4月25日，四川省人民政府印發(fā)《關(guān)于取消普通住宅和非普通

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政策蝶變：從分類管理到市場自治

回溯2005年，國務院為平抑房價推出的

西南財經(jīng)大學財稅專家指出，分類制度在特定時期發(fā)揮了價格錨定作用，但隨著市場分化加劇，140平方米的剛性標準已難以適配改善型需求增長。數(shù)據(jù)顯示，2024年成都144平方米以上戶型成交占比達37%，較五年前提升14個百分點。政策滯后性催生改革，三中全會提出的"構(gòu)建

稅制平移：房企減負的傳導效應

政策調(diào)整后，土地增值稅免征標準實現(xiàn)"明線轉(zhuǎn)暗線"。

稅制平移產(chǎn)生的市場傳導正在顯現(xiàn)。2025年一季度，全省住宅用地成交樓面價環(huán)比上漲2.3%，流拍率下降至12%，開發(fā)商拿地策略從"規(guī)避非普通住宅"轉(zhuǎn)向"精準定位需求"。這種市場重心的遷移，為購房者創(chuàng)造了更豐富的產(chǎn)品供給。

購房者紅利：看得見的優(yōu)惠與看不見的預期

對于普通購房者而言，政策調(diào)整猶如"靜水深流"。契稅優(yōu)惠政策持續(xù)發(fā)力，140平方米以下住宅保持1%優(yōu)惠稅率，一季度已為8萬戶家庭減負12.28億元。二手房市場同樣穩(wěn)定，滿2年住房免征增值稅政策未作調(diào)整，成都鏈家數(shù)據(jù)顯示，政策發(fā)布后次周，二手房帶看量環(huán)比上升7%。

更深層的影響在于市場預期的扭轉(zhuǎn)。取消分類標準后，開發(fā)商不必刻意壓縮

隨著"住宅品質(zhì)提升專項行動"在四川落地，政策調(diào)整與市場需求形成共振。取消分類標準不是取消標準，而是將市場判斷權(quán)交還給供需雙方，這種制度性松綁正在為房地產(chǎn)新模式開辟試驗田。（趙蝶）

編輯：趙蝶