qū)公區(qū)，打造包含通行管理、信息發(fā)布、適老適幼等功能的智慧小區(qū)系統(tǒng)，景觀節(jié)點配置了降溫霧森、智慧灌溉、智慧驅(qū)蚊等貼心設(shè)施，營造健康舒適的居住環(huán)境。
智慧管理方面，依托智慧平臺，提升物業(yè)響應(yīng)速度，提供24小時物業(yè)服務(wù)與365天社區(qū)維護，構(gòu)建全生命周期服務(wù)體系，讓房子成為一個會“照顧人”的智慧生活社區(qū)。
▋友好小區(qū)代表：藍城·湖畔江南里
藍城?湖畔江南里是蘇州“兩智一全”友好小區(qū)的代表，主打“交付房子之前先交付鄰居”的理念，從規(guī)劃到配套都 圍繞 “鄰里互動” 設(shè)計，讓小區(qū)不只是居住的地方，更是溫馨的社交圈。
小區(qū)采用 “兩坊四里九鄰十二巷” 的空間布局，就像把整個社區(qū)分成多個小街坊和巷子，每個角落都有適合不同年齡層的活動空間。
有大人交流的生活館、下沉庭院，給老人用的無界康養(yǎng)區(qū)，孩子玩的親子活動區(qū)，還有寵物專屬的萌寵樂園和運動區(qū)。洋房區(qū)的架空層也沒浪費，打造成全齡友好空間，老人下棋、孩子看書、年輕人聊天都有可以。
最特別的是會所，作為“第二個家”，里面有中醫(yī)理療館、健身房、安靜的書吧，還有共享食堂和定制私廚，業(yè)主可以在這里聚餐、健身、聊天，甚至舉辦私人宴會，未來鄰里互動更方便。
▋健康小區(qū)代表：龍湖·未來御湖境
龍湖·未來御湖境是蘇州“兩智一全”健康小區(qū)的代表，作為蘇州首個“空中庭院” 精裝住宅，讓每家每戶都有獨特的戶外空間。
小區(qū)配備有功能齊全的高端會所，里面有健身房、瑜伽室、游泳池、書吧、水吧和休息區(qū)，不管是鍛煉、看書還是和朋友聚會都很方便。
會所還裝了空氣品質(zhì)監(jiān)控系統(tǒng)和負離子空氣調(diào)節(jié)設(shè)備，時刻保證室內(nèi)空氣清新，運動休閑更舒適。
小區(qū)物業(yè)由龍湖自己管理，定期舉辦各種社區(qū)活動，比如針對業(yè)主的“瓏運會”，給孩子們的 “小龍人計劃”，還有全民參與的“跑跑季”“龍民節(jié)”等。
住在這里既能滿足對居住品質(zhì)的追求，又能通過豐富的配套和社群活動，感受集生活、社交、健康于一體的高端社區(qū)。
所以蘇州
為何走在全國前列？
我們認為，從適老社區(qū)的貼心頤養(yǎng)到智慧住宅的科技賦能，從友好鄰里的場景 營造到健康生活的創(chuàng)新實踐，蘇州 “兩智一全”項目之所以能成為全國試點城市標(biāo)桿，或許和以下三點分不開。
1.政策激勵，不斷探索創(chuàng)新
首先一個很大的前提是，蘇州作為全國 22 個房地產(chǎn)長效機制試點城市之一，始終在探索新的人居產(chǎn)品模式。
在政策支持上，蘇州更是2024年11月出臺《蘇州市“兩智一全”住宅試點項目建設(shè)導(dǎo)則（試行）》，創(chuàng)新性地采取“基礎(chǔ)功能+特色選配”的模式。
既強調(diào)基礎(chǔ)功能的普惠性，如引導(dǎo)試點項目在便利性、舒適度、安全性等需求上做到全覆蓋，又鼓勵開發(fā)企業(yè)針對性進行菜單式選擇和疊加，建設(shè)不同戶型、不同面積的“好房子”，“一項目一策”滿足不同群眾多樣化住房需求。
還對 “兩智一全”試點項目給予容積率獎勵，相當(dāng)于允許開發(fā)商多蓋房但不增加土地成本、稅收優(yōu)惠等等。
2.專班統(tǒng)籌，提供智庫支持
同時蘇州還專門成立了“兩智一全”工作專班，分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任召集人，各相關(guān)部門和板塊參加，將“兩智一全”住宅建設(shè)作為專項工作，定期調(diào)度、統(tǒng)籌推進。
并組建了“蘇州市住宅產(chǎn)業(yè)研究院”， 研究院由政府部門與頭部房企、地方國資房企、地方行業(yè)骨干企業(yè)等進 行合作共建。包括 推動建筑 全生命周期管理、匹配優(yōu)質(zhì)全生命周期物業(yè)服務(wù)、建立全生命周期產(chǎn)業(yè)推廣平臺等服務(wù)。
3.市場基礎(chǔ)好，購房者需求上升
還有很重要的一點 是，蘇州的樓市發(fā)展各區(qū)域多樣開花，各有特色。給“兩智一全” 的多元化產(chǎn)品提供了豐富的土壤。
而且從結(jié)果來看，蘇州購房者對住房品質(zhì)要求比較高，試點項目比周邊房子賣得快不少，市場認可讓開發(fā)商更有信心投入創(chuàng)新，從而形成了用心造房和購買需求上漲的良性循環(huán)。
再加上政策的鼓勵，比如買兩智一全的項目用公積金貸款能多貸20%，減輕購房壓力，這些政策讓開發(fā)商愿意嘗試新東西，購房者也得到實惠。
你對蘇州的兩智一全怎么看？
未來會作為買房考慮因素嗎？
歡迎在評論區(qū)討論~
出品：City好房
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