萬科 視覺中國 資料圖
4月29日，萬科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ）發(fā)布2025年第一季度報告。數(shù)據(jù)顯示，一季度，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入379.9億元，合同銷售金額近350億元。同時，一季度公開債全部如期兌付。
公告顯示，報告期內(nèi)，萬科在各方及大股東強有力的支持下，積極實施“一攬子”方案，推進改革化險與融合發(fā)展。在經(jīng)營端，萬科一季度按期保質(zhì)完成1.04萬套房的交付；實現(xiàn)銷售金額349.2億元，回款率超過100%；實現(xiàn)大宗交易簽約金額38億元，涵蓋辦公、商業(yè)、公寓、教育業(yè)態(tài)等7個項目；實現(xiàn)盤活回款24筆，合計40.9億元。同時，一季度萬科順利完成98.9億元公開債務(wù)的償還。
從財務(wù)情況看，一季度，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入379.9億元，其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)貢獻營業(yè)收入228.0億元，同比下降51.1%；經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)貢獻營業(yè)收入122.7億元，同比增長12.1%。一季度，受開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率下滑等因素的影響，萬科歸屬于上市公司股東的凈虧損為62.5億元。
數(shù)據(jù)顯示，一季度，萬科整體毛利率為6.1%，同比下降4.7個百分點。截至報告期末，萬科持有的貨幣資金為755.0億元；有息負(fù)債合計3658.7億元；資產(chǎn)負(fù)債率為73.5%。
房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，一季度，萬科多個項目取得良好銷售表現(xiàn)。其中，廣州理想花地傲璟項目為一季度廣州市中心四區(qū)新開盤項目銷售套數(shù)、金額冠軍；在上海，萬科四季隱秀項目第二期開盤去化率84%；在杭州，杭鐵萬科云耀之城實現(xiàn)去化率100%；在天津，萬科東廬去化率達87%，成為天津濱海新區(qū)今年首開套數(shù)、面積、金額三項第一；在東莞，萬科中天世紀(jì)水岸自入市以來，長期保持主城區(qū)銷售金額第一。
報告期內(nèi)，租賃住宅業(yè)務(wù)（含非并表項目，即泊寓業(yè)務(wù)）實現(xiàn)營業(yè)收入8.84億元，同比增長6%。一季度，泊寓新拓展房源5213間，新開業(yè)4001間。截至報告期末，泊寓共運營管理26.6萬間長租公寓，開業(yè)19.4萬間；所管理的租賃住宅中，有12.5萬間納入保障性租賃住房。
同日，萬科還發(fā)布了《關(guān)于深鐵集團向公司提供33億元借款暨關(guān)聯(lián)交易的公告》，大股東深鐵集團擬向萬科提供33億元股東借款，借款利率2.34%，遠(yuǎn)低于全國銀行間同業(yè)拆借的1年期貸款市場報價利率（LPR），用于償還萬科的公開債務(wù)。
去年以來，大股東已通過大宗交易、REITs認(rèn)購、股東借款等多種方式力挺萬科。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，最新披露的股東借款和過往的多次力挺，充分體現(xiàn)了大股東對萬科重回健康發(fā)展軌道的堅定信心。深鐵作為積極股東和耐心資本，通過實際行動給予了萬科持續(xù)的、大力的支持。
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