“房子是我婚前給的首付款，離婚了房子要?dú)w我！”

“婚后房貸是共同償還的，房子應(yīng)當(dāng)歸我！”

夫妻矛盾激化

感情破裂，鬧到離婚，訴請(qǐng)分房

當(dāng)愛情退場(chǎng)

房產(chǎn)如何分賬？

下面

讓我們看看相關(guān)的一起案例

橫州市人民法院如何判決？

基本案情

原告阿珍與被告阿強(qiáng)相識(shí)戀愛，于2014年10月登記結(jié)婚。婚后，雙方因家庭瑣事產(chǎn)生矛盾，導(dǎo)致夫妻感情破裂，二人對(duì)離婚事宜進(jìn)行協(xié)商，均同意離婚，但就房產(chǎn)的分割問題未能達(dá)成一致，故阿珍向法院提起訴訟。

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阿珍請(qǐng)求判決準(zhǔn)許雙方離婚；位于廣西橫州鎮(zhèn)某某小區(qū)一房產(chǎn)歸阿強(qiáng)所有，由阿強(qiáng)補(bǔ)償阿珍220000元；本案訴訟費(fèi)由阿強(qiáng)負(fù)擔(dān)。

法院審理查明

阿強(qiáng)以其名義于婚前（2013年4月）按揭購(gòu)買某某小區(qū)一房產(chǎn)，合同總價(jià)款322068元，單價(jià)為3738元/㎡，首付款97068元，按揭款225000元，交納稅費(fèi)4831.02元，實(shí)際建筑面積為92.34㎡。該房產(chǎn)在婚前已實(shí)際交付。

2014年9月，房子開始裝修，裝修及購(gòu)置家具費(fèi)用全部由阿強(qiáng)用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，且購(gòu)房至今上述房產(chǎn)的月供貸款全部是由阿強(qiáng)個(gè)人支付，而阿珍從未支付過。雙方確認(rèn)自2014年11月至2023年11月阿強(qiáng)已償還貸款本金124187.75元，利息71642.83元，共計(jì)195830.58元，阿珍也明確要求分割上述財(cái)產(chǎn)的截止時(shí)間至2023年11月。

訴訟中，經(jīng)阿珍申請(qǐng)，法院委托資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)上述房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，該公司于2023年10月25日作出《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，評(píng)估結(jié)果為：?jiǎn)蝺r(jià)為5161元/㎡，總價(jià)476567元。

法院審理認(rèn)為

（一）關(guān)于應(yīng)否準(zhǔn)予離婚。阿珍、阿強(qiáng)婚后因家庭瑣事問題產(chǎn)生矛盾，造成夫妻隔閡及分居生活，現(xiàn)均同意離婚，夫妻感情確已完全破裂，無(wú)和好可能。故阿珍訴請(qǐng)與阿強(qiáng)離婚，予以準(zhǔn)予。

（二）關(guān)于房產(chǎn)歸屬。案涉房產(chǎn)雖系阿強(qiáng)個(gè)人婚前購(gòu)買所有，尚欠銀行貸款由阿強(qiáng)負(fù)責(zé)償還，但阿珍有權(quán)主張分割與阿強(qiáng)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同還貸部分及其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分。阿強(qiáng)雖以婚前個(gè)人購(gòu)買、婚后個(gè)人還貸為由進(jìn)行抗辯，認(rèn)為案涉房產(chǎn)屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但未能舉證證明阿珍、阿強(qiáng)對(duì)此有明確約定，且即使存在婚后經(jīng)濟(jì)及生活各自獨(dú)立，亦不能等同于財(cái)產(chǎn)獨(dú)立。故阿強(qiáng)該抗辯理由不成立，不予采納。

（三）關(guān)于共同還貸及其增值部分的財(cái)產(chǎn)價(jià)值認(rèn)定。由于雙方對(duì)于案涉房產(chǎn)在結(jié)婚時(shí)的價(jià)值無(wú)法達(dá)成一致意見，阿珍未能提供同期同戶型參考單價(jià)，阿強(qiáng)則提供了該樓盤2014年客戶購(gòu)買的價(jià)格為單價(jià)4210.2元/㎡，法院綜合實(shí)際確定參考單價(jià)為4000元/㎡，即總價(jià)為369360元。案涉房產(chǎn)的增值率為106.89%，法院可認(rèn)定雙方婚續(xù)期間共同還貸部分及其增值部分的財(cái)產(chǎn)價(jià)值為209323.30元。

綜上，結(jié)合雙方的出資情況及對(duì)房屋的貢獻(xiàn)度、結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短、分居時(shí)間、撫養(yǎng)小孩等因素，法院酌定由阿珍、阿強(qiáng)按4:6進(jìn)行分割，即由阿強(qiáng)補(bǔ)償阿珍83729.32元。

（文中人名均為化名）

法官說法

此類房產(chǎn)，因兼具婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)與婚后共同財(cái)產(chǎn)的屬性，成為離婚案件中房產(chǎn)分割的難點(diǎn)和焦點(diǎn)，法院既要保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)，又要肯定婚姻期間共同貢獻(xiàn)的價(jià)值，確保分割兼顧各方權(quán)益。于登記方（支付首付款一方），其可主張物權(quán)登記效力及婚前財(cái)產(chǎn)屬性，要求房產(chǎn)歸自己所有，僅補(bǔ)償共同還貸部分的“本金+利息”，但需承擔(dān)剩余貸款及未來(lái)房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；于非登記方（共同還貸一方），其可主張對(duì)房產(chǎn)增值部分的合理分配，認(rèn)為共同還貸是家庭共同投資行為，但需證明婚后收入用于還貸；于債權(quán)人，由于房產(chǎn)是按揭，抵押權(quán)仍存在，需確保貸款償還不受分割影響，剩余債務(wù)應(yīng)由登記方承擔(dān)，以維護(hù)金融秩序的穩(wěn)定。

法官提醒：為減少矛盾糾紛，雙方可在婚前或婚內(nèi)通過書面簽訂《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》明確約定房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；登記方用獨(dú)立賬戶管理婚前財(cái)產(chǎn)，婚前支付首付款，婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還貸款，避免與婚后收入混同；非登記方設(shè)立專用賬戶儲(chǔ)存共同還貸資金，留存好共同還貸證據(jù)，爭(zhēng)取最大增值補(bǔ)償。

來(lái)源：“廣西高院”公眾號(hào)