據(jù)梳理
北京、青島、重慶、西安、昆明等多地
已落地政策調(diào)整
將貸款到期年齡上限
普遍延長至男性68歲、女性63歲
或法定退休年齡后5年
與國家漸進(jìn)式延遲退休政策協(xié)同適配
受訪人士表示
此次公積金貸款年齡上限調(diào)整
通過放寬借款人年齡限制
為延長貸款期限創(chuàng)造空間
在釋放住房消費(fèi)潛力的同時
對銀行風(fēng)險評估與防控機(jī)制形成新考驗(yàn)
銀行需在政策紅利釋放
與風(fēng)險底線堅(jiān)守間尋求平衡
既要落實(shí)支持合理住房需求的政策導(dǎo)向
也要筑牢高齡貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)控防線
青島
2025年3月27日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款政策的通知》，其中提到，調(diào)整我市住房公積金貸款借款人年齡上限。貸款到期日男性不超過68歲，女性不超過63歲，或不超過法定退休年齡后5年。住房公積金貸款期限最長不超過30年。
2024年12月31日，北京住房公積金管理中心調(diào)整公積金貸款借款人年齡上限，從最高不得超過65周歲調(diào)整為不得超過68周歲，與貸款期限有關(guān)的其他政策無變化。
例如，借款申請人已婚，購買新建住房申請公積金貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，申請人貸款最長期限為28年（68-40=28年，68-45=23年，按較長一方計(jì)算）。
住房公積金個人住房貸款借款期限可計(jì)算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不超過68周歲，貸款期限最長為30年。
自2025年1月1日起執(zhí)行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
2024年11月28日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，將住房公積金個人住房貸款到期時間男性延長到68歲、女性延長到63歲，或延長到繳存人法定退休年齡后5年，最長貸款期限不超過30年。政策2025年1月1日起執(zhí)行。
2025年1月22日，陜西省住房資金管理中心發(fā)布通知：
一、借款人申請個人住房公積金貸款時年齡不超過法定退休年齡（原則上女58歲、男63歲），所申請的貸款期限不超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。
二、本通知印發(fā)前已簽訂個人住房公積金借款合同的貸款，按原規(guī)定執(zhí)行。原相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
昆明
2025年3月19日，昆明發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限的通知》。
其中提到，繳存人申請辦理住房公積金個人住房貸款的，貸款到期日不超過法定退休年齡后5年，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，貸款期限最長為30年。
本通知自2025年3月24日起執(zhí)行。2025年3月24日前已簽訂《住房公積金個人住房貸款借款合同》的貸款，按原規(guī)定執(zhí)行。
政策調(diào)整呈現(xiàn)三大特征
綜合來看，多地政策調(diào)整呈現(xiàn)三大特征：一是普遍將年齡上限延長至男性68歲、女性63歲；二是形成“法定退休年齡+5年”的雙重約束機(jī)制；三是與國家延遲退休政策同步實(shí)施。
銀行需強(qiáng)化風(fēng)險防控
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示，本輪公積金貸款年齡上限調(diào)整的原因主要基于三方面：
其一，隨著國家漸進(jìn)式延遲退休政策的推進(jìn)，職工的退休年齡有所延長，公積金貸款政策的調(diào)整是為了更好地適應(yīng)這一變化，確保延遲退休職工能夠享受到住房公積金制度的保障；
其二，延長貸款年齡上限，可以降低購房者的月供金額，減輕經(jīng)濟(jì)壓力，從而有助于釋放購房需求，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，增強(qiáng)市場信心；
其三，隨著人口老齡化加劇，社會整體人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，延長貸款年齡上限能夠更好地滿足不同年齡段人群的購房需求。
業(yè)內(nèi)人士表示，多地放寬公積金貸款年齡上限是落實(shí)國家政策、提振住房消費(fèi)的重要舉措。但政策落地過程中，銀行面臨多重風(fēng)險挑戰(zhàn)，需在擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模與防范風(fēng)險間尋求平衡。
來源|閃電新聞、證券日報、界面新聞、北京新聞、青島住房公積金、重慶發(fā)布等
編輯| 嚴(yán)潔 二審| 陳冉 三審|丁文成
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