官涌——佐敦的舊名，如今特指佐敦道以南、柯士甸道以北的黃金三角地。
它四周被不同特色的區(qū)域圍著：北邊是熱鬧的廟街夜市，南邊是柯士甸道，西邊是正在發(fā)展的西九龍新城區(qū)，東邊則是尖沙咀廣東道的購物區(qū)。
夾在多個(gè)不同形態(tài)的社區(qū)之間，佐敦既承接旅游核心區(qū)的輻射效應(yīng)，又延續(xù)傳統(tǒng)社區(qū)的風(fēng)格，在兩種城市氣質(zhì)的交融中，形成一片復(fù)雜而獨(dú)特的商住社區(qū)。
圖：香港地方大典
區(qū)域概況
評(píng)星：★★★★
佐敦與深水埗、土瓜灣等舊區(qū)密集的唐樓不同，柯士甸道周邊的上海街、官涌街一帶建筑更多樣，有新式住宅、私宅和寫字樓，街道規(guī)劃更整齊。
千禧年后西九龍大開發(fā)，建了柯士甸站、九龍站和高鐵西九龍站，帶動(dòng)上蓋高端住宅、商場(chǎng)和寫字樓，吸引年輕中產(chǎn)聚集。
于是，最接近西九的幾條街包括上海街及官涌街等，多了西餐廳、咖啡館、酒吧、教育機(jī)構(gòu)和健身房，逐漸成為年輕人活動(dòng)的新?lián)c(diǎn)，改變了原有社區(qū)氛圍。
圖：香港01
交通網(wǎng)絡(luò)
評(píng)星：★★★★★
1. 地鐵：
佐敦站是香港地鐵荃灣線的重要站點(diǎn)，從佐敦站出發(fā)，乘客可以快速前往尖沙咀、油麻地、旺角、太子等主要商業(yè)和住宅區(qū)。此外，佐敦站距離柯士甸站和西九龍高鐵站也非常近，方便前往港九新界各區(qū)。
圖：網(wǎng)絡(luò)
2. 巴士：
佐敦區(qū)域內(nèi)的巴士網(wǎng)絡(luò)同樣發(fā)達(dá)，彌敦道和佐敦道一帶有多條巴士和小巴路線。
圖：網(wǎng)絡(luò)
生活配套
評(píng)星：★★★★★
1. 大型商場(chǎng)：
佐敦的生活配套非常完善。購物方面，區(qū)域內(nèi)有裕華國貨、佐敦薈等商場(chǎng)，滿足居民的日常消費(fèi)需求。此外，佐敦靠近尖沙咀和油麻地，可以輕松享受兩地的商業(yè)資源。
圖：網(wǎng)絡(luò)
2. 校網(wǎng)：
小學(xué)屬31校網(wǎng)，中學(xué)屬油尖旺區(qū)。
31校網(wǎng)擁有10所官津小學(xué)，每年平均提供超過一千個(gè)學(xué)額，部分學(xué)校有聯(lián)系中學(xué)或一條龍中學(xué)，為學(xué)生提供了良好的升學(xué)前景。
佐敦道官立小學(xué)
圖：網(wǎng)絡(luò)
嘉諾撒圣瑪利學(xué)校
圖：網(wǎng)絡(luò)
中學(xué)方面，油尖旺區(qū)有21所中學(xué)，其中2所是官立中學(xué)，12所是資助中學(xué)，及3所是直資中學(xué)。這些中學(xué)中有9所Band1級(jí)學(xué)校，如拔萃女書院、伊利沙伯中學(xué)、嘉諾撒圣瑪利書院等，名校林立，深受家長追捧。
拔萃女書院
圖：網(wǎng)絡(luò)
伊利沙伯中學(xué)
圖：網(wǎng)絡(luò)
康樂文化
評(píng)星：★★★★
佐敦的康樂設(shè)施同樣豐富，區(qū)域內(nèi)有九龍公園、佐治五世紀(jì)念公園等綠化場(chǎng)地，為居民提供了充足的休閑空間。此外，佐敦的文化氛圍濃厚，靠近西九龍文化區(qū)，藝術(shù)展覽和文化活動(dòng)觸手可及。
九龍公園
圖：網(wǎng)絡(luò)
佐治五世紀(jì)念公園
圖：網(wǎng)絡(luò)
熱門屋苑
佐敦過去30日成交的平均實(shí)用呎價(jià)為9278港元/呎。
佐敦區(qū)住宅主要集中在彌敦道兩側(cè)及佐治五世紀(jì)念公園周邊。近年間區(qū)域住宅迭代加速，涌現(xiàn)出本木、The Austine Place、匯萃等數(shù)個(gè)住宅項(xiàng)目，形成連片規(guī)?；鐓^(qū)。
住在彌敦道附近很方便，因?yàn)殡x佐敦地鐵站近，走路就能到超市、學(xué)校和醫(yī)院。佐治五世紀(jì)念公園旁邊的房子，靠近柯士甸站或油麻地站，坐西鐵線很方便，有些樓還能看到海景。
經(jīng)典樓盤：
本木
項(xiàng)目位于九龍尖沙咀德成街2號(hào)，由恒基開發(fā)，2021年5月交付。項(xiàng)目為單幢樓，共23層，提供172套住宅，面積從233到752平方呎不等，戶型從開放式到三房，以一房為主，占一半左右。所有單位都是開放式廚房，大部分有露臺(tái)。地下和一樓有商鋪，面積超過1萬平方呎。步行約2分鐘可到佐敦站E出口。
圖：香港財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
The Austine Place
這個(gè)單幢式住宅項(xiàng)目位于九龍尖沙咀官涌街38號(hào)，2015年首季入伙。24層高樓宇每層設(shè)兩戶，共42套兩房兩廳單位，實(shí)用面積統(tǒng)一為866-870平方呎。全部單位配備獨(dú)立電梯廳、分體式廚房及43平方呎露臺(tái)，另設(shè)16呎工作臺(tái)與28呎景觀窗臺(tái)。項(xiàng)目離佐敦站和柯士甸站，步行約5-8分鐘可達(dá)。
圖：香港01
匯萃
項(xiàng)目坐落在九龍尖沙咀官涌街7號(hào)，由宏基資本開發(fā)，2016年10月交付。建筑為25層的單幢式設(shè)計(jì)，每層分布3個(gè)單位，總計(jì)66套分層住宅。單位實(shí)用面積從210到222平方呎不等，全部為開放式設(shè)計(jì)，配備開放式廚房布局。項(xiàng)目底層至二樓設(shè)有商場(chǎng)，生活配套齊全。
圖：網(wǎng)絡(luò)
一手新盤：
高臨
位于香港九龍彌敦道，由資本策略地產(chǎn)開發(fā)，是一個(gè)高端住宅項(xiàng)目。戶型覆蓋一房至三房，實(shí)用面積從232至1589平方呎不等，部分高層單位可遠(yuǎn)眺維港海景。步行約3分鐘可以到佐敦站B1出口。高臨的價(jià)格相比香港其他高端樓盤更為親民，均價(jià)為179,700港元/呎，具有較高的性價(jià)比。
圖：星島日?qǐng)?bào)
所長總結(jié)
雖然有人擔(dān)心佐敦治安不太好，但說實(shí)話香港整體治安還是可以的，仍屬穩(wěn)定可控。
圖：網(wǎng)絡(luò)
另外，佐敦部分地皮已經(jīng)被納入“西九龍門戶綜合發(fā)展”計(jì)劃，將進(jìn)行商業(yè)、文化藝術(shù)及住宅等綜合發(fā)展，未來將有更多新樓供應(yīng)。
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*圖像影音來自網(wǎng)絡(luò)，本文由港房研究所原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系港房研究所微信公眾號(hào)（ID：fanginhk）。
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