21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者 張敏 深圳報道

4月29日，中國電建旗下商業(yè)地產(chǎn)上市平臺南國置業(yè)（002305，SZ）發(fā)布2024年年報。年報顯示，去年南國置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入29.7億元，同比增長180.46%。

同期，公司的扣非凈利潤為-27.74億元，同比下降71.32%。對比2023年70.29%的降幅，基本持平。繼續(xù)呈現(xiàn)出“增收不增利”的態(tài)勢。

南國置業(yè)主營商業(yè)運營和城市運營。截至2024年底，公司在運營商業(yè)項目19個，運營面積116萬平方米，全年簽約300余家優(yōu)質(zhì)品牌。

在城市運營板塊，南國置業(yè)依托控股股東中國電建的全產(chǎn)業(yè)鏈資源優(yōu)勢，與各地方國資平臺合作。公司目前在運營項目12個，運營面積25萬平方米，涵蓋產(chǎn)業(yè)園、酒店、寫字樓、長租公寓等業(yè)態(tài)。

公告還顯示，截至2024年末，南國置業(yè)歸屬于母公司凈資產(chǎn)為-17.53億元，按照當(dāng)下的監(jiān)管新規(guī)，將被實施退市風(fēng)險提示。同時，因最近三個會計年度扣非凈利潤均為負(fù)值，且2024年度審計報告顯示公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性，公司股票交易將被疊加實施其他風(fēng)險警示。

受此影響，南國置業(yè)的股票當(dāng)日停牌。

值得注意的是，在年報披露之前，南國置業(yè)曾公告，中國電建旗下電建地產(chǎn)，擬受讓公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)等相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債，但具體交易標(biāo)的范圍尚需雙方進(jìn)一步協(xié)商確定。

這一動作引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。

去年四季度以來，各級監(jiān)管部門不斷推出穩(wěn)樓市政策，并強(qiáng)調(diào)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。老牌央企的中國電建如何處置下屬公司的流動性危機(jī)，成為各界關(guān)注的熱點。

南國置業(yè)也在公告中明確，本次交易估值及定價尚未確定，經(jīng)初步研究和測算，可能構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，但不會導(dǎo)致公司控股股東和實際控制人發(fā)生變更。目前，交易尚處于籌劃階段，交易方案仍需進(jìn)一步論證和溝通協(xié)商，且公司尚未與交易對方就本次交易簽署意向協(xié)議。

去年以來，已有部分上市房企宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。具體來看，將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)剝離上市平臺，僅留存輕資產(chǎn)，并由母公司注入其他資產(chǎn)，成為常見的做法。

“這項重大資產(chǎn)重組如能順利推進(jìn)，有望為南國置業(yè)大幅減負(fù)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升公司的運用效率?！币晃婚L期關(guān)注南國置業(yè)的行業(yè)人士表示，雖然尚不知曉該項交易的細(xì)節(jié)，但中國電建的支持，有望令上市資產(chǎn)得以優(yōu)化，并增強(qiáng)其可持續(xù)發(fā)展能力。

但此舉能否讓南國置業(yè)徹底擺脫危機(jī)？該人士表示，南國置業(yè)重點布局的市場，仍處于弱復(fù)蘇階段，回升態(tài)勢能否持續(xù)，尚需進(jìn)一步觀察。如果要徹底擺脫危機(jī)，公司還需要在多元化發(fā)展方面有所嘗試。

事實上，中國電建旗下盈利能力強(qiáng)的業(yè)務(wù)并不少。中國電建此前曾公布，計劃將旗下聚焦風(fēng)電、光伏等新能源業(yè)務(wù)的電建新能源分拆上市，但隨著整體IPO節(jié)奏放緩，該計劃擱淺至今。