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關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。
最近幾年，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是是一個(gè)大巨變的事情。2019年前后那幾年，很多人都會(huì)自信的認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)一直漲下去，但起碼怎么也沒(méi)想到房?jī)r(jià)在之后還能跌的這么猛。
隨后的2020年左右，房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入下跌調(diào)整之勢(shì)，而且是呈現(xiàn)出跌跌不休的態(tài)勢(shì)，跌幅也是非常大的，房?jī)r(jià)從最高點(diǎn)下跌基本上都超過(guò)30%，而有一些城市房?jī)r(jià)從最高點(diǎn)下跌幅度超過(guò)了50%。
房?jī)r(jià)經(jīng)歷幾年的下跌調(diào)整之后，一部分的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度是大轉(zhuǎn)向，出現(xiàn)極度的“多翻空”，從過(guò)去的認(rèn)為房?jī)r(jià)“只漲不跌”轉(zhuǎn)為認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)大跌，對(duì)房地產(chǎn)的后市表現(xiàn)極度的悲觀。
與此同時(shí)，受這些悲觀情緒影響、原本有買(mǎi)房打算的人也開(kāi)始放緩入市的步伐，想繼續(xù)等待房?jī)r(jià)下跌，想著晚買(mǎi)一些能省不少錢(qián)，說(shuō)不定二房能變?nèi)?。不可否認(rèn)，這種情況在過(guò)去幾年是非常常見(jiàn)的。所以導(dǎo)致一部分原本有買(mǎi)房打算的人觀望是是正常的。
但是凡事都不能太過(guò)于極端。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了過(guò)去大漲與大跌之后，已經(jīng)發(fā)展的相對(duì)成熟了，加上驅(qū)動(dòng)其發(fā)展的因素在發(fā)生改變，未來(lái)的走勢(shì)不再會(huì)是單邊上漲或是單邊下跌了。
而實(shí)際上，從去年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)在發(fā)生改變，一個(gè)新的拐點(diǎn)可能正在來(lái)到。2024年9月底，首提要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策支持力度也是非常大的，房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始出現(xiàn)積極的信號(hào)。
具體到城市層面，一線城市及部分強(qiáng)二線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的回暖跡象。像上海、深圳、杭州、成都等城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)明顯回漲現(xiàn)象，深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比上漲的。
這些房?jī)r(jià)在回漲的城市有幾個(gè)共同的特征——經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚、產(chǎn)業(yè)高端化、城市配套設(shè)施完善等等，使得人口愿意留下來(lái)甚至繼續(xù)流入，這就為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。
對(duì)于諸如這類(lèi)城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)很容易達(dá)到一個(gè)臨界點(diǎn)。從房?jī)r(jià)的層面上看，有在這幾個(gè)大城市看房的人是不是感覺(jué)去年買(mǎi)房的時(shí)機(jī)是不是比今年要好一些？如果想在這類(lèi)大城市買(mǎi)房的人還想繼續(xù)等著房?jī)r(jià)下跌再去抄底，估計(jì)要失望了。
那如果在中小城市買(mǎi)房呢？現(xiàn)在還在中小城市買(mǎi)房的需求一般都是剛需，且中小城市的整體房?jī)r(jià)也不高，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)的判斷不是特別重要。當(dāng)然，中小城市住房市場(chǎng)需求支持不足，住房市場(chǎng)供大于求相對(duì)較為嚴(yán)重一些，未來(lái)房?jī)r(jià)大概率會(huì)是震蕩橫盤(pán)或是下行。
當(dāng)然，不管房?jī)r(jià)是漲是跌，買(mǎi)房是一項(xiàng)人生重大決定，都要結(jié)合自身的需求和條件慎重考慮。
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