據(jù)全球房地產(chǎn)服務(wù)提供商第一太平戴維斯（Savills）公司稱(chēng)， 由于售價(jià)較高，吸納率較低，今年第一季度，越南胡志明市（TP HCM）僅成交了69套聯(lián)排別墅（包括別墅和聯(lián)排別墅）。
房地產(chǎn)咨詢(xún)公司Savills越南最新發(fā)布的聯(lián)排住宅市場(chǎng)報(bào)告顯示，今年前三個(gè)月胡志明市有近700套別墅和聯(lián)排房屋推出初級(jí)市場(chǎng)（開(kāi)發(fā)商直銷(xiāo)）。雖然新增供應(yīng)量環(huán)比增長(zhǎng)14%，但市場(chǎng)流動(dòng)性緩慢，僅成交69套，吸納率約10%。其中59%交易集中在聯(lián)排商鋪（shophouse），別墅和商業(yè)聯(lián)排分別占29%和12%。
位于胡志明市東部的房地產(chǎn)，包括公寓和聯(lián)排別墅項(xiàng)目
越南房地產(chǎn)咨詢(xún)公司DKRA Group的綜合報(bào)告也反映了類(lèi)似情況。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，胡志明市及周邊省份（平陽(yáng)省Bình D??ng、隆安省Long An、同奈省??ng Nai、巴地頭頓省Bà R?a - V?ng Tàu）第一季度開(kāi)發(fā)商推出的別墅和聯(lián)排房屋近5100套，包括新盤(pán)和庫(kù)存房源。其中胡志明市供應(yīng)約1500套，占比30%，但僅成交41套，去化率低至11%。平陽(yáng)省和隆安省對(duì)該類(lèi)型住宅需求最佳，吸納率分別達(dá)到41%和40%。
全球性的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）越南首席執(zhí)行官莊裴（Trang Bùi）認(rèn)為，胡志明市別墅和聯(lián)排房屋流動(dòng)性疲軟的主因是價(jià)格過(guò)高，使中產(chǎn)階級(jí)越來(lái)越難以企及這類(lèi)原本需求旺盛的產(chǎn)品。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，胡志明市聯(lián)排住宅一季度均價(jià)達(dá)3億越南盾/平方米（約合人民幣9000元/平方米），環(huán)比上漲12%。守德市（TP Th? ??c）該品類(lèi)價(jià)格更是高達(dá)4.1億越南盾/平方米（約合人民幣1.23萬(wàn)元/平方米）。
Savills胡志明市總監(jiān)黃江（Giang Hu?nh）指出，核心問(wèn)題在于供需失衡。她表示市場(chǎng)缺乏價(jià)格適中的產(chǎn)品，高端產(chǎn)品過(guò)剩，而大額房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)需求尚未復(fù)蘇。今年一季度胡志明市90%的新推聯(lián)排住宅集中在郊區(qū)（平政縣Bình Chánh、舊第9郡），其中70%售價(jià)超過(guò)300億越南盾（約合人民幣900萬(wàn)元），僅11% 房地產(chǎn)平臺(tái)Nhà T?t的上半年低層住宅需求調(diào)查顯示，所有受訪者均傾向選擇100億越南盾以下的房產(chǎn)。Batdongsan平臺(tái)的購(gòu)房心理研究也得出相似結(jié)論：70%買(mǎi)家尋找100億越南盾以下的房屋，超過(guò)300億越南盾的房源占比不足10%。Nhà T?t總監(jiān)陳阮黃鴛（Tr?n Nguy?n Hoàng Uyên）指出，由于多數(shù)聯(lián)排房屋價(jià)格高達(dá)數(shù)十億越南盾，買(mǎi)家或多或少需要銀行貸款。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)猶存的背景下，投資者對(duì)貸款購(gòu)置大額房產(chǎn)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。 Savills越南專(zhuān)家預(yù)測(cè)，胡志明市別墅和聯(lián)排住宅市場(chǎng)將在今年后三個(gè)季度迎來(lái)約1000套新增供應(yīng)，其中半數(shù)位于守德市。超300億越南盾的高端產(chǎn)品仍將主導(dǎo)市場(chǎng)，而100億越南盾上下的房源主要集中在周邊省份。Savills認(rèn)為高房?jī)r(jià)將繼續(xù)制約該細(xì)分市場(chǎng)的交易突破。
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