周二，分析下深圳最新的二手房市場(chǎng)行情。
一、成交量分析
（整理自深圳住房和建設(shè)局網(wǎng)站）
截至21日，本月深圳二手房日均成交195套。相比2025年3月日均成交201套，跌2.99%。
二手房周成交量曲線：
上周二手房成交1485套，相比上上周的1533套，環(huán)比降3.13%；相比近五周平均值1424.0套，高4.28%；
二、新成交的200套房源
(紅色加粗為12萬以上；紅色為10萬到12萬之間；綠色為3到4萬之間；3萬以下深綠加粗)
（整理自近一周網(wǎng)絡(luò)公開的成交房源）
三、一周特色房源
成交單價(jià)最高的5套房源：
1、南山區(qū)的鴻威海怡灣畔花園 5室1廳 149.86平米，低樓層，單價(jià)144469元/㎡，總價(jià)2165萬；
2、福田區(qū)的景尚雅苑 1室0廳 28.97平米，低樓層，單價(jià)134623元/㎡，總價(jià)390萬；
3、南山區(qū)的招商仕林臻邸 3室2廳 115平米，中樓層，單價(jià)130435元/㎡，總價(jià)1500萬；
4、福田區(qū)的華富村 1室0廳 48.64平米，低樓層，單價(jià)129524元/㎡，總價(jià)630萬；
5、南山區(qū)的華潤城潤府三期 2室2廳 88.6平米，中樓層，單價(jià)123364元/㎡，總價(jià)1093萬；
成交單價(jià)最低的5套房源：
1、坪山區(qū)的啟興生活區(qū) 1室0廳 31.86平米，中樓層，單價(jià)11614元/㎡，總價(jià)37萬；
2、龍崗區(qū)的三聯(lián)村 2室1廳 51.88平米，高樓層，單價(jià)16384元/㎡，總價(jià)85萬；
3、坪山區(qū)的金田風(fēng)華苑 3室2廳 82.01平米，高樓層，單價(jià)18901元/㎡，總價(jià)155萬；
4、鹽田區(qū)的泊岸雅苑 1室0廳 41.92平米，高樓層，單價(jià)19084元/㎡，總價(jià)80萬；
5、龍崗區(qū)的滿庭芳 4室2廳 134.41平米，中樓層，單價(jià)19791元/㎡，總價(jià)266萬；
各區(qū)的特色房源：
【羅湖區(qū)】
單價(jià)最高：陽光天地家園 1室0廳 26.82平米，中樓層，單價(jià)111112元/㎡，總價(jià)298萬；
總價(jià)最高：棕櫚泉?jiǎng)e墅二期 4室3廳 220.21平米，低樓層，單價(jià)93093元/㎡，總價(jià)2050萬；
單價(jià)最低：鵬基公寓 1室0廳 30.52平米，低樓層，單價(jià)23755元/㎡，總價(jià)72.5萬；
總價(jià)最低：紫荊花園 1室0廳 25.49平米，低樓層，單價(jià)28247元/㎡，總價(jià)72萬。
【福田區(qū)】
單價(jià)最高：景尚雅苑 1室0廳 28.97平米，低樓層，單價(jià)134623元/㎡，總價(jià)390萬；
總價(jià)最高：東海花園君豪閣 4室2廳 315平米，中樓層，單價(jià)85715元/㎡，總價(jià)2700萬；
單價(jià)最低：巴登街綜合樓 2室2廳 88.44平米，中樓層，單價(jià)36183元/㎡，總價(jià)320萬；
總價(jià)最低：城市3米6公寓 1室0廳 16.11平米，高樓層，單價(jià)55246元/㎡，總價(jià)89萬。
【南山區(qū)】
總價(jià)和單價(jià)最高都是：鴻威海怡灣畔花園 5室1廳 149.86平米，低樓層，單價(jià)144469元/㎡，總價(jià)2165萬；
總價(jià)和單價(jià)最低都是：高發(fā)公寓 1室1廳 23.06平米，高樓層，單價(jià)40330元/㎡，總價(jià)93萬。
【鹽田區(qū)】
總價(jià)和單價(jià)最高都是：海山道1號(hào) 3室2廳 131.19平米，高樓層，單價(jià)41589元/㎡，總價(jià)545.6萬；
總價(jià)和單價(jià)最低都是：泊岸雅苑 1室0廳 41.92平米，高樓層，單價(jià)19084元/㎡，總價(jià)80萬。
【寶安區(qū)】
單價(jià)最高：佳華書苑雅閣 2室1廳 43.39平米，低樓層，單價(jià)89883元/㎡，總價(jià)390萬；
總價(jià)最高：圣淘沙駿園 4室1廳 117.19平米，中樓層，單價(jià)76628元/㎡，總價(jià)898萬；
單價(jià)最低：中海西岸華府北區(qū) 2室2廳 92.64平米，低樓層，單價(jià)28606元/㎡，總價(jià)265萬；
總價(jià)最低：花樣年花郡 1室1廳 42平米，中樓層，單價(jià)62143元/㎡，總價(jià)261萬。
【龍崗區(qū)】
單價(jià)最高：德潤榮君府 7室2廳 89.48平米，高樓層，單價(jià)99576元/㎡，總價(jià)891萬；
總價(jià)最高：龍泉?jiǎng)e墅 6室1廳 180.5平米，低樓層，單價(jià)57895元/㎡，總價(jià)1045萬；
總價(jià)和單價(jià)最低都是：三聯(lián)村 2室1廳 51.88平米，高樓層，單價(jià)16384元/㎡，總價(jià)85萬。
【龍華區(qū)】
單價(jià)最高：龍岸花園一期 4室2廳 75.09平米，中樓層，單價(jià)99215元/㎡，總價(jià)745萬；
總價(jià)最高：星河丹堤 4室1廳 198.65平米，低樓層，單價(jià)70476元/㎡，總價(jià)1400萬；
單價(jià)最低：招商錦繡觀園 2室2廳 63.84平米，高樓層，單價(jià)26316元/㎡，總價(jià)168萬；
總價(jià)最低：潛龍花園 1室1廳 41.77平米，中樓層，單價(jià)35433元/㎡，總價(jià)148萬。
【光明區(qū)】
總價(jià)和單價(jià)最高都是：龍光玖龍臺(tái) 4室2廳 121.68平米，中樓層，單價(jià)63774元/㎡，總價(jià)776萬；
單價(jià)最低：宏發(fā)嘉域 6室2廳 160.15平米，低樓層，單價(jià)32970元/㎡，總價(jià)528萬；
總價(jià)最低：中海觀園 3室2廳 83.65平米，低樓層，單價(jià)38112元/㎡，總價(jià)318.8萬。
【坪山區(qū)】
總價(jià)和單價(jià)最高都是：大東城二期 5室2廳 44.64平米，高樓層，單價(jià)106407元/㎡，總價(jià)475萬；
總價(jià)和單價(jià)最低都是：?jiǎn)⑴d生活區(qū) 1室0廳 31.86平米，中樓層，單價(jià)11614元/㎡，總價(jià)37萬。
四、一周成交房源分布
單價(jià)分布：
在本期的成交房源當(dāng)中，單價(jià)在4萬到5萬之間的房源成交最多，占比高達(dá)20.1%；其次是3萬到4萬區(qū)間，占比為19.9%。
總價(jià)分布：
總價(jià)在300萬到400萬的房源成交最多，占比高達(dá)20.1%；其次是200萬到300萬，占比為15.8%。
面積分布：
面積在70-90㎡的房源成交最多，占比高達(dá)35.2%；其次是90-120㎡，占比為19.4%。
五、各區(qū)價(jià)格分析
- 最新平均成交單價(jià)、總價(jià)、面積
平均單價(jià)最高的是南山區(qū)，81705元/㎡；最低的是坪山區(qū)，30075元/㎡；
平均總價(jià)最高的是南山區(qū)，733萬；最低的是坪山區(qū)，276萬；
平均面積最大的是寶安區(qū)，100.11㎡；最小的是羅湖區(qū)，70.38㎡。
- 購房參考
成交周期最長的是羅湖區(qū)，達(dá)到256天；
成交周期最短的是光明區(qū)，為132天。
以上就是深圳最新的二手房成交情況，大家有什么看法，歡迎留言。
數(shù)據(jù)來源及統(tǒng)計(jì)算法說明：
1、數(shù)據(jù)整理自網(wǎng)絡(luò)公開的成交數(shù)據(jù)；
2、因?yàn)楦鲄^(qū)的成交量差別較大，考慮到時(shí)效性，各區(qū)根據(jù)歷史成交量比例取不同的新成交房源套數(shù)進(jìn)行平均，具體為：羅湖區(qū)144套,福田區(qū)150套,南山區(qū)150套,鹽田區(qū)30套,寶安區(qū)106套,龍崗區(qū)288套,龍華區(qū)76套,光明區(qū)40套,坪山區(qū)50套。
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