原創(chuàng) 劉曉博
今天（4月15日）晚上，樓市傳來重磅消息：
總理在北京調(diào)研時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)做了一系列新的指示。
在這段表態(tài)中，有以下幾點(diǎn)特別值得注意：
1、沉著冷靜應(yīng)對(duì)外部沖擊帶來的困難挑戰(zhàn)，以更大力度促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、做強(qiáng)國內(nèi)大循環(huán)，進(jìn)一步釋放我國超大規(guī)模市場的活力潛力。
2、收購存量商品房用作保障性住房，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、保障和改善民生的重要抓手。要落實(shí)好各項(xiàng)相關(guān)政策，在收購主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)，并及時(shí)研究推出新的支持措施。
3、要深入推進(jìn)城市更新，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，通過多種方式盤活存量、優(yōu)化增量。
4、調(diào)整完善相關(guān)政策，支持居民剛性和改善性住房需求。
5、當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間，要進(jìn)一步釋放市場潛力，著力推動(dòng)“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
總理在調(diào)研中聚焦房地產(chǎn)市場，并有全面的論述、具體要求，為這個(gè)行業(yè)打氣，這在過去25年里非常罕見，甚至堪稱第一次。
這次調(diào)研的背景、目的，是“沉著冷靜應(yīng)對(duì)外部沖擊帶來的困難挑戰(zhàn)，以更大力度促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、做強(qiáng)國內(nèi)大循環(huán)，進(jìn)一步釋放我國超大規(guī)模市場的活力潛力”。
之所以要“促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需”，是因?yàn)橐獞?yīng)對(duì)外部沖擊，也就是關(guān)稅博弈。
此前我在文章里分析過，由于關(guān)稅和國際貿(mào)易的高度不確定性，啟動(dòng)國內(nèi)市場非常重要，而樓市又是重中之重。所以，我預(yù)判樓市會(huì)有新政策出臺(tái)。
現(xiàn)在國家表態(tài)了，“當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間”，要“支持居民剛性和改善性住房需求”，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
主要辦法有：收購存量商品房用作保障性住房，“在收購主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)，并及時(shí)研究推出新的支持措施”。此外，就是推進(jìn)城市更新，加力實(shí)施城中村和危舊房改造等等。
這還意味著，近期將出臺(tái)新政策支持房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
眾所周知，“五一”前后是樓市營銷的黃金期。在這個(gè)時(shí)候調(diào)研樓市，表達(dá)對(duì)樓市的關(guān)注，很有可能意味著在“430”前后，各地會(huì)出臺(tái)一波樓市新政。
“430”前后具體會(huì)出臺(tái)什么政策？有待官方正式發(fā)布。
我個(gè)人預(yù)判是，以下幾點(diǎn)值得關(guān)注。
第一，可能降低公積金貸款利率。
3月16日，中辦國辦印發(fā)的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》中曾明確提出，適時(shí)降低住房公積金貸款利率?，F(xiàn)在已經(jīng)過了1個(gè)月，政策尚未落地，估計(jì)“430”之前落實(shí)的可能性比較大。
第二，幾個(gè)有限購的城市，可能放松限購。
目前只有北京、上海、深圳、?？凇⑷齺嗊€有限購。其中北京可以考慮取消五環(huán)外的限購，上海取消外環(huán)外的限購，深圳取消核心區(qū)140平方米以上住宅的限購，海口和三亞可以徹底取消限購。
如果北上深放松限購，可以進(jìn)一步打破全國房價(jià)的天花板，有利于帶動(dòng)全國樓市回暖。
第三，降準(zhǔn)降息，可能會(huì)落地一個(gè)。
擇機(jī)降準(zhǔn)、降息說了很久，一直沒有動(dòng)靜。本月LPR能否降息，尚不確定。但降準(zhǔn)的可能性還是有的。
第四，重要會(huì)議即將召開，可能會(huì)有很多超越房地產(chǎn)行業(yè)的利好。
每年4月末，都會(huì)召開一次研究經(jīng)濟(jì)工作的政治局會(huì)議，往往會(huì)在這個(gè)時(shí)候出臺(tái)新政。今年情況非常特殊，關(guān)稅博弈正在進(jìn)行，外貿(mào)行業(yè)遭遇罕見逆風(fēng)，啟動(dòng)國內(nèi)消費(fèi)到了關(guān)鍵時(shí)刻。相信會(huì)有更多政策出臺(tái)，比如財(cái)政政策的加碼，刺激消費(fèi)政策的加碼，貨幣政策的最新表述等等。
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