每經(jīng)記者：陳利 每經(jīng)編輯：魏文藝
多個熱點城市的樓市“小陽春”行情仍在延續(xù)。
4月27日，位于上海浦東新區(qū)新楊思區(qū)域的熱門項目翡雲(yún)悅府開盤，首批次228套房源僅用了3個多小時即售罄。這也是繼浦發(fā)·蓮園、象嶼蘇河琹廬后，上海4月誕生的第三個“日光盤”。
4月26日，廣州的珠江·天河都薈首推一期房源，開盤2小時銷售超200套，去化率接近100%；同日，深圳的深鐵前海時代尊府開盤，去化率超90%。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，全國重點26城4月上半月樓市熱度仍處于高位波動區(qū)間，累計成交面積達317.17萬平方米，盡管環(huán)比有所下降，但與去年同期基本持平，其中一線城市率先回穩(wěn)，同比增長32%。
與此同時，土拍市場也表現(xiàn)火熱。4月以來，北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京等地相繼拍出高溢價地塊。
多城頻現(xiàn)熱銷樓盤
4月以來，上海已經(jīng)出現(xiàn)三個“日光盤”。
4月27日，翡雲(yún)悅府開盤，首批次228套房源獲得939組認購，認購率約412%，最終僅用時3小時20分鐘即實現(xiàn)清盤。4月23日，象嶼蘇河琹廬開盤，推出的132套房源吸引了170組客戶參與搖號，當日即售罄。4月21日，浦發(fā)·蓮園項目開盤，首批112套房源吸引了1365組意向客戶，當日去化率達100%。
此外，上海還有一大批已結(jié)束認購尚未開盤的項目，如位于楊浦濱江的中海·云邸玖章，187套房源于4月20日結(jié)束認購，累計獲383組有效意向認購客戶，認購率約204%；位于閔行梅隴的保利·海上印4月24日結(jié)束認購，104套房源累計認購超240組；四季隱秀三批次283套房源，同樣吸引了超270組客戶認購，認購率超100%。
佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份上海新房共成交5501套房源，環(huán)比增長約164%，創(chuàng)下一季度成交峰值。而根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至4月27日，上海4月新房已累計成交8804套。
廣州和深圳同樣出現(xiàn)熱銷樓盤項目。
珠江·天河都薈海報 來源：珠江天河都薈微信公眾號
4月26日，廣州的珠江·天河都薈首推一期房源，現(xiàn)場超千人搶房，開盤兩小時銷售超200套，房源去化率接近100%。
同日，深圳的深鐵前海時代尊府推出建筑面積約245平方米和285平方米的大平層產(chǎn)品，首日去化率超90%，實現(xiàn)銷售金額19億元。
深鐵前海時代尊府海報 來源：深圳地鐵微人公眾號
再看杭州，4月22日晚間，錢江新城二期潮語映月最后一期房源報名結(jié)果公示，160套均價5.2萬元/平方米的房源，最終有1152戶家庭入圍，整體中簽率13.89%。在此之前，限價49970元/平方米的杭粼府項目有400余組報名登記；限價33700元/平方米的宸岸棲月軒項目，首開也吸引了近千組客戶報名。
在成都，4月中旬有兩個項目開盤，其中位于成華區(qū)八里莊的新希望·D23風華首開，69套房源開盤當日即售罄；華潤置地中環(huán)天宸加推中庭樓棟，盡管銷售均價較前期上調(diào)約2000元/平方米，卻同樣在開盤當日售罄。
據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，重點26城4月上半月成交面積達317.17萬平方米，環(huán)比下降14%，與去年同期基本持平。同比來看，一線城市率先回穩(wěn)，4月上半月成交量較去年同期增長32%；二線和三四線城市則同比分別下降10%和8%，更多表現(xiàn)在局部復(fù)蘇。
“今年以來樓市處于止跌回穩(wěn)通道中，盡管4月新房成交增長動能轉(zhuǎn)弱，全月成交預(yù)計將環(huán)比回落，但由于去年基數(shù)較低，同比或延續(xù)持平，二季度或?qū)⒀永m(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢?！笨硕鸱治鲋赋?。
土拍溢價率維持高位
樓市的火熱不僅體現(xiàn)在銷售端，也在土地市場引發(fā)連鎖反應(yīng)。
4月29日，北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強力家居土地一級開發(fā)項目FZX-0303-6007地塊迎來出讓，經(jīng)過219輪競價（包含線上4次競價）后，由中鐵建以總價7.76億元、成交樓面價35796元/平方米、溢價率21.94%競得。
來源：中指研究院
4月28日，北京土拍市場成功出讓朝陽區(qū)一組團地塊，由中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)聯(lián)合體以總價126億元摘牌，成交樓面價5.45萬元/平方米。這也是北京土拍史上第四宗總價超百億元的地塊，去年北京曾成交三宗超百億元組團地塊。
“前期組團項目均取得亮眼成績：北京宸園開盤即售罄，中?！r光之境與中?！こ朞NE亦已引發(fā)認購熱潮，印證組團供地已經(jīng)成為朝陽區(qū)土地出讓常態(tài)化策略?！敝兄秆芯吭?a class="keyword-search" >土地市場研究負責人張凱表示。
同日，杭州出讓6宗涉宅用地，有4宗地溢價成交、2宗地底價成交，6宗地總成交金額125.76億元。其中，最熱門的錢江世紀城宅地吸引到14家房企鏖戰(zhàn)168輪，最終由保利發(fā)展以總價約45.4億元、樓面價51611元/平方米、溢價率58.8%競得，成為錢江世紀城新板塊的樓面價“地王”。
來源：中指研究院
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年1—4月（截至4月22日），22個重點城市月度平均溢價率均在20%左右。4月以來，北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京相繼拍出高溢價地塊。如4月7日，重慶渝北區(qū)新牌坊地塊成交溢價率達38.9%；4月2日，蘇州姑蘇區(qū)地塊以溢價率23.8%成交。
在核心城市土拍帶動下，土地出讓金同比增長顯著，截至4月22日，今年全國300城住宅用地出讓金同比增長20.1%。
中指研究院分析指出，未來企業(yè)通過開發(fā)高品質(zhì)改善型產(chǎn)品，有助于進一步撬動住房消費潛能釋放，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)?！爱斍胺康禺a(chǎn)市場仍處于修復(fù)階段，房企普遍采取‘聚焦核心城市’的投資策略，一定程度上導(dǎo)致核心城市土拍競爭加劇，也是多地土拍高溢價的重要原因，而除部分核心城市外，更多城市的土地市場短期仍面臨壓力?！?/p>
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