本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：張釔璟
4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2025年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。
數(shù)據(jù)顯示，2025年3月份，住房市場(chǎng)成交活躍度提升，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。此外，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加。
當(dāng)日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是一線城市還是二三線城市，無(wú)論是新房還是二手房，價(jià)格變化有好轉(zhuǎn)。從這個(gè)角度看，房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)在顯現(xiàn)，并沒(méi)有出現(xiàn)3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)走軟的狀況。
在70城中，上海的新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二手房方面，上海房?jī)r(jià)環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，漲幅排在第二，僅次于北京。
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，除了房?jī)r(jià)上漲，3月上海樓市的成交量也在上升。量?jī)r(jià)齊升下，上海樓市小陽(yáng)春可謂成色十足。
對(duì)于后市，盧文曦認(rèn)為，進(jìn)入4月份，受到清明假期影響，成交節(jié)奏略有放緩。從歷史交易來(lái)看，絕大部分情況下，4月成交量會(huì)比3月低。不過(guò)，成交量的波動(dòng)不應(yīng)視作短期需求釋放完畢，而是樓市交易回歸正常節(jié)奏。
“近期，上海二手房雙休日基本單日網(wǎng)簽量都破千套，加之新房網(wǎng)紅項(xiàng)目入市持續(xù)帶動(dòng)交易情緒向好發(fā)展，預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格在高端項(xiàng)目入市的推進(jìn)下有望延續(xù)小幅上行格局，而二手房的房?jī)r(jià)則將進(jìn)一步夯實(shí)底部?！?/p>
上海新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，已連續(xù)攀升34個(gè)月
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二線城市環(huán)比持平，與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
在70城中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加6個(gè)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，3月份房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)向好的最大的特征，便是房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加。其得益于銷(xiāo)售端數(shù)據(jù)的向好發(fā)展，同時(shí)這說(shuō)明市場(chǎng)信心明顯增加。今年各地購(gòu)房政策環(huán)境好、房?jī)r(jià)指標(biāo)也積極向好，反過(guò)來(lái)會(huì)對(duì)二季度樓市向好發(fā)展提供更大的支持。
在新房?jī)r(jià)格上漲的城市中，上海環(huán)比上漲0.7%，比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，漲幅排在首位。自2022年6月份以來(lái)，上海新房?jī)r(jià)格已連續(xù)上漲34個(gè)月。此外，今年前3個(gè)月，上海的新房?jī)r(jià)格均值也領(lǐng)漲全國(guó)，同比上漲5.6%。
盧文曦指出，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，主要源于中高端項(xiàng)目的交易活躍性。3月下半月，嘉里金陵華庭和能建·西岸譽(yù)府等均價(jià)10萬(wàn)+的網(wǎng)紅項(xiàng)目入市，吸引大量關(guān)注，成交量快速突破。
根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月，上海新建商品住宅成交面積68.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加145.1%，是今年一季度成交最多的月份。
盧文曦認(rèn)為，今年以來(lái)，土拍市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，上海不少核心地塊刷新區(qū)域樓板價(jià)紀(jì)錄。目前市場(chǎng)交易情緒已經(jīng)升溫，并且降息的窗口期已經(jīng)打開(kāi)，種種利好繼續(xù)會(huì)維持交易節(jié)奏和溫度。預(yù)計(jì)后續(xù)新房市場(chǎng)成交還會(huì)保持在當(dāng)前水平運(yùn)行。
上海二手房?jī)r(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)漲，專(zhuān)家稱(chēng)房東不再看空市場(chǎng)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二線城市環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。此外，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量，較上月增加7個(gè)至10個(gè)。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，從上述數(shù)據(jù)可以看出，二手房?jī)r(jià)格指標(biāo)正在持續(xù)改善。近期一些重點(diǎn)城市二手房表現(xiàn)不錯(cuò)，交易甚至創(chuàng)新高，這些都為價(jià)格指標(biāo)的向好發(fā)展提供了較好的基礎(chǔ)。目前二手房?jī)r(jià)格處于歷史低位且正開(kāi)始小漲的初期階段，二季度將是認(rèn)購(gòu)二手房的最好時(shí)機(jī)。
在70城中，上海表現(xiàn)依舊搶眼，二手房?jī)r(jià)格由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，漲幅排在第二，僅次于北京。
對(duì)此，盧文曦表示，上海二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲背后是成交量快速釋放，掛牌量不斷消耗。庫(kù)存重心緩步向下的走勢(shì)中，價(jià)格自然終結(jié)持續(xù)快速下降走勢(shì)。
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海二手住宅成交2.69萬(wàn)套，環(huán)比增加75%，同比增加45.36%。這一成交量超過(guò)去年12月的高點(diǎn)，并且是2022年以來(lái)成交量最高的3月。
盧文曦指出，“一些優(yōu)質(zhì)房源，比如房齡小、高價(jià)地塊周邊的次新小區(qū)房源，業(yè)主議價(jià)空間明顯收窄。去年底今年初還有3-5%的議價(jià)空間，但目前普遍收窄到3%以?xún)?nèi)，甚至一些中心城區(qū)出現(xiàn)業(yè)主跳價(jià)的行為，雖然并不普遍，但可以感受到，房東不再看空市場(chǎng)?！?/p>
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