老深圳人的集體回憶回來了！4月29日，陪伴深圳人20多年的購物中心，在萬科改造下煥新開業(yè)，出租率97%。

同日，今年前三月，萬科綜合住區(qū)產(chǎn)品創(chuàng)新獲市場認(rèn)可，理想花地項目成為廣州主城區(qū)銷售套數(shù)、金額雙料第一，上海、杭州、天津等多地項目開盤熱銷；長租公寓業(yè)務(wù)保持規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一，資產(chǎn)質(zhì)量獲市場認(rèn)可，Pre-REIT基金獲中信等知名機(jī)構(gòu)投資。同時，泊寓與深鐵置業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，探路融合發(fā)展。經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)方面，萬科物業(yè)新拓存量項目年化收入增長超50%；商業(yè)業(yè)務(wù)客流、銷售穩(wěn)步增長，目前已為GIC、黑石等知名機(jī)構(gòu)業(yè)主提供輕資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)，存量改造的深圳iN城市廣場于季報發(fā)布同日開業(yè)，實現(xiàn)97%出租率；物流業(yè)務(wù)出租率保持行業(yè)領(lǐng)先，冷鏈營收雙位數(shù)增長。

在持續(xù)深耕業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，萬科還大力開展自主創(chuàng)新，積極應(yīng)用科技升級產(chǎn)品服務(wù)。經(jīng)過多年堅持投入，萬科目前已獲近300件國家專利，部分關(guān)鍵技術(shù)入選國際最頂級AI學(xué)術(shù)會議，獲得建筑科技領(lǐng)域國家最高獎項"華夏獎"。在業(yè)內(nèi)首創(chuàng)房地產(chǎn)圖紙大模型及相關(guān)AI技術(shù)，能有效提升項目管理和施工效率，促進(jìn)"好房子"建設(shè)，已服務(wù)近百家知名企業(yè)和設(shè)計院，并與深圳市住建局全面開展試點合作。同時萬科物業(yè)通過科技應(yīng)用，全面升級了住宅小區(qū)的智慧化服務(wù)，如出現(xiàn)火情后快速發(fā)現(xiàn)險情并開展行動，用科技守護(hù)業(yè)主生命和財產(chǎn)安全。

深圳"最老"購物中心煥新重開

季報發(fā)布當(dāng)日，萬科更新改造的深圳iN城市廣場正式開業(yè)。該項目前身于2002年開業(yè)，曾是深圳第一家購物中心，承載著城市商業(yè)發(fā)展的歷史。經(jīng)過萬科歷時一年半的用心升級改造，新的深圳iN城市廣場擁有3萬平方米的深圳最大戶外運(yùn)動廣場、超200品牌商戶，引進(jìn)首店、旗艦店、特色店共29家，其中首店16家，成為集潮流運(yùn)動、寵物社交、親子生活、夜間消費于一體的全新購物中心。

在萬科的改造下，這座"最老"購物中心煥新開業(yè)即實現(xiàn)97%出租率、95%開業(yè)率，顯著高于行業(yè)平均開業(yè)水平，并入選行業(yè)第三方機(jī)構(gòu)中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會"2025年待開業(yè)購物中心星秀榜"。

值得注意的是，深圳iN城市廣場項目還是萬科商業(yè)在華南首個"對于這座市區(qū)核心地段、歷史悠久的商場，業(yè)主方選擇萬科進(jìn)行全流程設(shè)計、改造及運(yùn)營管理，反映了對萬科商業(yè)運(yùn)營能力的認(rèn)可。

商業(yè)運(yùn)營能力獲知名機(jī)構(gòu)認(rèn)可

不僅在深圳，萬科商業(yè)運(yùn)營能力已獲境內(nèi)外知名機(jī)構(gòu)業(yè)主廣泛認(rèn)可，實現(xiàn)了輕資產(chǎn)發(fā)展模式突破。作為業(yè)內(nèi)最早開展輕資產(chǎn)輸出管理業(yè)務(wù)的商業(yè)運(yùn)營商之一，萬科商業(yè)業(yè)務(wù)已形成全鏈條能力，可向業(yè)主提供設(shè)計開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、資產(chǎn)管理及資本管理服務(wù)，并以Pre-REITs/REITs標(biāo)準(zhǔn)幫助業(yè)主制定資產(chǎn)長期戰(zhàn)略。截至目前，萬科商業(yè)業(yè)務(wù)已為黑石集團(tuán)、新加坡政府投資公司(GIC)、深圳市免稅集團(tuán)、上海浦房集團(tuán)等境知名資產(chǎn)方提供運(yùn)營服務(wù)，僅在上海，萬科輸出管理規(guī)模就超過了百萬平方米。

運(yùn)營能力的不斷提升，也帶來經(jīng)營指標(biāo)的持續(xù)進(jìn)步，一季度萬科商業(yè)業(yè)務(wù)客流、銷售額等關(guān)鍵指標(biāo)均穩(wěn)步提高。與此同時，萬科商業(yè)業(yè)務(wù)也獲得了越來越多品牌商家和消費者的認(rèn)可，合作品牌數(shù)量突破12500家，商業(yè)會員數(shù)量超4600 萬，同比增長超20%。

此外，萬科商業(yè)REIT也實現(xiàn)了良好運(yùn)營，為持續(xù)擴(kuò)募打下基礎(chǔ)。一季度末中金印力REIT底層資產(chǎn)杭州西溪印象城出租率保持98.1%、租金收繳率99.8%。