4月8日，北京通州八里橋迎來一宗宅地出讓。這是本月北京進行的首場土拍，盡管本次出讓地塊僅有一宗，卻絲毫未減開發(fā)商的熱情?，F(xiàn)場5家房企悉數(shù)參與競拍，在經(jīng)過近1個半小時、159輪競價后，最終招商蛇口以總價27.082億元競得，成交樓面價31192元/平方米，溢價率16.28%。
159輪競價
招商蛇口27億拿下北京通州宅地
據(jù)了解，此次出讓的地塊為北京通州區(qū)八里橋FZX-0401-6044、6049地塊。該地塊位于東五環(huán)至六環(huán)之間，屬于通州區(qū)北關(guān)板塊，東至永順西路、西至規(guī)劃 FZX-0401-6050 地塊、南至通惠河濱河路、北至規(guī)劃一路，南側(cè)緊鄰通惠河，東北方向直線距離約200米是在建地鐵22號線永順站。地塊用地面積3.47萬平方米，建筑面積8.68萬平方米，容積率2.5，建筑控高48m。
通州八里橋地塊在掛牌期間，已獲得4次報價，吸引了包括招商蛇口、中海、綠城、金茂和東亞新華聯(lián)合體4家競買人參拍，最終經(jīng)過159輪競價，招商蛇口用約16.28%溢價率， 3.12萬元/平方米成交樓面價拿下了這塊地，總價27.082億元。
據(jù)悉，招商蛇口近兩年在通州多次拿地，今年3月初，北京“好房子”標準正式落地后通州區(qū)首個開盤的新房項目即出自其手。隨著此次拿下八里橋地塊，招商蛇口深耕通州之意盡顯。
神秘地產(chǎn)公司-東亞新華
背后掌舵人是前首富黃光裕妹夫
本場競拍中，金茂聯(lián)合體和綠城接連出手，招商蛇口舉牌次數(shù)雖少，卻總能在關(guān)鍵節(jié)點果斷出價。
值得關(guān)注的是，金茂本次拉來的伙伴——東亞新華，這家在北京土地市場久未露面的房地產(chǎn)公司背景并不簡單。它背后的掌舵人張志銘與國美掌門人黃光裕有著莫大關(guān)聯(lián)，他不僅是黃光裕妹夫，還是國美房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的拓荒者。
資料顯示，東亞新華2005年成立于北京，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主要投資方向的大型民營企業(yè)集團，旗下包括地產(chǎn)開發(fā)公司、地產(chǎn)運營公司、物業(yè)管理公司、教育科技公司、能源投資公司等，多元化全產(chǎn)業(yè)互動協(xié)調(diào)發(fā)展，業(yè)務(wù)領(lǐng)域覆蓋京津冀、長三角、大灣區(qū)等重要城市群。
企查查顯示，東亞新華注冊資本20億元，該公司由北京紅杉世紀投資有限公司全資持股，紅杉世紀由北京明天投資持股100%；而明天投資的背后由張志銘直接持股99%。
傳奇商人張志銘
從司機到地產(chǎn)老板
比起“東亞新華”在地產(chǎn)圈的知名度，其創(chuàng)始人張志銘的名氣則大了許多。他是黃光裕的妹夫，從貼身司機轉(zhuǎn)變?yōu)榈禺a(chǎn)老板，逆襲故事頗為勵志。
據(jù)了解，張志銘是北京人，工人家庭出身，1993年加入國美時，他是黃光裕的司機。僅管張志銘的學歷不高，僅中專畢業(yè)，但由于他踏實肯干、業(yè)績突出，很快被黃光裕賞識，轉(zhuǎn)崗成為業(yè)務(wù)員，并逐步晉升。
在國美期間，張志銘與黃光裕的妹妹黃燕虹相識，并于1998年步入婚姻殿堂。結(jié)婚后，張志銘被任命為國美電器總經(jīng)理，帶領(lǐng)國美電器迅速發(fā)展并開啟全國擴張。國美電器在張志銘的帶領(lǐng)下高歌猛進，使他成為了國美二號人物。
2002年，張志銘離開國美電器，轉(zhuǎn)而負責國美的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，擔任北京鵬潤投資有限公司常務(wù)副總裁，并開發(fā)了國美第一城。
2005年，張志銘離開國美體系，成立了明天地產(chǎn)，逐步獨立發(fā)展。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，張志銘展現(xiàn)了他的商業(yè)才能，他成功開發(fā)了多個項目，抓住北京房價上漲的機遇，用先進的網(wǎng)絡(luò)營銷模式進行樓盤推廣。憑借過硬的運營能力，公司業(yè)績蒸蒸日上。
很快張志銘在行業(yè)中占據(jù)一席之地，并積累了巨額財富，2017年，張志銘以65億元的財富登上胡潤富豪榜。
重回北京土拍市場
東亞新華由張志銘創(chuàng)立于2005年，與明天地產(chǎn)成立于同一年，公司由張志銘控股。2008年，東亞新華旗下北京東亞時代物業(yè)成立，標志著其在物業(yè)管理領(lǐng)域的布局。2014年，東亞新華布局長三角，落子上海，開始向全國核心城市群拓展；2018年進軍大灣區(qū)進一步擴大其市場版圖。
官網(wǎng)顯示，目前東亞新華已在全國40個省市布局，開發(fā)了70余個精品項目，總開發(fā)面積超過1470萬平方米，投資總額達630億元。其開發(fā)項目覆蓋北京、上海、廣州、深圳等核心城市，以及京津冀、長三角、大灣區(qū)等重要城市群。
東亞新華不僅專注于房地產(chǎn)開發(fā)，還涉足物業(yè)管理、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)與運營等多元化業(yè)務(wù)。
不過，作為一家地道的京派房企，近幾年，東亞新華鮮少出現(xiàn)在寸土寸金的北京土地市場上。其上一次露面是2022年京城首輪集中供地，東亞新華與中建智地共同競爭房山區(qū)拱辰街道0045地塊。不過彼時該地塊僅獲得一次報價，最終中建智地以底價8.1億輕松收入囊中，東亞新華并未出價。
2023年5月，東亞新華作為投資方，與北京建工地產(chǎn)合作，參與了攬星宸項目的開發(fā)，雙方分別持股70%和30%。
如今，東亞新華通過與央企?中國金茂合作，出現(xiàn)在久違的北京土拍場上。
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