飯總在過去的文章中不斷地跟購房者強(qiáng)調(diào)，北京新房二手房市場現(xiàn)在都是分化的態(tài)勢。
之前也寫了北京賣的不太好的房子和新開盤賣的不錯的爆盤，都是各有特點(diǎn)。
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那么下一個階段，北京哪個房子值得買，會成為又一個爆盤呢？
飯總團(tuán)隊(duì)認(rèn)為大概率是位于石景山首鋼東南區(qū)的璟悅長安，為什么這么說呢？
1、石景山最火板塊，雙軌交匯，地鐵僅300米
2、配套很好，九年一貫制學(xué)校，京西大悅城等
3、定位中小戶型+低總價+高得房率
4、價格預(yù)計(jì)6-6.5萬，性價比極高
5、首鋼地產(chǎn)，百年國企首鋼集團(tuán)旗下的全資子公司
首先，璟悅長安的位置很好，所在的首鋼東南區(qū)是近些年北京新房非?；鸨陌鍓K，北鄰長安街，南鄰永定河，東邊是西五環(huán)，西側(cè)就是首鋼園，項(xiàng)目周邊聚集了非常優(yōu)質(zhì)的配套資源。
最關(guān)鍵的是，這是石景山為數(shù)不多的真臨地鐵盤，項(xiàng)目距離地鐵1號線支線和11號線體育場南街站約300米。
1號線支線體育場南街站預(yù)計(jì)2027年建成通車，未來可以一路直達(dá)五棵松、金融街、西單、王府井、東單、國貿(mào)CBD等核心商圈，很適合東西城和長安街沿線上班的同學(xué)，也可以換乘10號線北上海淀中關(guān)村。
11號線目前是開通到新首鋼站，還會繼續(xù)東延，4月9號的時候，北京市公共資源交易服務(wù)平臺正式發(fā)布了11號線二期的振動噪聲影響控制設(shè)計(jì)的招標(biāo)公告，預(yù)示著距離正式建設(shè)又近了一步。
11號線東延后，未來可串聯(lián)新首鋼商務(wù)區(qū)，魯谷大街，北京西站，直達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)。
自駕還有西五環(huán)、蓮石路、長安街西延、阜石路等，這個板塊的通達(dá)性非常棒。
第二，璟悅長安的學(xué)校和其他配套也很給力，周邊擁有北京市京源院校小學(xué)部和初中部，同時璟悅長安南側(cè)就是一塊教育用地，規(guī)劃的是一所九年一貫制的學(xué)校，景山學(xué)校遠(yuǎn)洋分校承辦的一所18班九年一貫制學(xué)校已經(jīng)開工建設(shè)了，周邊的教育資源是很豐富的。
商業(yè)配套也很成熟，3 公里內(nèi)有京西大悅城、山姆超市，5 公里內(nèi)包含石景山萬達(dá)等核心商業(yè)體
項(xiàng)目在拿地的時候還有一塊綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，地上建筑規(guī)模為2.73萬平，可以方便業(yè)主日常購物。
休閑方面，璟悅長安北側(cè)600米左右就是石景山體育中心，周邊1公里范圍內(nèi)內(nèi)有冬奧公園、永定河休閑公園、松林公園、衙門口公園等6所公園，生態(tài)環(huán)境非常的優(yōu)質(zhì)。
第三，項(xiàng)目的產(chǎn)品，璟悅長安是石景山第一個“好房子”，但是他卻沒有像市場上其他“好房子”一樣，做非常大面積的產(chǎn)品。
在深度調(diào)研了買房人的需求后，定位中小戶型+低總價+高得房率，這個定位對石景山新房市場無異于一場地震，吸引無數(shù)購房者的目光。
項(xiàng)目主力戶型建筑面積約80㎡、97㎡、107㎡、130㎡，據(jù)說得房率可以做到90%以上，要知道石景山過去幾年的房子，得房率基本都在70%-80%之間。
得房率上來了，不僅提高了室內(nèi)的空間利用率，更關(guān)鍵的是空間就是錢啊，同樣100平的房子，多出10來個平方，在首鋼南這個板塊，那可就是大幾十萬。
97㎡三居，南北通透，客廳非常奢華，面寬4.1米，而且擁有270°轉(zhuǎn)角窗，采光視野超級棒，主臥是套房設(shè)計(jì)，擁有獨(dú)立的衛(wèi)浴，進(jìn)門處還設(shè)計(jì)了獨(dú)立的家政間，戶型的功能性非常強(qiáng)。
107㎡三居，這個戶型很大的一個特點(diǎn)就是靈活多變，客廳和次臥合則是6.4米的超大寬廳，分則是客廳+次臥兩個獨(dú)立的空間，主臥也非常的豪華，不僅有270°大廣角瞰景飄窗，光衛(wèi)生間就兩個窗戶，就連梳妝臺位置也有窗戶采光，這個是很多150以上的戶型也很少見到的。
133㎡四居，非常方正的四居室，南北通透，全明格局，主臥套房設(shè)計(jì)，270°轉(zhuǎn)角瞰景窗，主衛(wèi)是雙臺盆的設(shè)計(jì)，客餐廳的面積非常大，可以輕松承載不同場景的聚會。
裝修據(jù)說也很牛，華為全屋智能系統(tǒng)，全屋的收納空間都給你做好了，滿配精裝基本做到了極致，可以直接拎包入住了。
據(jù)說在建筑和園林設(shè)計(jì)上，也融入了很多青春的元素，充分考慮青年生活方式，打造活力園林。設(shè)置專業(yè)運(yùn)動場地，滿足跑步、打球等鍛煉需求。
第四，價格，璟悅長安的價格極具想象力。
項(xiàng)目拿地樓面價是3.7萬左右，過去幾年石景山這邊，衙門口樓面價奔到了5萬多，璟悅長安所在的首鋼東南區(qū)樓面價最高也接近5萬了。
從成本考慮，璟悅長安的拿地價格是比較低的，所以在價格和產(chǎn)品的增配上很有想象空間。
我們猜測很可能定價在6-6.5萬左右，按照這個價格計(jì)算的話，80平的三居很可能首付75萬左右就能拿下。
這個總價和單價，在整個西五環(huán)都極具性價比。
第五，企業(yè)，這也是購房者買房子的重要考察要素。
璟悅長安的開發(fā)企業(yè)是首鋼地產(chǎn)，作為百年國企首鋼集團(tuán)旗下的全資子公司，1998年正式成立，26年來，首鋼地產(chǎn)深耕全國 12 大城市，打造了40余個精品項(xiàng)目。
2010年聯(lián)合融創(chuàng)集團(tuán)打造的西山壹號院，2022年聯(lián)合電建打造的華曦府，都是區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目。
作為首鋼地產(chǎn)，也是石景山的第一個好房子，據(jù)說集團(tuán)從上至下對于這個項(xiàng)目都投入了很多心血，勢必要把璟悅長安打造成為石景山、長安街沿線的標(biāo)桿。
這個一個集好地段、好配套、好產(chǎn)品、好價格，好品牌于一體的項(xiàng)目，他的火爆是必然的，也必將成為北京樓市下一個爆盤。
項(xiàng)目的正式售樓處和樣板間預(yù)計(jì)5月份開放，城市外展華熙LIVE已經(jīng)開放，想在京西置業(yè)，想買好房子的購房者一定要關(guān)注。
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