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再?gòu)?fù)雜的項(xiàng)目也有最基本的投資邏輯，酒店行業(yè)也不例外。

中國(guó)酒店投資從跑馬圈地到如今在存量中深挖增量，幾十年過(guò)去，一個(gè)被驗(yàn)證了的核心公式始終主導(dǎo)著業(yè)主投資人的決策邏輯——投資回報(bào)率=（營(yíng)收利潤(rùn)/投資成本）×100%。

看似簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)表達(dá)，實(shí)則凝聚著酒店投資價(jià)值鏈的全部奧秘。當(dāng)行業(yè)進(jìn)入存量翻新改造的博弈新周期，如何降低投資成本、持續(xù)提高營(yíng)收利潤(rùn)，便是各集團(tuán)品牌贏得“資本”青睞的看家本事。

4月初洲際酒店集團(tuán)在上海國(guó)際酒店及商業(yè)空間博覽會(huì)展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)宣布，將旗下筑格酒店、逸衡酒店、假日酒店、智選假日酒店四大擁有國(guó)際品質(zhì)的中高端品牌進(jìn)行戰(zhàn)略升級(jí)，以“四大金剛”的矩陣亮相。洲際酒店集團(tuán)率先以“投資成本結(jié)構(gòu)優(yōu)化+品牌價(jià)值煥新”的雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，為酒店投資中高端賽道戰(zhàn)略升級(jí)提供一套完整優(yōu)化的投資解決方案。

洲際酒店集團(tuán)“四大金剛”品牌矩陣

“四大金剛”：以投資人視角重構(gòu)的酒店投資模型■

當(dāng)“商務(wù)+休閑”旅行成為不可逆轉(zhuǎn)的新趨勢(shì)，中高端酒店也需要從商務(wù)功能延伸至生活方式場(chǎng)景，迎合消費(fèi)者對(duì)工作與生活平衡的追求。

對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，他們希望通過(guò)選擇生活方式酒店展現(xiàn)個(gè)人品味，追求心理認(rèn)同。站在酒店運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)品打造的視角，消費(fèi)者對(duì)客房配套產(chǎn)品的關(guān)注正在從“必需”轉(zhuǎn)向“體驗(yàn)、健康、品質(zhì)、便捷”，注重舒適體驗(yàn)和精神愉悅。

所以我們也可以真切地感受到趨勢(shì)的變化：酒店在設(shè)計(jì)上會(huì)融入更多在地文化元素以及自然與科技的結(jié)合，提供獨(dú)特體驗(yàn)，滿足客人對(duì)文化體驗(yàn)的追求；增加健康餐飲、健身設(shè)施等項(xiàng)目，以符合消費(fèi)者對(duì)健康的關(guān)注度提升；根據(jù)客人的偏好和需求，提供個(gè)性化的房間布置和服務(wù)內(nèi)容；更廣泛地運(yùn)用數(shù)智化技術(shù)，提升運(yùn)營(yíng)效率和體驗(yàn)舒適度，響應(yīng)消費(fèi)者對(duì)高效便捷的期待。

同時(shí)，同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)以及對(duì)“試錯(cuò)成本”零容忍的態(tài)度，也讓消費(fèi)者對(duì)酒店品牌的含金量提出了更高的要求，國(guó)際連鎖品牌憑借標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)和管理，市場(chǎng)推廣能力強(qiáng)，更受中高端客群青睞。

作為深耕中高端酒店投資賽道的業(yè)主，想要穩(wěn)中求勝，持續(xù)向上突破，則需要選擇兼顧以上特質(zhì)的酒店品牌，有好產(chǎn)品吸引賓客、高房?jī)r(jià)穩(wěn)健收益，從而提高營(yíng)收利潤(rùn)，穩(wěn)住投資回報(bào)。

欣慰的是，洲際酒店集團(tuán)終于把“四大金剛”作為一個(gè)單元拿出來(lái)說(shuō)了，中高端賽道的四大品牌“筑格酒店、逸衡酒店、假日酒店、智選假日酒店”精準(zhǔn)定位，各展所長(zhǎng)，有品牌特色且滿足各類投資需求，以高品質(zhì)、高性價(jià)比、高靈活性打動(dòng)業(yè)主。

這個(gè)被稱作“四大金剛”的戰(zhàn)略組合，不是一個(gè)品牌矩陣，更像是一套完整的針對(duì)業(yè)主的投資矩陣，不僅是業(yè)內(nèi)首個(gè)純粹以投資人視角構(gòu)建的資產(chǎn)配置模型，更開(kāi)創(chuàng)性地將品牌勢(shì)能轉(zhuǎn)化為可拆解的投資組件，覆蓋不同城市區(qū)位、投資預(yù)算和客群偏好，為投資人提供靈活選擇。

筑格酒店——品生活美學(xué) 集屬地靈感

洲際酒店集團(tuán)在大中華區(qū)全新推出的精致生活方式品牌，從居家美學(xué)、在地文化和情感體驗(yàn)出發(fā)，讓年輕賓客出門在外時(shí)也能感受「家般」的自在舒心。產(chǎn)品設(shè)計(jì)更加重視商務(wù)人士友好，特別關(guān)心賓客的細(xì)微需求、用戶體驗(yàn)。在大堂公共區(qū)域?yàn)g覽屬地藝術(shù)、漫步新零售空間，酒店生活方式的在地文化表達(dá)更貼合消費(fèi)者“適己”的需求。

杭州西湖筑格酒店

筑格酒店客房獨(dú)創(chuàng)的休閑高吧臺(tái)設(shè)計(jì)，與洗漱臺(tái)相連接，高低錯(cuò)落，同時(shí)吧臺(tái)臺(tái)面可推拉延長(zhǎng)，與迷你吧區(qū)域構(gòu)成一個(gè)生活空間，兼容愜意的私密社交空間和工作區(qū)域，既適合交流又不失格調(diào)，滿足多場(chǎng)景隨時(shí)切換。配備的智慧客房系統(tǒng)充分迎合現(xiàn)代年輕旅客對(duì)科技與智能體驗(yàn)的需求。

筑格酒店客房樣板間

筑格酒店品牌優(yōu)先選擇一線及新一線城市的核心地段，并希望在這些區(qū)域打造城市首發(fā)旗艦店。作為新引入市場(chǎng)的品牌，筑格酒店能最大化“首店經(jīng)濟(jì)”優(yōu)勢(shì)，避免同一個(gè)商圈同類產(chǎn)品密集布點(diǎn)，降低競(jìng)爭(zhēng)壓力。同時(shí)順應(yīng)現(xiàn)階段行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)及存量競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，適合租賃物業(yè)。首發(fā)3家新店都將在今年Q2-Q3落地。

逸衡酒店——煥能平衡

專注健康生活方式賽道的逸衡酒店，將目標(biāo)用戶群體鎖定為注重運(yùn)動(dòng)健康生活方式的商旅客人。品牌以“健康生活方式”作為鮮明特色，從運(yùn)動(dòng)到睡眠，從美食到工作，滿足追求“平衡”賓客的多樣需求。

比如客房?jī)?nèi)設(shè)計(jì)貼心的工作區(qū)，配備同時(shí)滿足站立及坐著的高低工作臺(tái)，適合商務(wù)客人出門在外的辦公場(chǎng)景。公區(qū)打造上，創(chuàng)新提供“動(dòng)能發(fā)電單車”可以將工作運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景高效結(jié)合，成為品牌具有記憶點(diǎn)的特色體驗(yàn)。

青島青鐵嶗山逸衡酒店公區(qū)

作為細(xì)分賽道的先驅(qū)，逸衡酒店在大中華區(qū)也初具規(guī)模（開(kāi)業(yè)+籌建項(xiàng)目35家），項(xiàng)目深入布局在一線城市和發(fā)達(dá)的地級(jí)市，選址上更注重優(yōu)質(zhì)地段，物業(yè)適配性強(qiáng)。2025正是逸衡酒店品牌的開(kāi)業(yè)大年，年初至今已有包括上海金橋逸衡酒店、泉州中心逸衡酒店、杭州銀泰城逸衡酒店等多家相繼開(kāi)業(yè)。即將面世的2.0產(chǎn)品持續(xù)深化健康生活方式引領(lǐng)者的定位。

上海世博逸衡酒店

深圳光明天安云谷逸衡酒店

假日酒店——點(diǎn)亮每一個(gè)人的假日

作為最早進(jìn)入大中華區(qū)的品牌，假日酒店品牌50年來(lái)更新迭代如今有了更多的細(xì)分賽道，衍生出假日酒店、假日度假酒店、假日套房酒店三個(gè)子品牌，其中假日酒店還分為精選服務(wù)版本和全服務(wù)版本，組成三大子品牌四種產(chǎn)品線的矩陣。

多樣化的產(chǎn)品形態(tài)兼顧休閑及商務(wù)需求，有效應(yīng)對(duì)每一種投資場(chǎng)景。假日度假酒店主要布局旅游目的地，提供豐富的度假設(shè)施；套房假日酒店可以選擇好城市好地段的物業(yè)，在存量更新的當(dāng)下，更可以通過(guò)靈活高效的產(chǎn)品策略幫業(yè)主化被動(dòng)持有為主動(dòng)運(yùn)營(yíng)，讓物業(yè)價(jià)值攀升。

三亞灣假日酒店

在發(fā)達(dá)城市，假日酒店配套相對(duì)精簡(jiǎn)，以客房為主，配以早餐和小型會(huì)議設(shè)施，依靠強(qiáng)大的商務(wù)和旅游散客市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)亮眼。

上海南京路步行街假日酒店

下沉到二線三線城市，全服務(wù)版本的假日酒店可以成為當(dāng)?shù)刈詈玫木频辏瑧{借“特許經(jīng)營(yíng)+”的靈活優(yōu)勢(shì)，餐飲宴會(huì)等配套業(yè)務(wù)可以通過(guò)更多自主經(jīng)營(yíng)，提高業(yè)主整體投資回報(bào)。

阜陽(yáng)假日酒店

智選假日酒店——“為每一次出發(fā)充能”

洲際酒店集團(tuán)旗下中高端精選服務(wù)品牌，旨在為追求卓越且注重高效的年輕行動(dòng)家們賦予煥然一新的旅途活力，打造高效舒適的旅居體驗(yàn)。即將全新升級(jí)的產(chǎn)品及服務(wù)，包括客房?jī)?nèi)的智能一鍵投屏、多功能充電接口、人體工學(xué)椅、軟硬雙枕和護(hù)脊床墊等系列設(shè)施，豐盛智選早餐推出智選有碗面、星級(jí)可頌、瑞幸合作款咖啡豆三大明星產(chǎn)品，以及位于同一空間下的洗衣房和健身角等，為賓客提供高效且充滿活力的旅行支持。

洲際酒店集團(tuán)數(shù)字化系統(tǒng)

從跟著高鐵走到跟著地鐵/交通樞紐布局，如今智選假日酒店覆蓋范圍更廣，從一二三線城市到部分四線城市均可落地。智選假日迎合“年輕行動(dòng)家”的需求，深入并解鎖更多目的地城市，靈活、接地氣地去適配項(xiàng)目，同時(shí)通過(guò)旗艦店的打造不斷突破價(jià)格新高，讓投資模型更具競(jìng)爭(zhēng)力。很快，我們將在市場(chǎng)上看到煥新升級(jí)的智選假日5.0版本。

北京禮士智選假日酒店

從單房造價(jià)來(lái)看，筑格酒店18萬(wàn)元/間，逸衡酒店19萬(wàn)元/間，假日酒店19萬(wàn)元/間，智選假日酒店14.5萬(wàn)元/間。單房造價(jià)降低，低于國(guó)際酒店集團(tuán)同品類賽道20萬(wàn)元/間以上的區(qū)間，更有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

而國(guó)際品牌所展現(xiàn)出的強(qiáng)溢價(jià)能力，可以保證一線城市核心位置物業(yè)市場(chǎng)定價(jià)可以達(dá)到700-1000人民幣的區(qū)間，精準(zhǔn)縮短投資回報(bào)周期。

“四大金剛”以投資回報(bào)最優(yōu)為導(dǎo)向，優(yōu)化產(chǎn)品模型，推出全新投資成本結(jié)構(gòu)，以更高效、可復(fù)制、好落地的投資解決方案為業(yè)主投資人提供更有競(jìng)爭(zhēng)力的回報(bào)以及穩(wěn)定可持續(xù)的收益。

降本提質(zhì)增效：洲際酒店集團(tuán)戰(zhàn)略升級(jí)推演“成本-收益”公式 ■

洲際酒店集團(tuán)將依托集團(tuán)優(yōu)勢(shì)構(gòu)建的賦能體系歸納為“建投降本、智慧增效、營(yíng)收增益、采購(gòu)護(hù)航”四大核心。低投資門檻只是基礎(chǔ)，更重要的是以采購(gòu)與設(shè)計(jì)、數(shù)字化升級(jí)為核心，優(yōu)化成本的同時(shí)保證品質(zhì)和體驗(yàn)提升。

洲際酒店集團(tuán)中央采購(gòu)平臺(tái)兼具透明化、數(shù)字化屬性，通過(guò)信息、服務(wù)、數(shù)據(jù)、金融四個(gè)緯度賦能業(yè)主采購(gòu)流程。洲易購(gòu)商城搭載海量供應(yīng)商，信息透明，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。過(guò)程中遇到任何問(wèn)題，業(yè)主可通過(guò)快速通道反饋投訴建議意見(jiàn)，服務(wù)團(tuán)隊(duì)48小時(shí)內(nèi)跟進(jìn)處理。專業(yè)的數(shù)據(jù)分析團(tuán)隊(duì)，通過(guò)數(shù)字化手段橫向縱向分析中央數(shù)據(jù)庫(kù)中的所有采購(gòu)數(shù)據(jù)，找出全國(guó)和當(dāng)?shù)貎r(jià)格最低的供應(yīng)商，幫助業(yè)主厘清成本降低的機(jī)會(huì)。針對(duì)有資金壓力的業(yè)主投資人，集團(tuán)提供融資租賃、銀行保理、能源設(shè)備代投三種不同模式的供應(yīng)鏈金融服務(wù)拓展，可以說(shuō)是在國(guó)際酒店集團(tuán)中走得最為領(lǐng)先。

洲際酒店集團(tuán)中央采購(gòu)平臺(tái)“洲易購(gòu)”

整體來(lái)說(shuō)，集團(tuán)可以幫助業(yè)主在籌建環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)客房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、產(chǎn)品化，降低成本、縮短工期，提質(zhì)增效保證品牌標(biāo)準(zhǔn)，酒店品質(zhì)如一。長(zhǎng)期來(lái)看則是對(duì)于本土化、專業(yè)化的貫徹。

2024年8月，洲際設(shè)計(jì)創(chuàng)新空間（IHG Design & Innovation Lab）開(kāi)放，展現(xiàn)旗下4個(gè)中高端品牌酒店的最新產(chǎn)品設(shè)計(jì)、材料和工藝，提供一站式解決方案，“所見(jiàn)即所得”，真正讓業(yè)主一站無(wú)憂。作為產(chǎn)品展示、研發(fā)、業(yè)主參觀體驗(yàn)的綜合創(chuàng)新空間，洲際設(shè)計(jì)創(chuàng)新空間更像是一個(gè)“盲盒”，拒絕一成不變，而是不斷更新，驚喜頻出，適應(yīng)快速變化的市場(chǎng)，測(cè)試新技術(shù)和材料，從而獲得業(yè)主的信心。

洲際設(shè)計(jì)創(chuàng)新空間（IHG Design & Innovation Lab）

集團(tuán)夯實(shí)酒店在“數(shù)字化”建設(shè)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，貫穿酒店從籌開(kāi)到運(yùn)營(yíng)的全鏈路。洲際酒店集團(tuán)自有數(shù)字化系統(tǒng)支持、IT系統(tǒng)化部署，提供成熟的PMS物業(yè)管理系統(tǒng)、數(shù)字化體驗(yàn)系統(tǒng)IHG Studio，無(wú)需業(yè)主自行開(kāi)發(fā)。映射到運(yùn)營(yíng)層面，數(shù)字化則會(huì)讓賓客體驗(yàn)更加絲滑。

洲際酒店集團(tuán)“四大金剛”客房產(chǎn)品展示

同時(shí)，洲際酒店集團(tuán)高品牌溢價(jià)為運(yùn)營(yíng)收益帶來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)可能。

如今，大中華區(qū)已成為洲際酒店集團(tuán)全球第二大市場(chǎng)。根據(jù)《埃森哲咨詢》數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)十年，中國(guó)整體酒店市場(chǎng)年均增長(zhǎng)率將保持6.4%的高速，中高端酒店市場(chǎng)容量有望翻倍。而從數(shù)字來(lái)看，中高端品牌也成為IHG可持續(xù)增長(zhǎng)的發(fā)展基石，截至2024年底，中高端酒店占其開(kāi)業(yè)客房總量51%、占當(dāng)年新簽約客房量逾52%。

截至2024年12月，智選假日作為全球最大、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的國(guó)際中高端酒店品牌，開(kāi)業(yè)及簽約占據(jù)市場(chǎng)份額高達(dá)32%。假日酒店則以29%的市場(chǎng)份額，在大中華區(qū)領(lǐng)先的國(guó)際品質(zhì)酒店品牌中遙遙領(lǐng)跑。

50年的探索與沉淀也為集團(tuán)、品牌積累了來(lái)自市場(chǎng)及消費(fèi)者的高美譽(yù)度及認(rèn)可度。OTA的高分表現(xiàn)以及專業(yè)機(jī)構(gòu)的排名獎(jiǎng)項(xiàng)則是最直觀的量化證明。

2023年，逸衡以97.22的高分在社交媒體客評(píng)緯度位居競(jìng)品群第一；假日酒店榮獲Morning Consult最受賓客信賴酒店品牌、Kantar品牌知名度排名第一、World Travel Awards全球領(lǐng)先中高端酒店品牌；2024年，智選假日酒店憑借336,317間客房體量連續(xù)多年保持《Hotels》雜志全球單品牌規(guī)模體量最大酒店品牌排名第一。

會(huì)員貢獻(xiàn)和穩(wěn)定客源渠道對(duì)于業(yè)主投資人尤其重要，也是選擇品牌的重要參數(shù)。集團(tuán)全球1.45億優(yōu)悅會(huì)活躍會(huì)員可持續(xù)提供穩(wěn)定客源，多樣直營(yíng)渠道幫助業(yè)主低成本獲客，同時(shí)推動(dòng)本地化數(shù)字支付方案。集團(tuán)整合國(guó)際和本士的商旅平臺(tái)，作為首家完成深度直連的國(guó)際酒店集團(tuán)，為業(yè)主提供大客戶資源，實(shí)現(xiàn)“雙軌”銷售支持。一系列的線下路演、多渠道營(yíng)銷活動(dòng)推廣，帶來(lái)營(yíng)銷流量，在APP、小程序、OTA、搜索引擎、主流社交媒體平臺(tái)給予新開(kāi)業(yè)酒店定向支持，持續(xù)提升酒店品牌力、知名度和美譽(yù)度。

2025洲際酒店集團(tuán)大中華區(qū)酒店巡演

如此一來(lái)，降本增效從口號(hào)變?yōu)榭闪炕耐顿Y模型，品牌溢價(jià)轉(zhuǎn)化為可觸摸的現(xiàn)金收益。洲際酒店集團(tuán)的戰(zhàn)略升級(jí)提供了雙重價(jià)值錨點(diǎn)——既保障了投資安全邊際的底盤，又通過(guò)品牌價(jià)值煥新打開(kāi)收益想象空間的閾值。對(duì)于錨定中高端酒店投資賽道且不斷向上突破的業(yè)主投資者而言，這或許是穿越周期迷霧的導(dǎo)航儀。

恰逢洲際酒店集團(tuán)入華50周年節(jié)點(diǎn)，如洲際酒店集團(tuán)大中華區(qū)首席開(kāi)發(fā)官孫健所概括，“得大中華得天下”，中高端市場(chǎng)是趨勢(shì)，洲際酒店集團(tuán)則致力為業(yè)主打造高質(zhì)效、強(qiáng)盈利的酒店投資解決方案。隨著“四大金剛”戰(zhàn)略升級(jí)的深入推進(jìn)，相信洲際在中高端酒店賽道的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將會(huì)更加凸顯。