獨(dú)家！金茂首個(gè)棠系示范區(qū)要開了！【金茂棠前】上海500萬級賽道迎來王炸！
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在500萬級的新房選擇中，上海似乎已經(jīng)很久沒有令人驚艷的項(xiàng)目了，尤其既要強(qiáng)調(diào)外在的強(qiáng)勢地段、又要擁有內(nèi)在優(yōu)秀的產(chǎn)品。
近日重磅消息頻出，一個(gè)現(xiàn)象級的紅盤也應(yīng)勢登場！
3月17日，中國第二座雙層車站上海寶山站正式動(dòng)工，計(jì)劃2027年6月竣工，建成后將成為上海第四大客運(yùn)站（來源：上海寶山），同時(shí)匯聚北沿江高鐵、滬通鐵路以及“換乘王”19號線。
寶山高鐵站效果圖，圖源楊行發(fā)布
4月18日，上海第三座、寶山第一座超級合生匯官宣落戶寶山站，約11.5萬方TOD商業(yè)新坐標(biāo)，預(yù)計(jì)2027年與寶山站同步建成（來源：楊行發(fā)布）。
來源：楊行發(fā)布
超級交通樞紐+超級合生匯的碰撞，已然引爆北上海，而央企金茂則再度加碼，“金玉滿堂”產(chǎn)品線“棠系”上海首秀——金茂棠前，正式登場！
今年上海500萬級新房的爆點(diǎn)，非TA莫屬！
金茂棠前僅在開放驗(yàn)資當(dāng)天就燃爆上海，棠前會客廳開放4天，超2000組+到訪，可謂是未開先火。
展廳實(shí)景圖
首開建面約85-117㎡2-3房， 總價(jià)500w級即可入住豪宅級社區(qū)！項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月底開放實(shí)景示范區(qū)，歡迎預(yù)約現(xiàn)場品鑒！
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不僅僅是高鐵站！
寶山樞紐引領(lǐng)城市騰飛
我們會把金茂棠前簡單說成寶山站站前。寶山站，是項(xiàng)目一個(gè)獨(dú)特的標(biāo)簽。但要注意，寶山樞紐所蘊(yùn)含的能量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止一個(gè)高鐵站那么簡單。
寶山站通過多條高鐵、城際鐵路、市域和地鐵的“四場合一”，推動(dòng)寶山站站前從主城邊緣向復(fù)合樞紐門戶城市轉(zhuǎn)型，并通過“站城一體”的開發(fā)模式推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級和空間優(yōu)化，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)城市功能“鯉魚跳龍門”般質(zhì)的飛躍。
1、寶山站，北上海發(fā)展的戰(zhàn)略引擎！
隨著大吳淞地區(qū)、大東方地區(qū)等專項(xiàng)規(guī)劃發(fā)布，上?！耙画h(huán)四向”的城市新格局已經(jīng)顯現(xiàn)。
出自東方樞紐地區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃正式文本
其中大吳淞地區(qū)以“三江交匯、上海之門”為標(biāo)志意向，在黃浦江下游及上海城市北部水陸門戶，打造一個(gè)國際科創(chuàng)中心核心功能區(qū)和高品質(zhì)世界級濱水城區(qū)，成就上海北門戶。
示意圖
寶山站綜合樞紐，就是大吳淞地區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略引擎。
從規(guī)模上看，寶山站是全國第二座雙層車站，8臺18線設(shè)計(jì)，將成為上海第四大高鐵站。根據(jù)測算，寶山站預(yù)計(jì)日均鐵路旅客到發(fā)量逾?14萬人次?，年吞吐量達(dá)5400萬人次（來源：上海發(fā)布）！與未來的上海東站基本相當(dāng)，超過上海松江站。
源源不斷的人流匯聚，只是表象，就如同高鐵站的意義絕不僅僅是方便大家出行旅游那么簡單，而是促進(jìn)資金、商務(wù)以及各類生產(chǎn)要素的流通和聚集，引領(lǐng)地區(qū)發(fā)展。
寶山站也從設(shè)計(jì)之初，就目標(biāo)打造一座超級TOD復(fù)合體：高鐵+地鐵站+城+產(chǎn)+商+居一體化。
寶山站效果圖，來源楊行發(fā)布
一系列高能級配套資源，正圍繞寶山站紛至沓來~
軌交接駁方面：
在建軌交19號線始發(fā)寶山站，一路往南串聯(lián)起北外灘、陸家嘴、世博、前灘等核心地區(qū)。
19號線共設(shè)車站34座，其中換乘站就有18座之多，每公里造價(jià)超20億元，被冠以“上海最貴地鐵”、“換乘王”的稱號！
19號線線路示意
上海寶山發(fā)布推文曾稱，19號線力爭2027年與滬通鐵路同步通車（預(yù)計(jì)寶山段先行通車，全程通車預(yù)計(jì)在2030年以后）。有了這條真金白銀鋪就的地鐵，寶山站的市內(nèi)可通達(dá)性、輻射能力將倍增！
來源：上海寶山
不僅如此，寶山站內(nèi)還預(yù)留了一條捷運(yùn)線規(guī)劃（預(yù)計(jì)是寶嘉線），與19號線、北沿江高鐵、滬通鐵路聯(lián)合，造就了國內(nèi)罕見的“四場合一”樞紐站。
再加上貫穿上海南北的3號線，未來寶山站將至少擁有3軌接駁！
道路配套方面：
寶山站本身位于上海主城區(qū)范圍，具有先天的交通優(yōu)勢，與人民廣場只有二十分鐘車程（來源：上海寶山），便捷性不言而喻。
來源新聞綜合
而且寶山站有匝道接入G1503郊環(huán)和同濟(jì)路快速路，西側(cè)的江楊北路快速化也在研究當(dāng)中（信息來源：上海綜合新聞?lì)l道）。
交通示意
城市配套方面：
站前廣場建筑面積約39萬平方米，含酒店、辦公、商業(yè)綜合服務(wù)等業(yè)態(tài)。近日超級合生匯正式官宣落戶！激發(fā)地區(qū)活力，領(lǐng)銜城市更新，這座商業(yè)巨無霸的到來，為寶山站站城融合一體化，定下了超高的基調(diào)。
據(jù)悉，合生匯將與寶山高鐵站無縫銜接，旅客從站臺到商業(yè)區(qū)僅需步行數(shù)分鐘。
對標(biāo)虹橋樞紐，我們有理由相信：合生匯的落地，只是寶山樞紐高能級配套資源的先頭部隊(duì)。
此刻你會發(fā)現(xiàn)，高鐵站的意義，已經(jīng)具象化為了一系列高緯度城市配套落地，一個(gè)具有戰(zhàn)略引領(lǐng)地位與強(qiáng)輻射的效應(yīng)的寶山樞紐，崛起了！
2、站前核心區(qū)，打造“TOD國際匯合住區(qū)”
交通、商業(yè)的革新，只是開端。
寶山樞紐站前核心區(qū)域，被定義為樞紐商貿(mào)組團(tuán)：
以高鐵寶山站為發(fā)展引擎，帶動(dòng)和激活整個(gè)片區(qū)的城市更新。圍繞“立體公園城市”的理念，通過立體街區(qū)、花園辦公、生態(tài)住區(qū)等模式的建構(gòu)，力求打造站城一體、產(chǎn)城融合、水綠交融的綜合性生活片區(qū)。（來源大吳淞地區(qū)規(guī)劃）
城市意向示意圖 底圖來源大吳淞地區(qū)規(guī)劃
其實(shí)，當(dāng)下整個(gè)區(qū)域已相當(dāng)成熟，擁有舒適的城市界面，公共配套也十分亮眼。
教育上匯聚了九年一貫制上海大學(xué)附屬寶山外國語學(xué)校（公辦）、華曜寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校（民辦）（僅做周邊學(xué)校分布介紹，新房不承諾學(xué)區(qū)）；樂動(dòng)力楊行體育中心、占地32.6公頃的白沙公園……
在此基礎(chǔ)上，我們再聚焦占地3.42平方公里的站前核心區(qū)，即大吳淞01單元：
大吳淞地區(qū)01單元控規(guī) 底圖來源大吳淞地區(qū)規(guī)劃
規(guī)劃建面超100萬方的商業(yè)商辦，建面約113萬平住宅，公共綠地占地不少于60.66萬平，同時(shí)還有一系列高能級配套！
2處市區(qū)級醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，占地共計(jì)20萬方；
藍(lán)綠交融的淞興塘生態(tài)廊道，都市綠島淞蘭湖公園；
依托生態(tài)廊道，打造特色創(chuàng)新研發(fā)區(qū)——科創(chuàng)綠谷
區(qū)別于虹橋樞紐的清一色商業(yè)商務(wù)辦公區(qū)，寶山樞紐將生態(tài)、科創(chuàng)、樞紐、人文四大功能匯聚一體，塑造現(xiàn)代化樞紐新標(biāo)桿。
寶山樞紐四大城市功能示意 來源上海發(fā)布
對于購房者來說，這樣的地方，簡直就是全維無死角的寶藏地塊！只可惜，站前核心區(qū)的住宅基本開發(fā)完畢，僅剩下2幅新開發(fā)住宅地塊！
金茂棠前作為寶山站城融合TOD首發(fā)，距離樞紐中心更近，且東鄰生態(tài)廊道，南靠水系，無論是舒適人居還是出行消費(fèi)，顯然區(qū)位絕佳，機(jī)會極為難得！
3、500萬級新房賽道，全面實(shí)現(xiàn)價(jià)值碾壓！
環(huán)顧整個(gè)上海的500萬級新房區(qū)域，可以發(fā)現(xiàn)僅有金茂棠前所在的楊行地區(qū)位于主城區(qū)范圍內(nèi)，這是第一大優(yōu)勢。
從規(guī)劃能級上，不乏有像祝橋這樣，坐擁大東方樞紐的重磅區(qū)域，但是從當(dāng)下的開發(fā)成熟度來說，寶山站城融合地區(qū)依舊完勝。
再看軌交配套，3號線+19號線雙軌均為南北大動(dòng)脈，直通市中心核心地段，外加寶山站、預(yù)留捷運(yùn)線，這一眾地段也難出其右！
這就是現(xiàn)象級紅盤該有的統(tǒng)治力：全維度價(jià)值碾壓！
同時(shí)擁有如此戰(zhàn)略級規(guī)劃、節(jié)點(diǎn)明確的兌現(xiàn)速度、生態(tài)居住品質(zhì)，除了金茂棠前，還能有誰？
不僅僅是產(chǎn)品力標(biāo)桿！
金茂重新定義北上海核心資產(chǎn)
單從金茂棠前的擇址來看，即可見金茂的嚴(yán)苛與考究，核心城市、核心土地、核心資源，精準(zhǔn)把握城市脈動(dòng)，搶占時(shí)代發(fā)展機(jī)遇。
而金茂作為上海城市建設(shè)的引領(lǐng)者，深耕上海20多年，從金茂大廈到金茂北外灘到大寧金茂府，打造出一座又一座品質(zhì)住宅標(biāo)桿，不斷領(lǐng)銜人居革命。
而金茂棠前則是金茂“金玉滿堂”產(chǎn)品線“棠系”上海首秀，代表“潮流、年輕、先鋒”，強(qiáng)大的產(chǎn)品力一經(jīng)亮相，便成為焦點(diǎn)。
中國金茂發(fā)布會實(shí)景圖
1、超高顏值 煥新城市天際線
約32米氣派門廳，入口采用三重弧形石材墻體+圓角幻彩穿孔頂，四重酒店式歸家廳堂，讓每一次歸家都充滿儀式感。
效果示意圖，僅供參考
在立面材質(zhì)上采用涂料、玻璃、局部鋁板和石材，頂部收束為3.2米高的頂冠，視覺上極具質(zhì)感和沖擊力。
高窗墻比設(shè)計(jì)，通透感更強(qiáng)，帶來超寬屏視覺享受。
效果示意圖，僅供參考
2、越級超配 景觀會所媲美豪宅
500萬級的產(chǎn)品，竟然配置了對標(biāo)千萬級豪宅才有的下沉式會所！
設(shè)置有健身區(qū)、恒溫泳池、私宴廳、茶室、兒童天地等豐富功能，多元的愛好與志趣在此碰撞，定格圈層社交歡聚時(shí)光。
效果示意圖，僅供參考
會所沿著下沉庭院四周展開，盡享自然綠意帶來的滿滿松弛感。
效果示意圖，僅供參考
項(xiàng)目以約280米南北主軸與220米東西副軸構(gòu)建“十字綠網(wǎng)”，串聯(lián)三大城市界面與組團(tuán)綠地。
東西副軸串聯(lián)6個(gè)主題口袋花園，以“里弄花園”為原型，通過水磨石鋪裝、鏤空銹鋼板景墻、攀援紫藤花架等元素，構(gòu)建親近自然尺度宜人的鄰里交往空間。
同時(shí)部分樓棟規(guī)劃了架空層，將打造12大主題泛會所，涵蓋瑜伽、臺球、休閑、書吧等，全年齡段都能找到屬于自己的休閑天地。
3、層高約3.1米 定義人居新高度
市面上常規(guī)新房的層高為2.95米，而金茂棠前則做到了約3.1米！（個(gè)別房源除外）
千萬別小看這多出來的15公分，在裝修的過程中，吊頂+鋪磚，最終呈現(xiàn)的空間是被壓縮的，層高不足很容易讓人產(chǎn)生壓抑的感覺。
層高做高，不僅能夠讓室內(nèi)更加敞亮、空氣流通更順暢，也大大提升了裝修時(shí)的創(chuàng)意空間。
開發(fā)商不惜增加建筑成本，也要進(jìn)階提升居住體驗(yàn)，這也正是金茂的產(chǎn)品能跨越周期、領(lǐng)跑溢價(jià)的秘訣！
4、空間革命 驚艷尺度
金茂棠前主力戶型有建面約85、97、105、117、137、152、178㎡2-4房，多樣空間選擇，滿足全年齡段置業(yè)需求。
效果示意圖，僅供參考
此次首推建面約85、97、105、117㎡2-3房，全面革新戶型，超大附加空間，再度詮釋了什么才是領(lǐng)銜的產(chǎn)品力！
建面約105㎡3房2廳2衛(wèi)
三開間朝南，飛機(jī)戶型，南北通透，還擁有獨(dú)立玄關(guān)，U型廚房，主臥套房，整個(gè)戶型設(shè)計(jì)科學(xué)合理。
注意了，戶型同時(shí)擁有2陽臺+4飄窗+270度巨幕轉(zhuǎn)角飄窗，這樣的超大附加空間，在當(dāng)下500萬級新房市場中可謂是代際領(lǐng)先！
不僅是雙臥室，連廚房、衛(wèi)生間都拓展了額外的空間！后期若將雙陽臺打通，更能獲得超級景觀視野！
主臥全景飄窗，采光與視野雙重提升，打破傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)的視覺遮擋，空間更明亮、通透，居住的質(zhì)感更上一層樓！
這樣的出挑設(shè)計(jì)，當(dāng)下500萬級的產(chǎn)品中，幾乎是見不到的。約105㎡3房能擁有如此舒適度、尺度感，實(shí)在是太驚艷了！
建面約117㎡3房2廳2衛(wèi)
在正三房戶型基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)化舒適度。
IMAX級巨幕面寬，整個(gè)南向采光面非常大，再加上LDKB一體化設(shè)計(jì)，賦予整個(gè)公區(qū)堪比大平層的尺度感。
1陽臺+5飄窗+主臥同樣270°轉(zhuǎn)角飄窗，空間感十足，進(jìn)階優(yōu)選。
建面約85㎡2房2廳1衛(wèi)
精致2房戶型，不足500w即可輕松上車。
市面上不少同面積段的產(chǎn)品都做成3房，空間局促感一目了然，2房設(shè)計(jì)看似做減法，實(shí)則大幅提升了居住體驗(yàn)。
入戶獨(dú)立玄關(guān)，創(chuàng)新S墻設(shè)計(jì)，預(yù)留內(nèi)嵌冰箱空間，冰箱外移也解放了廚房空間。
LDKG一體化設(shè)計(jì)，將四大功能區(qū)結(jié)合為一整個(gè)方正、實(shí)用的空間；1陽臺+2飄窗，既能擁抱陽光與清風(fēng)，又能享受更多的獨(dú)立空間。
不論是單身青年、剛需首置，還是父母養(yǎng)老居住，這都是一個(gè)非常合適的選擇。
當(dāng)城市發(fā)展風(fēng)口、樞紐能級躍升、產(chǎn)品力革新三者共振，金茂棠前不僅是一個(gè)住宅項(xiàng)目，更是北上?，F(xiàn)象級紅盤的標(biāo)桿之作。
依托寶山站“超級樞紐+超級商業(yè)”的黃金支點(diǎn)，疊加金茂“棠系”產(chǎn)品顛覆性設(shè)計(jì)，500萬級門檻即可搶占未來北上海核心資產(chǎn)，稀缺性與爆發(fā)力不言而喻。
無論是戰(zhàn)略規(guī)劃的高度兌現(xiàn)，還是產(chǎn)品細(xì)節(jié)的極致打磨，金茂棠前正以“頂配”姿態(tài)重新定義新一代品質(zhì)人居。北上海新封面，此刻已呼之欲出！
實(shí)景示范區(qū)預(yù)計(jì)4月底開放，歡迎預(yù)約現(xiàn)場品鑒！
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