去年9月底以來，深圳新房市場熱度不減，當前庫存量及去化周期均降至近年來低位。據(jù)深圳貝殼研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至4月21日，深圳新房住宅可售房源量僅為26736套，較去年同期銳減近五成，同時住宅去化周期縮短至7.8個月，同比大幅縮減14.5個月，反映出市場活躍度顯著提升。

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

在新房供應趨緊的背景下，購房需求開始向二手房市場轉移，導致二手住宅成交占比連續(xù)三個月超越新房市場。本月前21日，二手住宅成交占比已攀升至63%，較3月份增長4個百分點，而新房住宅成交占比則相應降至37%。

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

具體到供應端，本月截至21日，深圳僅有9個項目獲得批售許可，合計新增新房供應2317套，其中住宅1907套，較3月份減少約1500套，整體新增供應量處于近一年來的低谷。

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

深圳新房庫存的快速去化，得益于去年9月底以來一系列新政的推動，不僅激發(fā)了本地購房者的積極性，還吸引了大量外地置業(yè)者入市，共同推動了庫存量的顯著下降。隨著新房市場供應的持續(xù)收緊，二手房市場正逐步成為購房者關注的焦點，市場格局正發(fā)生深刻變化。