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最近跑了一趟河北，在好幾個城市做調(diào)研，之前也聊過承德的情況，每次說起都挺感慨。今天就來集中回答網(wǎng)友的問題，先把結(jié)論擺出來：河北發(fā)展確實難。

現(xiàn)在的商業(yè)環(huán)境下，各行各業(yè)談合作、做項目，河北好像總難分到一杯羹。

再一個，成也北京，困也北京。有人想借著小米落地，再聯(lián)合保定長城汽車，組個產(chǎn)業(yè)集群。想法挺好，但現(xiàn)實是，離北京太近反而成了阻礙。老話怎么說的？離天堂太遠，離北京太近，這話用在河北身上還真貼切。

說到未來，單看房地產(chǎn)這一塊，我對河北的前景不太樂觀。這話可能要得罪不少河北朋友，但還是希望大家能客觀看待，我真心盼著河北好。為啥這么說？去河北樓市走一圈就知道，一個字——慘。

就拿燕郊來說，離北京最近，房價巔峰時個別樓盤破4萬，普遍也在3萬多。首爾甜城82平米兩居室，現(xiàn)在成交價才78萬。要知道2017年燕郊曾經(jīng)到達過3.5萬，有的項目摸到4萬，目前就是1萬+，而首爾甜城現(xiàn)在單價還不到1萬。

北三線、環(huán)京區(qū)域，永清、固安、霸州、懷來，還有天津的武清、寶坻，哪個不是這樣？香河當(dāng)年房價1萬2到1萬5，現(xiàn)在四五千都沒人接手。張家口的東花園、下花園、宣化、崇禮，房價也是暴跌，最夸張的樓盤從1萬8跌到2200，就算沒這么極端，跌到原價四分之一也是實打?qū)嵉?。河北房地產(chǎn)，想重回巔峰太難了。

為啥京津冀發(fā)展總差口氣？對比長三角、珠三角，廣州深圳帶動佛山、東莞，上海周邊南京、蘇州也都發(fā)展得不錯。再看北京，除了天津，周邊城市幾乎帶不動，甚至還冒出個“環(huán)北京貧困帶”。張家口崇禮為了冬奧會建設(shè)，2019年才摘掉國家級貧困縣帽子，可見底子有多薄。

深層原因在于，北京太依賴第三產(chǎn)業(yè)。2024年，北京第三產(chǎn)業(yè)占比超85%，比美國、上海都高。三產(chǎn)不涉及實物生產(chǎn)，沒有上下游產(chǎn)業(yè)鏈。在北京金融街開家證券公司，最多在河北設(shè)個災(zāi)備中心、數(shù)據(jù)中心，但這不是非河北不可。就像南方基金把業(yè)務(wù)放在安徽，劉強東把災(zāi)備中心設(shè)在江蘇宿遷。

其實河北工業(yè)底子不差，以前的京津唐工業(yè)區(qū)，“唐”指的就是唐山，曾是中國最大的工業(yè)區(qū)之一。但唐山的鋼鐵、煤炭產(chǎn)業(yè)，受供給側(cè)改革影響大，國家不限制就不錯了。保定長城汽車發(fā)展得好，但單打獨斗難成氣候，一季度汽車產(chǎn)量連合肥都比不過。

這不是河北獨有的困境，東北也經(jīng)歷過。海權(quán)時代，主要貿(mào)易伙伴是歐美，東南沿海憑借港口優(yōu)勢崛起，東北因缺乏優(yōu)質(zhì)港口逐漸掉隊?，F(xiàn)在陸權(quán)興起，中歐班列開通，但河北還是沒抓住機會。河北有唐山港、京唐港、黃驊港，但港口優(yōu)勢不突出，對內(nèi)對外都難以形成核心競爭力。

教育醫(yī)療也是短板。全河北就一所211，還是東北大學(xué)分校區(qū)，教育跟不上，醫(yī)療資源也不足。河南雖只有一所211，但能集中全省力量發(fā)展鄭州?？珊颖蹦贻p人要是跳過北京、天津，跑去石家莊發(fā)展，反而會被問“咋想的”。石家莊想輻射周邊，難度太大，保定、邯鄲、滄州這些城市，誰也不服誰，協(xié)同發(fā)展太難。

要說未來出路，我大膽設(shè)想：天津要是取消直轄，重新當(dāng)河北省會，以天津為龍頭發(fā)展科研，帶動河北產(chǎn)業(yè)鏈，形成南北兩條發(fā)展軸，說不定還能把雄安新區(qū)串起來。但現(xiàn)實是，河北考生去天津中考都能引發(fā)爭議，這個設(shè)想實現(xiàn)起來太難。

每個地區(qū)發(fā)展機遇不同，在大環(huán)境下，普通人更該想想怎么規(guī)劃自己的未來。就像我的家鄉(xiāng)內(nèi)蒙古，橫跨東北、西北、華北，三北防護林占了大頭，但政策紅利好像都沒趕上。所以說，不是每個地方都能大發(fā)展，與其糾結(jié)地域，不如多琢磨琢磨個人發(fā)展。真心希望河北的朋友們，都能找到適合自己的路。

本文來源@金融民工吉胖子

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