出品｜達(dá)摩財(cái)經(jīng)
4月17日，居然智家（000785.SZ）發(fā)布公告稱，公司收到實(shí)控人、董事長(zhǎng)兼CEO汪林朋家屬的通知，其于近日收到武漢市江漢區(qū)監(jiān)察委員會(huì)簽發(fā)的的關(guān)于汪林朋的《留置通知書(shū)》和《立案通知書(shū)》。
次日，居然智家股價(jià)一字跌停，股價(jià)報(bào)收3.69元/股，最新市值約230億元。
4月18日晚，居然智家再發(fā)公告表示，汪林朋個(gè)人所持有的居然智家股份3.72億股被司法凍結(jié)，占其所持股份的100%，占公司總股本的5.97%。
現(xiàn)年57歲的汪林朋在家居行業(yè)內(nèi)名氣頗高，其在資本市場(chǎng)最負(fù)盛名的一役就是通過(guò)借殼武漢中商實(shí)現(xiàn)居然智家上市。
武漢中商原為湖北本土的商業(yè)零售企業(yè)，具有較高的知名度，實(shí)控人為武漢國(guó)資委。2019年，武漢中商通過(guò)定增的方式，作價(jià)356.5億元收購(gòu)居然之家（更名前）。
收購(gòu)?fù)瓿珊?，武漢中商原第一大股東武漢商聯(lián)的持股比例從41.25%降至1.72%，汪林朋及其控制的關(guān)聯(lián)公司合計(jì)持股比例達(dá)到61.93%，汪林朋成為公司實(shí)控人。不久之后，武漢中商股票名稱隨之變更為居然之家。
汪林朋是湖北黃岡人，年輕時(shí)曾任職于商業(yè)部財(cái)會(huì)司，后轉(zhuǎn)至商業(yè)部旗下的中商企業(yè)集團(tuán)、華聯(lián)商廈等公司任職。借殼上市前，汪林朋就曾表示要把居然之家總部從北京遷到武漢，借殼成功后，居然之家也沿用了武漢中商的注冊(cè)地。
截至去年11月末，汪林朋個(gè)人及旗下居然控股等公司合計(jì)控制居然智家43.51%的股份。在《2025胡潤(rùn)全球富豪榜》上，汪林朋以125億元的財(cái)富，位列榜單第2188位。
關(guān)于汪林朋被留置的具體原因，居然智家表示，公司尚未知悉上述事項(xiàng)的進(jìn)展及結(jié)論。公司經(jīng)營(yíng)情況一切正常，上述事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生重大影響。
借殼曾陷爭(zhēng)議
居然智家的前身為九十年代創(chuàng)辦的居然裝飾城，上世紀(jì)末，公司創(chuàng)始人意外身亡后，其股份轉(zhuǎn)讓給了商務(wù)部旗下的中商集團(tuán)和華聯(lián)商廈，居然智家變身為國(guó)企。
國(guó)企改制盛行的2001年，中商集團(tuán)將43%的股份轉(zhuǎn)讓給了張學(xué)武、汪林朋等34位自然人，這些人基本都是商務(wù)部出身，曾供職于中商集團(tuán)或華聯(lián)商廈。汪林朋斥資455.89萬(wàn)元成為公司股東之一，持股比例為8.99%。
2015年，汪林朋通過(guò)中天基業(yè)收購(gòu)了其余自然人股東持有的股權(quán)，進(jìn)而成為了居然智家的實(shí)控人。
在掌握了居然智家的控制權(quán)后，汪林朋開(kāi)始籌劃新的資本運(yùn)作。2018年2月，居然智家以360億估值，獲得阿里巴巴、云鋒基金、泰康人壽、加華偉業(yè)、約瑟投資等機(jī)構(gòu)的130億戰(zhàn)略投資，出讓了36%股權(quán)。
一年后，在汪林朋的推動(dòng)下，居然智家借殼武漢中商順利登陸A股。當(dāng)時(shí)武漢中商的市值僅有15億元，這筆“蛇吞象”交易迅速成為了輿論焦點(diǎn)，市場(chǎng)更是出現(xiàn)了此次交易或?qū)?dǎo)致“國(guó)有資產(chǎn)流失”的質(zhì)疑。在此次交易中，居然智家股權(quán)估值的合理性、旗下部分資產(chǎn)存在瑕疵等問(wèn)題也曾受到深交所的關(guān)注。
最終，這筆交易還是于2019年12月成功落定，居然智家順利登上了A股市場(chǎng)。
居然智家成功上市，公司實(shí)控人汪林朋也獲利頗豐。2020年至2022年間，受疫情、地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)冷等因素影響，居然智家的業(yè)績(jī)坐上“過(guò)山車(chē)”，但分紅比例卻持續(xù)增長(zhǎng)。Wind數(shù)據(jù)顯示，三年間公司的分紅額分別為3.38億元、10.48億元、12.54億元，股利支付率也由24.83%增長(zhǎng)至76.07%。2023年，公司業(yè)績(jī)?cè)俣认禄瑓s仍拋出了3.89億元的分紅。
此外，2023年6月，汪林朋及其一致行動(dòng)人所持限售股解禁，隨后其便開(kāi)始大手筆減持。居然智家公告顯示，2023年7月，公司控股股東居然控股4次通過(guò)大宗交易方式減持公司股票，合計(jì)減持比例為1.99%。2023年11月，居然控股又以22.32億元的對(duì)價(jià)，向金隅集團(tuán)轉(zhuǎn)讓了10%的上市公司股份。
通過(guò)兩次減持，居然控股累計(jì)套現(xiàn)約26.74億元。而根據(jù)居然智家年報(bào)，汪林朋合計(jì)持有居然控股94.02%的股權(quán)。
凈利潤(rùn)三年連降
作為國(guó)內(nèi)家居零售行業(yè)龍頭，居然智家旗下?lián)碛兄鴶?shù)量眾多的家居賣(mài)場(chǎng)，向入駐家居賣(mài)場(chǎng)的商戶收取租金及管理服務(wù)費(fèi)用也成為了公司最主要的收入來(lái)源。
但近年來(lái)，受疫情、地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)冷等一系列因素影響，居然智家租賃及管理業(yè)務(wù)的收入開(kāi)始持續(xù)下滑。2021年至2023年，該業(yè)務(wù)的收入由74.15億元降至64.28億元，占總營(yíng)收的比重也由56.73%降至51.34%。毛利率也由59.77%降至48.76%。
與該業(yè)務(wù)相比，居然智家旗下的商品銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的收入反而持續(xù)增長(zhǎng)。這項(xiàng)業(yè)務(wù)的收入既來(lái)源于原有武漢中商旗下的商場(chǎng)、超市等業(yè)態(tài)，也包含了部分家居建材產(chǎn)品的銷(xiāo)售收入。2021年至2023年間，這項(xiàng)業(yè)務(wù)的收入由36.80億元增長(zhǎng)至55.56億元，占總營(yíng)收的比例也由28.16%增長(zhǎng)至41.12%。
不過(guò)，與租賃及管理業(yè)務(wù)相比，商品銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的毛利率相對(duì)較低，2023年時(shí)僅為9.88%。也因此，兩項(xiàng)業(yè)務(wù)此消彼長(zhǎng)下，居然智家的營(yíng)收水平整體保持平穩(wěn)，但盈利能力卻在大幅下滑。
2021年至2023年，居然智家分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入130.71億元、129.81億元、135.12億元；歸母凈利潤(rùn)分別為23.25億元、16.48億元、13.00億元。
為了盤(pán)活旗下的家居賣(mài)場(chǎng)資產(chǎn)，居然智家也在尋找破局之道。目前看來(lái)，向數(shù)智化轉(zhuǎn)型是公司近年來(lái)發(fā)力的重點(diǎn)。2023年年報(bào)顯示，居然智家正圍繞洞窩、居然設(shè)計(jì)家和居然智慧家開(kāi)展數(shù)智化轉(zhuǎn)型。此外，公司也在推進(jìn)將原有的家居賣(mài)場(chǎng)向智能家居體驗(yàn)中心轉(zhuǎn)型升級(jí)。
去年年末，公司還將企業(yè)簡(jiǎn)稱由原來(lái)的居然之家變更為居然智家，并稱這一舉措有利于公眾識(shí)別公司在智能家居產(chǎn)品和服務(wù)方面的專(zhuān)業(yè)性和創(chuàng)新性，推動(dòng)公司商業(yè)模式的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
但目前看來(lái)，這些措施尚未能讓居然智家的業(yè)績(jī)止跌回升。公司近日發(fā)布的2024年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2024年，公司營(yíng)業(yè)收入約為129.66億元，同比下滑4.04%；歸母凈利潤(rùn)8.83億元，與上年相比下降32.08%，實(shí)現(xiàn)三年連續(xù)下滑。
居然智家在業(yè)績(jī)快報(bào)中表示，公司業(yè)績(jī)下滑主要是由于給予優(yōu)質(zhì)商戶部分租金及管理費(fèi)減免等，導(dǎo)致租賃及管理業(yè)務(wù)收入出現(xiàn)階段性下滑。
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