拆墻砸出黃金萬(wàn)兩，推土機(jī)推來(lái)地價(jià)飛漲！
最近，K姐一打開小紅薯，就是這樣的“畫風(fēng)”：
尤其在黃埔，舊改接二連三爆出新動(dòng)作，超過(guò)20條村迎來(lái)新消息...
今天來(lái)看看，這些舊改村里，到底誰(shuí)在偷偷數(shù)錢，誰(shuí)又在默默流淚？
黃埔舊改，突然“狂飆”？
一度熄火的黃埔舊改，開啟了“暴走模式”！今天，K姐統(tǒng)計(jì)了黃埔的20多條舊改村的最新進(jìn)度，大家先來(lái)看一看：
第一槍打在模式上——“依法征收+凈地出讓”
夏園、南崗舊改項(xiàng)目為例，最近，村合作社改造方針對(duì)改造方式，向房屋權(quán)屬人及配偶、18周歲以上的子女進(jìn)行意愿征詢。
值得一提的是，時(shí)限還沒(méi)過(guò)，就有南崗南片的部分合作社，已經(jīng)順利通過(guò)征詢。
大紅的喜報(bào)立馬高高掛起：↓
緊接著，包括南灣舊改、長(zhǎng)平社區(qū)在內(nèi)，也陸續(xù)進(jìn)行“改造新模式宣講及意愿征詢會(huì)議”。
一系列“動(dòng)員”，旨在加快改造模式轉(zhuǎn)變的通過(guò)。
政策宣講與意愿征詢的組合套餐，直接讓村民從“被動(dòng)接受”變?yōu)椤爸鲃?dòng)參與”。
這種標(biāo)準(zhǔn)化操作就像給舊改裝上了導(dǎo)航，徹底告別過(guò)去的“摸著石頭過(guò)河”。
第二槍則是舊改的“效率革命”，讓人眼前一亮！
廟頭村為例，在3月底，用4天的努力就“閃電式”收回村集體土地使用權(quán)。
經(jīng)統(tǒng)計(jì)，3月26日至3月29日，廟頭表決到場(chǎng)率為93.18%，到場(chǎng)同意率為97.05%！
也是這幾天，黃埔茅崗西華片拆遷撞線。
3月28日，隨著最后兩棟房屋轟然倒下，西華片正式完成拆遷清零！
這也意味著，茅崗始于2016年的“馬拉松”，在歷經(jīng)近3000個(gè)日夜的攻堅(jiān)后，終于畫上圓滿句號(hào)。
第三槍，開啟“鈔能力”招標(biāo)模式。
從2月底開始，黃埔舊改就有10多條村，開始瘋狂招標(biāo)，涉及范圍非常廣，包括老黃埔、知識(shí)城、科學(xué)城等。
到3月底為止，有超過(guò)20條舊改村，清一色全是復(fù)建地塊工程。
包括南崗北、金坑村、洋城崗、宏一宏二村等村，都進(jìn)行了復(fù)建地塊招標(biāo)。
黃埔速度的背后，“舊改流水線”開始全速運(yùn)轉(zhuǎn)。
村民安置選擇權(quán)，被砍半？
不過(guò)，舊改向來(lái)不是簡(jiǎn)單的推倒重建，尤其是黃埔這樣的“流量大區(qū)”。不少村民眼看著舊改推進(jìn)，卻開心不起來(lái)。為啥？不單止錢少了，最新政策還把“棄產(chǎn)”選項(xiàng)給ban了！
近日，南崗舊改項(xiàng)目啟動(dòng)招標(biāo)，但補(bǔ)償方案卻引發(fā)軒然大波。
根據(jù)黃埔區(qū)去年底發(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)，臨港片區(qū)（含南崗）的補(bǔ)償方案為：
棄產(chǎn)補(bǔ)償：1-1.2萬(wàn)/平方米
回遷安置：280平方米/戶
對(duì)比2021年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（棄產(chǎn)1.5萬(wàn)/平），如今的補(bǔ)償直接縮水3000元/平以上
更要命的是，這幾天的最新內(nèi)部文件流出，南崗片區(qū)的村民以后只能二選一：
要不住回遷房，要不拿房票，想要棄產(chǎn)選項(xiàng)呢？直接消失...
1、臨遷費(fèi)自重新簽訂合同之日起，由政府承擔(dān)，原合作方拖欠的臨遷費(fèi)將進(jìn)行清算、固化，后續(xù)再尋求解決方案。
臨遷費(fèi)按實(shí)方計(jì)算，在“新模式”通過(guò)村民意愿征詢后，一次性支付1年，1年后按季度支付，大概為25元/平/月。
2、“新模式”不能棄產(chǎn)，只能選擇復(fù)建安置或房票安置。
3村民可以按1500元/平購(gòu)買權(quán)益面積，原模式按1000元/平簽訂合同的，需要按500元/平補(bǔ)齊費(fèi)用。
不少村民看到新方案后，瞬間破防：“這哪是舊改”、“這方案好比蘭博基尼5元代金券”、“明明可以強(qiáng)買強(qiáng)賣，卻給你一套方案”...
南崗南片復(fù)建區(qū)效果圖
南崗的爭(zhēng)議，其實(shí)反映了這波舊改中的一個(gè)核心矛盾——
成本與村民權(quán)益如何平衡？
對(duì)官方來(lái)說(shuō)，控制成本很重要；但對(duì)村民來(lái)說(shuō)，公平合理的補(bǔ)償才是關(guān)鍵。
如果舊改讓村民覺(jué)得“越改越虧”，再好的規(guī)劃也可能遭遇阻力？
這一連串密集動(dòng)作，絕非偶然。
去年，黃埔區(qū)政府一口氣回復(fù)三個(gè)舊改項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)，就埋下了“做地模式”的伏筆。
自此，黃埔的舊改按下了快進(jìn)鍵。光是2025年一季度，就有超20個(gè)舊改動(dòng)態(tài)頻出。
墩頭基、裕豐圍等村的改造方案批復(fù)，雙沙村、珠江村的融資區(qū)已經(jīng)殺入市場(chǎng)。
還有洋田村等舊改上演“換帥”大戲，知識(shí)城集團(tuán)化身白武士，標(biāo)志著黃埔舊改進(jìn)入“做地時(shí)代”。
這種新模式就像給舊改裝上了渦輪增壓，跑出了前所未有的加速度。
“大改造”的背后，是黃埔的頂層設(shè)計(jì)。
這是因?yàn)?，雖然2025年土地供應(yīng)吹風(fēng)會(huì)，官方透露：今年黃埔沒(méi)有新宅地出讓。
但未來(lái)十年的黃埔發(fā)展藍(lán)圖，多達(dá)35個(gè)舊改項(xiàng)目推進(jìn)，早已鎖定舊改這個(gè)“動(dòng)力引擎”。
目前，老黃埔板塊已經(jīng)集結(jié)了中建“雙星”、黃埔潤(rùn)府等改造先鋒，廟頭村也拿到了通關(guān)文牒。
更令人期待的是，將軍山一號(hào)地、墩頭基這些'小而美'的項(xiàng)目正在候場(chǎng)。
政策東風(fēng)，更是為這場(chǎng)改造添柴加火。
官方針對(duì)新棚改拿出的“專項(xiàng)借款”，就像一劑強(qiáng)心針，推進(jìn)新舊模式的轉(zhuǎn)換。
這場(chǎng)轟轟烈烈的城市更新運(yùn)動(dòng)，正在重塑黃埔的樓市格局。
不過(guò)，在追求效率的同時(shí)，是不是也該多聽聽村民的聲音？
畢竟，舊改不是簡(jiǎn)單的“拆舊建新”，而是關(guān)乎千萬(wàn)家庭的未來(lái)！
就在今天，K姐收到一則消息，事關(guān)萬(wàn)博里仁洞舊改，下周再和大家細(xì)說(shuō)。
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