建發(fā)潤(rùn)云金茂府
建發(fā)潤(rùn)云金茂府售樓部：400-6600-767（已認(rèn)證）
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中環(huán)府墅時(shí)代 低密稀貴臻藏
多維交通覆蓋，15號(hào)線祁安路站直線距離約500米，11、14、20（在建）、26（規(guī)劃）多軌環(huán)繞，緊鄰中環(huán)線、滬嘉高速，5公里觸達(dá)大寧商圈，10公里享盡魔都核心資源，生活與通勤也能獲得極致平衡。
中央綠地墅區(qū) 坐擁城市綠肺
板塊綠化覆蓋率高達(dá)31.25%，人均綠地達(dá)到29平方米，超上海市人均公共綠地面積(15平方米)，并擁有73條河道和小微水體，占全區(qū)半數(shù)以上，是名副其實(shí)的上海中心城區(qū)“生態(tài)顏值擔(dān)當(dāng)”（東方網(wǎng)縱相新聞）
為上海 墅寫新章
讓墅重回上海心，是數(shù)十載等待后的機(jī)遇，亦是引爆市場(chǎng)的期待。
過去10年，在公開土地市場(chǎng)，容積率低于1.0的地塊供應(yīng)，基本絕跡；而在去年供應(yīng)的134幅宅地中，外環(huán)線以內(nèi)，容積率1.3以下的宅地，有且只有一幅！
這樣的土地，怎容錯(cuò)過？
華潤(rùn)置地、中國(guó)金茂、廈門建發(fā)，三大以產(chǎn)品力著稱的世界500強(qiáng)品牌，攜力以TOP級(jí)產(chǎn)品基因，貫注于這塊土地，是共同的期許，也必然將產(chǎn)品力的想象全線拉滿。在稀缺的土地之上，更將以突破想象力的產(chǎn)品帶來(lái)一場(chǎng)上海的墅界革命。
1.29超低容積率、上海主城稀缺純墅新盤、干掛石材立面、金茂科技系統(tǒng)……金茂匯集20年府墅造詣，融入16載科技系統(tǒng)的進(jìn)階，更將當(dāng)代奢華酒店的藝術(shù)美學(xué)精制雕琢于整個(gè)社區(qū)，當(dāng)所有理想元素匯集一體，開啟上海新的府墅時(shí)代。
城央、低密、科技、奢美，一席潤(rùn)雲(yún)金茂府，書寫關(guān)于上海的新一代傳奇。
關(guān)于墅，關(guān)于城，亦關(guān)于大時(shí)代下生活方式的變遷與演進(jìn)。
為中環(huán) 墅立新府
一條黃金中環(huán)線，承載上海城市發(fā)展的每一次迭新, 相繼崛起的城市CBD，共生的城市副中 心，令人神往的濱水區(qū)域，精英人群聚集的國(guó)際住區(qū) 。
而在這一線之上，更是上海奢宅輩出之地，僅今年新房?jī)r(jià)格都將紛紛突破12萬(wàn)/㎡。潤(rùn)雲(yún)金茂府，純粹低密墅區(qū)的規(guī)劃，更成為這條價(jià)值黃金線上的稀貴一席。
而便捷的交通路網(wǎng)，中環(huán)直線約1.5公里、15號(hào)線祁安路站直線約500米，讓全城 CBD精華資源盡可迅捷抵達(dá)。
桃浦智創(chuàng)城、南大生態(tài)智慧城兩大市級(jí)重點(diǎn)轉(zhuǎn)型區(qū)域，正處于城市變革的風(fēng)口之上，產(chǎn)業(yè)、配套、區(qū)域價(jià)值的全維進(jìn)階正在加速蛻變；約100公頃中央生態(tài)綠軸，正展開公園城市的生態(tài)場(chǎng)域；近距TOP金光匯商業(yè)即將開業(yè)、緊鄰規(guī)劃中的幼兒園，也于咫尺之間匯集城市高階煙火。
坐擁城市繁華，而總價(jià)在 2000萬(wàn)以內(nèi)，可以作為中心城區(qū)第一居所的低密居住資源，更屬難得一遇。中環(huán)之上plus金茂府墅，也為價(jià)值疊加更添想象空間。
金茂上海30年首個(gè)純別墅社區(qū)，將府系3.0“一核五美一會(huì)所兩服務(wù)”的全維升級(jí)融入新產(chǎn)品的創(chuàng)造，科技系統(tǒng)全面引入別墅空間徹底改變別墅多空間的舒適尺度，現(xiàn)代奢華酒店質(zhì)感的公共空間園林打造，與高階會(huì)所的圈層服務(wù)，都將別墅的生活方式全方位進(jìn)階當(dāng)代鼎級(jí)水平。
當(dāng)然，空間的與時(shí)俱進(jìn)也讓別墅擁有了媲美大平層的寬域視野、空間尺度；也依然在星空露臺(tái)、私家庭院、地下室等別墅獨(dú)有的空間中，創(chuàng)造更富有想象力的功能擴(kuò)展。
在潤(rùn)雲(yún)金茂府，仿佛于繁華深處，將一座奢華酒店版的獨(dú)立院墅搬入自己的日常。
戶型圖
土拍回顧
2024年11月27日，金茂&華潤(rùn)置地&建發(fā)以底價(jià)15.81億元競(jìng)得普陀區(qū)W061101單元H3街坊H3-2地塊，容積率1.29，樓面價(jià)約40995元/㎡。
項(xiàng)目將規(guī)劃4F疊加別墅，產(chǎn)品定位為“金茂府”系的科技別墅，預(yù)計(jì)主力戶型建面約180-200㎡疊加。
該地塊擬建設(shè)13幢4F疊加別墅，容積率1.29，占地面積29895.54㎡，總計(jì)容面積38565.24㎡，限高18米，約200套左右。
中小套型、住宅套數(shù)下限無(wú)設(shè)定，保障房配建比例為0%，裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡。
項(xiàng)目摒棄市場(chǎng)常見的6層疊墅設(shè)計(jì)，采用4層真疊墅結(jié)構(gòu)，讓上下疊均享有落地庭院和地下空間，實(shí)現(xiàn)了“戶戶有天有地”的墅居體驗(yàn)！
金茂+華潤(rùn)置地+建發(fā)，三家巨擘開發(fā)商聯(lián)袂開發(fā)，低密地塊+不俗的裝標(biāo)+無(wú)保障房+無(wú)中小套型，讓三家實(shí)力開發(fā)商能在高品質(zhì)上盡情的揮毫潑墨。
該地塊擬建設(shè)13棟4F疊加別墅，有4個(gè)主力戶型，包括建面約178㎡上、下疊，建面約200㎡上、下疊。
其中，建面約178㎡上下疊主要分布在地塊西側(cè)，建面約200㎡上下疊主要分布在地塊東側(cè)。
社區(qū)分別在連亮路，桃浦西路上設(shè)置有出入口。
社區(qū)立面為新中式風(fēng)格，以鋁板+石材為主，窗墻比3:7，兩段式、對(duì)稱式造型。
立面上提取“線面體”中的線和框造型元素，以線條為主、框?yàn)檩o，通過形體劃分，精致線條勾勒，色彩元素及有溫度材料等搭配。
社區(qū)景觀設(shè)計(jì)上，設(shè)置一軸五象五巷五色兩谷樂活的景觀空間，五進(jìn)式空間體驗(yàn)，打造東方禮序的歸家儀式感。
據(jù)了解，項(xiàng)目上下疊私梯入戶，客廳層層高3.3米，臥室層層高3.15米，地下室儲(chǔ)藏空間設(shè)置采光天窗，上疊設(shè)置屋頂露臺(tái)，整體品質(zhì)非常高。
更多效果圖如下：
示范區(qū)效果圖如下：
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